地产全过程造价咨询方案.docxVIP

第1篇

一、方案概述

随着我国房地产市场的快速发展，地产项目的投资规模不断扩大，项目成本控制成为企业关注的焦点。为了确保地产项目的经济效益，降低成本风险，提高项目竞争力，本方案旨在为地产企业提供全过程造价咨询服务，从项目前期策划、设计、招标、施工到竣工结算等各个阶段，提供专业、高效的造价管理服务。

二、服务内容

1.项目前期策划阶段

（1）市场调研：对项目所在区域的市场行情、竞争对手、政策法规等进行全面调研，为项目定位提供依据。

（2）成本预测：根据市场调研结果，预测项目总投资、成本构成及成本控制目标。

（3）投资回报分析：分析项目投资回报率、盈利能力等，为项目决策提供参考。

2.设计阶段

（1）设计优化：对设计方案进行优化，降低设计成本，提高设计质量。

（2）成本控制：对设计变更、材料设备选型等进行成本控制，确保项目成本在预算范围内。

（3）设计交底：对设计图纸进行交底，确保施工过程中设计意图的准确实施。

3.招标阶段

（1）招标文件编制：根据项目需求，编制招标文件，明确招标范围、技术要求、合同条款等。

（2）招标过程监督：对招标过程进行监督，确保招标过程的公平、公正、公开。

（3）评标及合同谈判：协助业主进行评标及合同谈判，确保合同条款合理、合规。

4.施工阶段

（1）施工图预算编制：根据施工图纸，编制施工图预算，为施工过程提供成本依据。

（2）合同履约管理：对合同履行情况进行跟踪，确保施工质量、进度、成本等符合合同要求。

（3）工程变更及签证管理：对工程变更及签证进行审核，确保变更及签证的合理性和合规性。

5.竣工结算阶段

（1）竣工结算编制：根据竣工图纸、合同及施工资料，编制竣工结算书。

（2）竣工结算审核：对竣工结算书进行审核，确保结算的准确性和合规性。

（3）结算争议解决：协助业主解决结算过程中的争议，确保结算顺利进行。

三、服务流程

1.项目前期策划阶段

（1）签订咨询服务合同。

（2）进行市场调研、成本预测及投资回报分析。

（3）提交项目前期策划报告。

2.设计阶段

（1）签订设计阶段咨询服务合同。

（2）进行设计优化、成本控制及设计交底。

（3）提交设计阶段咨询服务报告。

3.招标阶段

（1）签订招标阶段咨询服务合同。

（2）编制招标文件、监督招标过程、进行评标及合同谈判。

（3）提交招标阶段咨询服务报告。

4.施工阶段

（1）签订施工阶段咨询服务合同。

（2）编制施工图预算、进行合同履约管理、进行工程变更及签证管理。

（3）提交施工阶段咨询服务报告。

5.竣工结算阶段

（1）签订竣工结算阶段咨询服务合同。

（2）编制竣工结算书、进行竣工结算审核、解决结算争议。

（3）提交竣工结算阶段咨询服务报告。

四、服务团队

1.专业造价工程师：具备丰富的地产项目造价管理经验，熟悉国家及地方相关政策法规。

2.设计师：具备良好的设计能力，能够对设计方案进行优化。

3.招标专家：具备丰富的招标经验，能够确保招标过程的公平、公正、公开。

4.工程师：具备丰富的施工管理经验，能够对施工过程进行有效控制。

5.法务人员：具备良好的法律知识，能够为项目提供法律支持。

五、服务优势

1.专业团队：拥有经验丰富的专业团队，为项目提供全方位、全过程的造价咨询服务。

2.严谨作风：严格按照国家及地方相关政策法规，确保项目造价的准确性和合规性。

3.高效服务：采用先进的造价管理软件，提高工作效率，缩短服务周期。

4.成本控制：通过优化设计、招标、施工等环节，降低项目成本，提高投资回报率。

5.优质服务：以客户需求为导向，为客户提供优质、高效的服务。

六、总结

本地产全过程造价咨询方案旨在为地产企业提供专业、高效的造价管理服务，从项目前期策划到竣工结算，全方位、全过程的为项目提供成本控制，确保项目经济效益的最大化。我们相信，通过我们的专业服务，能够帮助客户实现项目目标，提高市场竞争力。

第2篇

一、项目背景

随着我国房地产市场的蓬勃发展，房地产开发项目日益增多，项目成本控制成为企业关注的焦点。为了确保项目投资效益的最大化，提高项目成本管理水平，本方案旨在为地产项目提供全过程造价咨询服务，从项目前期策划、设计、招投标、施工到竣工结算等各个阶段，提供专业、高效的造价咨询和管理工作。

二、服务范围

1.项目前期策划阶段

-成本预测：根据项目定位、规模、市场行情等因素，预测项目总投资及分项投资。

-投资估算：编制项目投资估算书，为项目决策提供依据。

-成本控制策略：制定项目成本控制方案，明确成本控制目标。

2.设计阶段

-设计方案评审：对设计方案进行评审，优化设计方案，降低工程造价。

-造价分析：对设计方案进行造价分析，提供设计变更建议，控制工程造价。

-设计