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考点10：计算综合题
【计算综合题目录】
37.旧房转让简易计税＋自建＋评估法
38.旧房转让简易计税＋外购＋评估法
39.旧房转让一般计税＋法
40.房开项目简易计税＋不含入
41.房开项目简易计税＋已知含入
42.房开项目简易计税＋已知含入
43.房开项目一般计税＋不考虑土地价款抵减销售额
44.房开项目一般计税＋考虑土地成本抵减销售额
类别扣除项目
1.直接转让土地使用权①土地＋④转让税费
企业“生地”变“熟
2.①土地＋②开发成本＋④转让税费＋⑤开发成本×20％
地”转让
企业在建工程整体①土地＋②开发成本＋③开发费用＋④转让税费＋⑤（土地成本＋开发成
3.
转让本）×20％
房开：①土地＋②开发成本＋③开发费用＋④转让税费＋⑤（土地成本＋开发成
4.新建转让本）×20％
非房开：①土地＋②开发成本＋③开发费用＋④转让税费
评估价：土地（含购地契税）＋评估价＋评估费＋转让税费
5.转让旧房及建筑物
购房：价＋按年加计5％＋购房契税＋转让税费
非房企销售土增
不含入＝含入－应交
自
简易计税＝含入－含入/（1＋5％）×5％
建
（1）一般纳税＝含入/（1＋5％）
土增收
人“老”选择不含入＝含入－应交
入（不含
税）计算简易计税；非＝含入－（含入－含税购价）÷（1＋5％）×5％
（2）小规模纳税自注意应交一个特殊：差额计税以契税完税凭证作为扣除依
人无论新老
建据，后缴纳契税，应交＝[含税价/（1＋5％）－契税计
税金额（不含）]×5％
一般计税
（1）一般纳税
土增收
人“新”；不含入＝含入－销项税额
入（不含
（2）一般纳税
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