既有住宅建筑功能改造技术规范.docxVIP

1总则

1.0.1为保障既有住宅建筑改造后的基本居住功能与使用安全，规范既有住宅建筑功能改造，确保工程质量，特制定本规范。

1.0.2本规范适用于既有住宅建筑功能改造的设计、施工与验收，包括户内空间改造、适老化改造、加装电梯、设施改造、加层或平面扩建等。

1.0.3既有住宅建筑功能改造应遵循安全、适用、绿色、经济的原则，因地制宜，优先采用新技术、新工艺。

1.0.4既有住宅建筑功能改造除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

工

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2术语

2.0.1既有住宅建筑existingresidentialbuilding已投入使用的住宅建筑。

2.0.2功能改造functiontransformation

以保障既有住宅的基本居住功能与使用安全，提升建筑品质为目的的改造工程。

2.0.3适老化改造retrofittingfortheelderly为适应老年人生活需求而进行的改造。

2.0.4结构改造structureretrofitting

将引起主体结构体系、结构布置或构件发生改变，以及因荷载增加导致结构承载力或变形不足需要处理的改造。结构改造分为结构整体改造和结构局部改造。

2.0.5结构整体改造globalstructureretrofitting

将引起主体结构体系改变、主体结构布置明显改变、荷载显著增加或对原结构产生新的薄弱部位的改造。

2.0.6结构局部改造localstructureretrofitting

改造后主体结构体系不变、主体结构布置不明显改变、荷载未显著增加及对原结构不产生新薄弱部位的改造。

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3基本规定

3.0.1既有住宅建筑功能改造应依据相关技术资料，进行现场查勘。技术资料不全时应根据改造目标补充完善。

3.0.2既有住宅建筑功能改造应确保结构、消防及使用安全性，应按国家现行标准进行安全性评估鉴定，并结合功能改造对发现的问题进行处理。

3.0.3既有住宅建筑功能改造涉及加层、平面扩建的，应按照国家现行有关标准的规定执行。

3.0.4既有住宅建筑功能改造应减少对相邻房屋在日照、通风、采光、私密性等方面的不利影响。

3.0.5既有住宅建筑应囚地制宜选择单项或多项功能改造，多项改造宜同步实施。

3.0.6既有住宅建筑功能改造同步实施节能改造时，应符合现行国家标准《既有居住建筑节能改造技术规程》JGJ/T129的规定。

3.0.7既有住宅建筑功能改造的防火设计应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》GB50016和《住宅建筑规范》GB50368的规定。

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4建筑

4.1一般规定

4.1.1既有住宅建筑功能改造应满足国家现行有关标准的规定，当确有困难时不应降低其原有标准。

4.1.2既有住宅建筑功能改造不应降低相邻幼儿园、托儿所、养老院及中小学教学楼等的日照标准。

4.2户内空间

4.2.1既有住宅建筑户内空间进行成套化改造时，每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本功能空间。

4.2.2厨房功能改造时，应符合下列规定：

1应根据实际面积，按炊事操作流程灵活设置炉灶、洗涤池、案台及排油烟机等设施。

2改造或增设排烟道时，应有防回流措施。

4.2.3卫生间功能改造时，宜配置大便器、淋浴器、洗脸盆三件卫生设备。

4.2.4既有住宅建筑阳台内增设洗衣设备时，阳台隔墙和楼地面应采取防水措施。

4.2.5既有住宅建筑进行适老化改造时，应符合下列规定：

1供轮椅通行的门净宽不应小于0.80m,门内外高差不应大于15mm并以斜面过渡。

2室内墙体阳角部位应做小圆角或切角，地面装饰材料应平整、防滑。沿墙脚宜设350mm高防撞踢脚。

3卧室、起居室(厅)及卫生间等主要居住功能空间宜设置紧急求助报警系统。

4卫生间宜设置外开平开门或推拉门及安装观察窗，宜安

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装便于施救的插销。

5卫生间应采用坐式便器；淋浴间宜采用软质隔断；坐便器和淋浴间应设置安全抓杆；有条件时宜设置直径不小于1.5m的轮椅回转空间。

4.3公用部分

4.3.1适老化改造时公用部分应符合下列规定：

1出入口应采用缓步台阶或坡道过渡。

2出入口上部应设置雨篷，其深度不宜小于1.20m,应做有组织排水；内外应设安全照明。

3楼梯宜根据现有条件进行无障碍改造；楼梯扶手材料宜用