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郊区租房合同

一、合同主体信息条款

出租方（甲方）需提供真实姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码，承租方（乙方）需提供实名身份信息及联系方式。双方应互相核验身份证明文件，甲方需出示房屋权属证明原件（如不动产权证），确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利瑕疵。若房屋为共有产权，需提供其他共有人同意出租的书面证明；若为转租，甲方需出具原房东允许转租的授权文件，并明确转租期限不得超过原租赁合同剩余期限。

二、房屋基本情况条款

租赁房屋坐落于具体行政区划（如XX省XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室），建筑面积需标注精确数值（以不动产权证登记为准）。房屋用途仅限居住，不得用于商业经营或其他违法活动。合同需列明房屋附属设施设备清单，包括家具（如床、衣柜、沙发）、家电（如冰箱、空调、洗衣机）、水电燃气表底数等，双方应在签约时共同核对并签字确认，作为入住验收和退租交接的依据。特别注意，根据2025年新规，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间不得单独出租，单间租住人数及人均面积需符合当地政府规定（如部分城市要求人均≥4.5平方米），合同中需明确房屋为合规居住空间，不存在违规隔断或群租情况。

三、租赁期限与续租条款

租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。租赁期满，乙方如需续租，应提前30日书面通知甲方，甲方应在收到通知后15日内答复是否同意续租。同等条件下，乙方享有优先承租权。若双方同意续租，需重新签订书面合同或签订续租补充协议，并办理备案手续；若甲方拒绝续租，应配合乙方办理退租手续，不得无故阻挠。租赁期内，甲方如需出售房屋，应提前30日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权，乙方放弃优先购买权的，租赁合同在剩余期限内继续有效。

四、租金及支付方式条款

每月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），租金支付方式可选择月付、季付或年付，首次租金应于签约当日支付，后续租金需在每期到期前7日内支付至甲方指定银行账户（需列明开户行及账号）。合同中不得设置“租金可随时调整”等模糊条款，租金调整需双方协商一致并签订书面补充协议，且调整幅度不得违反当地租金监测机制公布的区域租金水平。甲方收取租金后应向乙方出具收款凭证（如收据或发票），若甲方委托中介机构代收租金，需提供书面授权委托书。

五、押金与其他费用条款

押金金额为人民币XXXX元（一般不超过1个月租金），与首次租金一并支付。合同需明确押金返还条件：租赁期满或合同解除后，乙方无拖欠租金、物业费、水电费等费用，且房屋及设施设备无因乙方过错导致的损坏（自然损耗除外），甲方应在乙方腾退房屋并办理交接手续后7个工作日内无息退还押金。押金扣减情形仅限以下约定：（1）乙方拖欠的租金及其他费用；（2）乙方损坏房屋或设施设备需维修的费用；（3）乙方违反合同约定提前解约需支付的违约金。除上述情形外，甲方不得无正当理由扣减押金。其他费用方面，乙方承担租赁期内的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费等；甲方承担房屋房产税、土地使用税等法定税费，不得转嫁给乙方。

六、房屋交付与使用条款

甲方应于XXXX年XX月XX日将房屋按约定条件交付乙方，交付时双方应签署《房屋交接确认书》，注明房屋状况、设施设备完好情况及水电燃气表底数。租赁期内，乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构（如拆改承重墙、增设隔断）或用途，不得损坏房屋主体结构及附属设施。如需对房屋进行简单装修或安装设备，需提前书面征得甲方同意，且不得影响房屋安全。乙方不得利用房屋从事违法活动，不得存放危险物品，若因乙方行为导致房屋受损或第三方索赔，乙方需承担全部责任。

七、房屋维修与安全责任条款

租赁期内，房屋主体结构、主要附属设施（如水管、电路、燃气管道）的自然损耗由甲方负责维修，甲方应在接到乙方报修通知后3日内安排维修，逾期未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担（以维修发票为准）。因乙方使用不当导致的损坏（如电器因使用不当短路、门窗因外力破损），由乙方负责维修或赔偿。甲方需确保房屋符合建筑、消防、燃气等安全标准，交付前应进行安全检查，消除火灾、漏电、燃气泄漏等隐患。乙方发现房屋存在安全隐患时，有权要求甲方立即整改，若甲方拒不处理，乙方可书面通知解除合同并要求赔偿损失。

八、合同解除与退租条款

双方可协商一致解除合同，需签订书面解约协议。单方解除合同的情形包括：（1）甲方未按约定交付房屋超过7日，乙方有权解除合同并要求返还已付款项；（2）乙方拖欠租金超过15日，经甲方催告后仍未支付，甲方有权解除合同并要求支付违约金；（3）房屋因不可抗力（如地震、火灾）导致无法继续使用，合同自动解除，双方互不承担违约责任。无论何种原因解除合同，甲方均需为乙方留出合理腾退时间（一般不少于15日），不得采取暴力、威胁、断水断电等非法