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租房意向合同

一、租房意向合同的定义与法律性质

租房意向合同是租赁双方在正式签订房屋租赁合同前，就租赁意愿、核心条款达成初步共识后签署的书面文件。其本质是预约合同，旨在明确双方的合作意向，为后续正式合同的签订提供法律依据。与正式租赁合同不同，意向合同通常不包含全部权利义务条款，而是聚焦于租金、租期、押金等关键要素，以及双方在一定期限内签订正式合同的承诺。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。违反预约合同义务的，应当承担违约责任。

意向合同的法律约束力体现在两个方面：一是双方需按照约定的时间、方式协商正式合同条款；二是若一方无正当理由拒绝签约，另一方有权要求赔偿信赖利益损失（如为签订合同支付的交通费、房屋查验费用等）。但需注意，意向合同不能替代正式租赁合同，其条款需通过后续协商转化为具有完整履行内容的合同文本。

二、租房意向合同的主要条款

（一）当事人基本信息

合同需明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的身份信息：

甲方信息：产权人姓名、身份证号、房屋权属证明编号（如房产证、购房合同等），若房屋为共有产权，需注明共有人是否同意出租；若甲方为代理人，需提供产权人授权委托书及代理人身份证明。

乙方信息：承租人姓名、身份证号、联系方式，若合租或家庭承租，需列明所有实际居住人信息，并明确承租人对共同居住人的行为承担连带责任。

（二）房屋基本情况

位置与户型：详细地址（精确到门牌号）、房屋结构（如一室一厅、loft等）、建筑面积及使用面积。

房屋用途：明确房屋用途为“居住”“办公”或“商住两用”，避免承租方擅自改变用途（如将住宅改为民宿）。

附属设施：列出房屋内的家具（如床、衣柜、沙发）、家电（如冰箱、空调、洗衣机）及其他设备（如热水器、燃气灶），可附清单作为合同附件，并注明设施的完好状态。

（三）核心租赁条款

租金与支付方式

租金金额：需明确每月租金（大小写）、租金是否包含物业费、水电费、燃气费等。

支付周期：约定月付、季付、半年付或年付，首次租金支付时间及后续支付日期（如每月5日前）。

支付账户：甲方指定的银行账户信息（户名、开户行、账号）。

租赁期限

意向租期：明确拟租赁的总期限（如2024年1月1日至2026年1月1日），并注明“具体起止日期以正式合同为准”。

续租与解约：约定租期届满后是否自动续租，以及提前解约的通知期限（如提前30天书面通知）。

押金（保证金）

押金金额：通常为1-3个月租金，需注明押金的支付时间及退还条件（如租期届满、房屋无损坏、费用结清后15个工作日内退还）。

押金扣除情形：明确因乙方违约（如拖欠租金、损坏设施）导致押金扣除的具体标准。

（四）预约条款

签约期限：约定双方需在本意向合同签订后7-15个工作日内签订正式租赁合同，逾期未签约的，意向合同自动失效（或约定逾期责任）。

排他性约定：可约定在签约期限内，甲方不得与第三方就该房屋签订租赁意向或合同，乙方不得同时与其他出租方协商同类房屋租赁事宜。

（五）其他约定

费用承担：明确房屋租赁税费、中介费（如有）的承担方，以及房屋维修责任（如自然损耗由甲方负责，人为损坏由乙方负责）。

特别条款：如乙方是否允许养宠物、是否需要对房屋进行装修（需甲方书面同意）、是否允许转租等。

三、签订租房意向合同的注意事项

（一）核实房屋权属与出租权限

查验产权证明：甲方需提供房产证原件及复印件，核对房屋地址、产权人信息与身份证是否一致。若房屋处于抵押状态，需确认抵押权人是否同意出租；若为转租，需提供原租赁合同及产权人同意转租的书面证明。

警惕“二房东”风险：转租情况下，需明确原租期是否覆盖意向租期，避免因原合同到期导致乙方被迫搬离。

（二）明确意向金与定金的区别

意向金：通常为小额款项（如500-2000元），用于锁定房源、预留协商时间，若双方最终未签订正式合同，意向金应全额退还（除非约定因乙方过错导致未签约的不予退还）。

定金：具有担保性质，根据《民法典》第五百八十七条，给付定金一方不履行约定义务的，无权请求返还定金；收受定金一方违约的，应双倍返还定金。签订意向合同时，需明确款项性质，避免因“定金”条款导致不必要的纠纷。

（三）细化违约责任条款

甲方违约：若甲方在签约期限内将房屋出租给第三方，或无正当理由拒绝签订正式合同，需退还乙方已支付的款项（如定金、意向金），并赔偿乙方实际损失（需提供损失证明）。

乙方违约：若乙方无故拒绝签约，甲方有权没收定金（或意向金），并可要求乙方支付房屋空置期间的合理损失（通常不超过一个月租金）。

不可抗力：约定因政策变动、房屋拆迁、自然灾害等不可抗力导致无法签约的，双方互不承担责任，已付款项全额退还。

（四）留存书面证据

签约时需双方签字盖章（自然人按手印），并注明