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不动产交易题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.下列关于不动产登记的说法，正确的是（）

A.登记机构可以要求对不动产进行评估

B.应申请人的要求可进行单方登记

C.不动产登记费按件收取

D.登记错误由登记机构承担全部责任

答案：C

解析：登记机构不得要求对不动产进行评估；除法律另有规定外，登记应当由当事人双方共同申请；登记错误给他人造成损害的，登记机构应承担赔偿责任，但因申请人提供虚假材料等原因造成的除外，所以A、B、D错误。不动产登记费按件收取，C正确。

2.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件不包括（）

A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上

C.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

D.必须是现房

答案：D

解析：以出让方式取得土地使用权转让时需符合ABC所述条件，并不要求必须是现房，D符合题意。

3.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这体现了不动产登记的（）

A.公示原则

B.公信原则

C.物权法定原则

D.平等保护原则

答案：A

解析：公示原则是指物权的设立、变更、转让和消灭，须以一定的可以从外部查知的方式表现出来，本题体现的是公示原则，A正确。公信原则是指登记记载的权利人在法律上推定其为真正的权利人；物权法定原则是指物权的种类和内容由法律规定；平等保护原则是指对不同主体的物权给予平等保护。B、C、D不符合题意。

4.申请不动产登记时，下列哪项材料不是必需的（）

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.不动产权属来源证明材料

D.完税证明

答案：D

解析：申请不动产登记需提交登记申请书、申请人身份证明、不动产权属来源证明材料等，完税证明不是必需材料，D符合。

5.下列不属于不动产的是（）

A.土地

B.海域

C.房屋

D.汽车

答案：D

解析：不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物，汽车属于动产，D正确。

6.不动产抵押权自（）时设立。

A.抵押合同生效

B.抵押登记

C.签订抵押协议

D.交付抵押物

答案：B

解析：不动产抵押权自登记时设立，抵押合同生效只是产生债权债务关系，A错误；签订抵押协议未登记不产生抵押权，C错误；交付抵押物不是不动产抵押权设立条件，D错误，B正确。

7.房屋租赁合同的登记备案（）

A.是合同生效的要件

B.是合同有效的要件

C.是合同对抗第三人的要件

D.无任何作用

答案：C

解析：房屋租赁合同的登记备案不是合同生效和有效的要件，但可作为合同对抗第三人的要件，C正确，A、B、D错误。

8.下列关于不动产共有形式的说法，错误的是（）

A.包括按份共有和共同共有

B.按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权

C.共同共有人对共有的不动产共同享有所有权

D.夫妻关系存续期间的房产一定是共同共有

答案：D

解析：不动产共有包括按份共有和共同共有，A正确；按份共有人按份额享有所有权，B正确；共同共有人共同享有所有权，C正确；夫妻关系存续期间的房产一般是共同共有，但有特殊情况，D错误。

9.不动产预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.两年

答案：A

解析：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，A正确。

10.下列关于不动产继承的说法，正确的是（）

A.法定继承优先于遗嘱继承

B.遗嘱继承不需要办理不动产登记

C.不动产继承自继承开始时发生效力

D.受遗赠人应当在知道受遗赠后一年内，作出接受或者放弃受遗赠的表示

答案：C

解析：遗嘱继承优先于法定继承，A错误；遗嘱继承需办理不动产登记，B错误；不动产继承自继承开始时发生效力，C正确；受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，D错误。

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.下列属于不动产登记类型的有（）

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

答案：ABCD

解析：不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记等，ABCD全选。

2.可以申请不动产异议登记的情形有（）

A.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误

B.权利人不