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房地产行业监理机制社会调研报告
目录
一、文档概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4
1.1背景概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5
1.1.1房地产行业发展现状简述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7
1.1.2建立健全监管体系的重要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8
1.2调研目的与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9
1.2.1本次研究的核心目标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11
1.2.2对行业及社会影响的期望．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12
1.3调研范围与方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13
1.3.1涵盖的地域与项目类型界定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16
1.3.2所采用的调研技术手段．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18
二、房地产行业监理机制现状分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20
2.1监理机制设立背景与演变．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22
2.1.1制度建立的历史脉络．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25
2.1.2作用与功能的逐步完善．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26
2.2当前监理模式详解．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28
2.2.1主要的参与主体及其权责．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32
2.2.2常规的业务流程与环节．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32
2.3行业监理市场概况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35
2.3.1市场规模与竞争格局．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38
2.3.2监理企业的资质与服务水平．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39
三、各利益相关方视角下的监理机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43
3.1政府部门的观察．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45
3.1.1政策法规执行情况评估．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．46
3.1.2对监理效能的政府监督．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48
3.2开发商的体感．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．50
3.2.1对监理服务的具体要求．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．51
3.2.2与监理机构的互动模式与评价．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．53
3.3施工单位的反馈．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．55
3.3.1监理工作的实际约束力认知．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．57
3.3.2在监理环境下的工作经验．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．59
3.4业主的认知与期望．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．64
3.4.1对项目质量与监理效果的感知．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．66
3.4.2消费者权益在监理机制下的保障情况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．69
四、监理机制存在的主要问题与挑战．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．72
4.1监理职责履行不力现象．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．76
4.1.1专业独立性与权威性缺失．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．77
4.1.2服务覆盖面与深度不足．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．79
4.2监理市场秩序有待规范．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．80
4.2.1市场竞争中的不正当行为．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．81
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