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旅游区总规、控规、修详规

旅游总体规划

旅游区总体规划的期限一般为10至20年，同时可根据需要对旅游区的远景发展作出轮廓性的规划安排。对于旅游区近期的发展布局和主要建设项目，亦应作出近期规划，期限一般为3至5年。旅游区总体规划的任务，是分析旅游区客源市场，确定旅游区的主题形象，划定旅游区的用地范围及空间布局，安排旅游区基础设施建设内容，提出开发措施。

主要内容包括：

1.客源市场调查，对旅游区的客源市场的需求总量、地域结构、消费结构等进行全面分析与预测；

2.旅游区范围，场地现状、旅游资源的调查、分析和评价；3.旅游区的性质、总体定位、发展目标和主题形象；4.旅游区的功能分区和重点项目策划；5.土地利用规划

6.对外交通系统的布局和内部交通设施的规模、位置；规划旅游区内部的其他道路系统的走向、断面和交叉形式；

7.景观系统和绿地系统规划；

8.其他基础设施、旅游配套服务设施和附属设施；9.旅游线路设计和规划、旅游商品设计规划；10.防灾系统和安全系统的总体布局；11.环境保护规划，规划期内的旅游容量12.资源的保护范围和保护措施；13.环境卫生系统布局；

14.近期建设规划，进行重点项目策划；

15.总体规划的实施步骤、措施和方法，以及规划、建设、运营中的管理意见；

16.开发建设进行总体投资分析。

旅游区控制性详细规划

在旅游区总体规划的指导下，为了近期建设的需要，可编制旅游区控制性详

细规划。旅游区控制性详细规划的任务是，以总体规划为依据，详细规定区内建设用地的各项控制指标和其它规划管理要求，为区内一切开发建设活动提供指导。

主要内容包括：

1.详细划定所规划范围内各类不同性质用地的界线。规定各类用地内适建、不

2.适建或者有条件地允许建设的建筑类型。

3.规划分地块，规定建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标，并根

4.据各类用地的性质增加其它必要的控制指标。

5.规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线、建筑间距等要求。6.提出对各地块的建筑体量、尺度、色彩、风格等要求。7.确定各级道路的红线位置、控制点座标和标高。

成果要求：规划文本、图件（包括旅游区综合现状图，各地块的控制性详细规划图，各项工程管线规划图等）。

旅游区修建性详细规划

对于旅游区当前要建设的地段，应编制修建性详细规划。旅游区修建性详细规划的任务是，在总体规划或控制性详细规划的基础上，进一步深化和细化，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。主要包括：

1.建设条件分析及综合技术经济论证；

2.总平面图，作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计；3.用地布局；4.景观系统规划设计；5.道路交通系统规划设计；6.绿地系统规划设计；

7.旅游服务设施及附属设施系统规划设计；8.工程管线系统规划设计；9.竖向规划设计；

10.环境保护和环境卫生系统规划设计；

11.估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

成果要求：规划设计说明书、图件（包括综合现状图、修建性详细规划总图、道路及绿地系统规划设计图、工程管网综合规划设计图、竖向规划设计图、鸟瞰或透视等效果图等）。