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建筑工程项目合同审核关键点

对建筑工程项目合同进行meticulous的审核是确保项目顺利进行、防范和法律风险、保障各方权益的关键环节。以下为合同审核的关键点，涵盖主要方面，但仍需根据具体项目情况进行调整和深化：

一、合同主体与资质

签约主体资格：

发包方：是否具备相应的新建、改建、扩建工程项目立项批准文件、用地批准文件、资金落实证明、招标文件（如适用）及相关核准文件。

承包方：

是否具备有效的企业法人营业执照、建筑企业资质证书（营业执照、资质证书、安全生产许可证是否在有效期内，资质等级是否符合工程要求）。

是否具有与工程规模、技术要求相适应的专业技术人员、技术装备和施工能力。

查验相关人员资格证书（如建造师注册证书、职称证书等）。

授权情况：

签署合同的代表是否获得authorization（授权函），授权范围是否涵盖签署该合同。

二、工程概况与范围

工程名称、地点、内容：是否与批准文件、招标文件一致，表述是否清晰明确。

工程范围与工作内容：

分部分项工程：是否清晰界定承包范围，有无遗漏或交叉。是否存在“春节摸底”式的模糊约定，导致后期扯皮。

图纸与设计变更：图纸是否是最终版本，设计变更的处理程序、确认方式及费用承担是否约定清晰。

三、合同价款与支付

合同价款类型：

固定总价：是否考虑了市场风险、政策变化、工程量增减的风险。是否有条件下的调价机制。

固定单价：工程量计算规则、单价调整（如材料价格波动）的依据和程序是否明确。

可调价格合同：调价触发条件（如人工、材料价格超过约定阈值）、调价方法、调价周期、信息价的获取方式、核对程序等是否清晰、可操作。

价款构成：是否明确了包含工程实体、措施项目、其他项目的费用构成，是否考虑到暂列金额、暂估价（材料、专业工程）。

支付方式：

预付款的比例、支付时间、扣回方式（比例、时间节点）。

进度款的计算周期、支付比例、支付时间节点、凭证要求（工程量确认资料、发票等）。

质保金的比例、扣留时间、返还时间和条件。

竣工结算的期限、程序、依据。

支付货币与汇率（如涉及）：是否明确约定。

四、工期与进度

合同工期：起始日期、结束日期是否明确。

开工日期：约定是哪一方确认开工（承包方进场vs监理方签发开工通知），避免争议。

进度计划：是否约定提交关键节点进度计划的义务和确认程序。

工期延误：

因发包方原因（如未提供场地、资料延迟、指令错误等）延误工期的认定标准和补偿。

因承包方原因延误工期的认定标准和罚则（误期赔偿费，注意比例是否合理，是否超过4%）。

不可抗力事件导致工期延误的处理（顺延或部分免除责任）。

多种延误情况下的处理顺序和叠加效应。

五、质量要求与验收

质量标准：

是否约定具体的质量标准、规范（明确版本号，如“按照…规范要求和设计图纸”）。

是否约定质量目标（如合格、优良、评优等）及其奖惩。

材料设备质量：

主要材料、构配件、设备的确认程序（是否需要承包方提供样品、质保书，发包方或监理的确认权限和时间要求）。

材料设备验收不合格的处理方式和费用承担。

施工质量：

承包方的质量保证体系、质量保修责任是否明确。

监理或发包方监理的检查、验收程序（隐检、完工验收等）。

不合格工程的处理：返工、修理、罚款等责任划分和程序。

竣工验收：

竣工验收的条件、组织方式（谁组织、谁参与）、程序（资料提交、预验收、正式验收）、时限是否明确。

验收通过的证明文件及其效力。

竣工资料移交的责任和时限。

六、索赔与反索赔

索赔定义：对索赔事件（如发包方原因延期、额外工作、不可抗力、合同变更等）的定义范围是否清晰。

索赔程序：

索赔通知：提出索赔意向通知和正式索赔报告的时间要求、内容要求（证据、计算、工期顺延/费用增加主张）。

权利确认：发包方或监理的审核确认时限和程序。

争议解决：未在规定时间内确认，视为认可或视为索赔成立。

反索赔：对承包方违约行为的权利，如工期延误、费用扣款等，其依据和处理程序是否约定。

七、安全文明施工与环境保护

安全责任：建筑施工安全责任主体，强制性标准要求，是否约定违约责任。

安全措施：是否约定承包方需要履行的安全义务（如编制安全方案、配备安全人员、购买保险）。

文明施工：是否有相应要求及违反的后果。

环境保护：施工期间的环境保护措施和责任，违规处理。

八、变更与签证

变更范围：对设计、材料、工艺等变更的界定（新增、取消、修改）。

变更程序：

变更指令来源（发包方指令、承包方建议经确认）。

变更估价：估价原则、程序、时限、争议解决方式。是否约定有资质的中介机构进行评估。

签证：现场签证的范围、程序、确认权限和效力。

九、风险分担与保险

风险分配原则：风险分配是否公平合理，是否倾向于有资质、有经验的一方承担主要风险（如市