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关于出租房屋消防安全责任书

为加强出租房屋消防安全管理，预防和减少火灾事故发生，保障人身和财产安全，依据《中华人民共和国消防法》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》《消防监督检查规定》等法律法规及相关政策要求，出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）经平等协商，就租赁期间房屋消防安全责任事宜达成如下约定：

一、基本信息确认

甲方将位于______（详细地址）的房屋（建筑面积______平方米，建筑结构______，层数______，房屋用途______）出租给乙方使用。租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。双方确认，本责任书所指“房屋”包含租赁范围内的建筑物主体、附属设施、公共区域及配套设备（含共用消防设施）。

二、消防安全责任划分原则

双方明确，房屋消防安全责任以“谁所有、谁管理，谁使用、谁负责”为基本原则。甲方作为房屋所有权人，承担房屋固有消防设施的配置、维护及整体消防安全管理责任；乙方作为实际使用人，承担租赁期间房屋使用过程中的消防安全直接责任。双方需共同遵守消防法律法规，配合消防救援机构、公安派出所及社区（村）的消防监督检查，确保房屋符合消防安全标准。

三、甲方消防安全责任

1.消防设施配置与维护责任

（1）甲方应确保出租房屋符合国家及地方消防安全标准，出租前需完成以下消防设施配置并提供相关合格证明：

——建筑耐火等级符合《建筑设计防火规范》（GB50016）要求，属木结构、彩钢板等易燃可燃材料搭建的房屋，须经防火处理并通过消防验收或备案；

——按规定设置火灾自动报警系统、自动灭火系统（如喷淋装置）、防烟排烟系统等建筑消防设施（具体类型根据房屋用途、面积、楼层确定）；

——每层（单元）配置不少于2具4kgABC干粉灭火器（或根据面积增加配置），放置于明显、易取处；

——疏散通道、安全出口设置应急照明（地面最低水平照度不低于1.0lx）和灯光疏散指示标志（间距不大于20米，转角处不大于1米）；

——居住用途房屋（含群租房）需在每个卧室、公共区域安装独立式感烟火灾探测报警器，高层居住建筑需配置缓降器、防烟面罩等逃生器材；

——经营性用房（如商铺、办公、仓储）需按行业标准增设消防卷盘、消防沙箱等设施。

（2）甲方需定期（每季度至少1次）对房屋固有消防设施进行检查、测试和维护，确保设施完好有效。检查内容包括：灭火器压力值是否正常、报警系统能否联动、疏散通道是否畅通、电气线路是否老化、消防水源（如室内消火栓）是否充足等。检查记录需留存备查，期限不少于2年。

（3）租赁期间，若消防设施因自然损耗、设计缺陷等非乙方原因损坏，甲方应在接到乙方通知后3个工作日内完成维修或更换；因甲方未及时维护导致火灾事故的，由甲方承担相应责任。

2.房屋使用限制与告知义务

（1）甲方需明确告知乙方房屋的设计使用性质（如住宅、商业、工业）及禁止用途（如不得将住宅改为仓储、不得在非餐饮区设置厨房等），严禁乙方擅自改变房屋使用性质或进行危及消防安全的改造（如拆除防火隔墙、封堵安全出口、私搭乱建影响消防救援等）。

（2）甲方需向乙方提供房屋电气线路、燃气管道的布置图及负荷参数，明确禁止超负荷用电区域（如照明线路不得接入大功率电器）、燃气使用限制（如不得使用直排式燃气热水器、瓶装液化石油气总重量不得超过100kg）等关键信息。

（3）若房屋属于“多产权建筑”（如同一栋楼多个产权人），甲方需协调其他产权人共同维护共用消防设施（如楼梯间消防栓、消防通道），确保共用区域无杂物堆放、无车辆占用，消防车道净宽不小于4米、净高不小于4米，满足消防车通行要求。

3.消防管理与监督责任

（1）甲方应建立出租房屋消防安全管理档案，内容包括：房屋产权证明、消防验收/备案文件、消防设施清单及维护记录、乙方身份信息及消防安全承诺书、消防检查记录等。

（2）甲方需每半年对乙方进行一次消防安全检查，重点检查：是否违规使用明火（如在卧室吸烟、使用煤炉）、是否私拉乱接电线（如使用“飞线”充电、劣质插线板）、是否存放易燃可燃物（如汽油、酒精、烟花爆竹）、是否堵塞疏散通道（如在楼梯间堆放杂物、锁闭安全出口）等。检查中发现隐患的，应当场下达《火灾隐患整改通知书》，要求乙方在7日内整改完毕；逾期未整改的，甲方有权终止租赁合同并追究乙方责任。

（3）甲方需配合消防救援机构、公安派出所开展消防监督检查，如实提供相关资料，对检查中发现的房屋固有消防设施问题（如建筑防火间距不足、消防设施未保持完好有效），应在规定期限内完成整改。

四、乙方消防安全