暖通系统维护专项作业指导书.docxVIP

暖通系统维护专项作业指导书

一、目的

为确保暖通系统（涵盖供暖、通风及空气调节系统）的安全、稳定、高效运行，延长设备使用寿命，保障室内环境舒适与空气质量，规范维护作业流程，明确操作要点及质量标准，特制定本作业指导书。本指导书旨在为相关维护人员提供清晰、实用的技术指引，确保维护工作的专业性与规范性。

二、适用范围

本指导书适用于本单位或本项目所有暖通系统及其附属设备的日常巡检、定期保养、故障排查与简易维修作业。涉及的主要设备包括但不限于：各类空调机组、冷水机组、锅炉、水泵、冷却塔、风机、空气处理设备、末端装置（如风机盘管、散流器）、风管、水管、阀门、过滤器及控制系统等。

三、职责分工

1.管理部门：负责本指导书的制定、修订、解释与监督执行；组织维护人员的培训与考核；确保维护所需资源（工具、备件、耗材等）的及时供应。

2.运行班组：负责暖通系统的日常运行监控、参数记录、巡检及简单的日常维护工作，并及时上报发现的异常情况。

3.维修班组：根据巡检结果及故障报告，负责系统及设备的定期保养、故障诊断、维修及部件更换工作；执行本指导书规定的各项专业维护作业。

四、作业内容与方法

（一）日常巡检

日常巡检是及时发现问题、防患于未然的基础，应每日进行，重点关注以下方面：

1.系统整体运行状态：观察各设备有无异常声响、振动；检查各区域温度、湿度是否在设定范围内；留意有无异味或异常泄漏（水、气、油）。

2.主要设备运行参数：记录冷水机组、锅炉、水泵、风机等关键设备的进出口压力、温度、电流、电压等参数，与正常值对比，发现偏差及时分析。

3.末端设备：检查风机盘管、空调箱出风口温度、风量是否正常，有无异响、漏水；散流器、百叶风口是否清洁、无堵塞，风向是否合理。

4.管道与阀门：检查各类管道有无明显腐蚀、保温层是否完好；阀门开关状态是否正确，有无滴漏，手动操作是否灵活。

5.控制系统：检查控制柜（箱）指示灯、仪表显示是否正常，有无报警信号；控制面板操作是否灵敏有效。

（二）定期保养

根据设备特性及运行状况，制定合理的定期保养计划，通常分为月度、季度、年度保养。

1.空调水系统

*冷水机组/锅炉：

*月度：检查油位、油质，有无泄漏；清洁设备表面及周边环境；检查安全装置（如安全阀、压力表）是否完好。

*季度：检查冷凝器、蒸发器换热效果，必要时进行化学清洗或物理清洗预备评估；检查电机轴承温度、声音；紧固电气连接。

*年度：配合专业厂家进行全面解体检查、性能测试与调整；更换润滑油及过滤器；对换热器进行彻底清洗。

*水泵：

*月度：检查泵体有无振动、异响；轴封有无渗漏；电机温度是否正常。

*季度：检查联轴器同心度及弹性垫磨损情况；清洁过滤器。

*年度：检查轴承间隙，必要时更换轴承；检查叶轮有无腐蚀、磨损；对泵体进行除锈刷漆。

*冷却塔：

*月度：检查风机运行状况，有无异响、振动；布水器喷水是否均匀；水位是否正常；水池有无杂物。

*季度：清洗集水池，去除淤泥和杂物；检查填料有无破损、结垢，必要时进行清洗或局部更换。

*年度：对风机轴承进行润滑或更换；检查电机绝缘性能；全面清洗塔身内外及填料。

*管路系统：

*季度：检查阀门开关灵活性，对不常用阀门进行启闭操作；排放管道系统中的空气和沉积物。

*年度：检查管道支架、吊架的牢固性；对锈蚀的管道、阀门进行除锈防腐处理。

2.空气处理系统

*空气处理机组（AHU）及新风机组：

*月度：检查风机运行有无异响、振动；过滤器清洁状况，若积尘较多应及时清洁或更换；检查表冷器、加热器有无堵塞、结霜、泄漏；冷凝水盘排水是否通畅。

*季度：检查皮带松紧度及磨损情况，必要时调整或更换；清洁表冷器、加热器翅片；检查风阀调节是否灵活，指示是否准确。

*年度：检查电机轴承，必要时加注润滑油或更换；对机组内部进行彻底清洁和消毒；检查保温层是否完好，有破损及时修补。

*风机盘管：

*月度：检查出风口温度、风量；有无异响、漏水。

*季度：清洁回风过滤器；检查凝水盘排水。

*年度：清洁盘管翅片；检查风机叶轮积尘情况并清洁；对电机轴承进行保养。

（三）通风系统维护

1.送排风系统：

*月度：检查风机运行状态，有无异响、振动；风口气流是否正常。

*季度：清洁或更换过滤器；检查风阀灵活性。

*年度：检查电机轴承，加注润滑油；检查皮带；清洁风机叶轮及风筒；检查风管有无破损、漏风，保温层是否完好。

2.排烟系统：

*除参照送排风系统维护要求外，还需定期（至少每半年）进行联动测试，确保火灾时能可靠启动。

（四）供暖系统维护（如适用）

1.锅炉（若为供暖热源）