2025年房地产估价和考试《理论与拾箱》习题.pdfVIP

房地产估价和考试《理论与拾箱》习遢

1.纲筋混凝土构造房屋的残值率是（）.

A.2%B.3%C4%D.0答案：D

解析：其值率是建筑物残值减去清理费用的残存价值与房屋造价的比例，按照房屋折III的有关规定，钢筋混凝土构造房屋的残值率是0.

2.收益法合用的条件是房地产的（）。

A.收益可以量化B.风险可以量化C.收益或风险其一可以fit化D.收益和风险均能量化答案D

新析：述过收益法的酬劳资本化法公式，我们可以憧料收益和风险是求房•地产收益价格的两个必不可少的要素，只有量化其假才能运用公式求得价格。

3.投资利涧率的计葩公式是（）.

A.开发利润/（土地获得成本+开发成木+管理费用B.开发利润/（土地获得成本+开发成本）

C.开发利润土地获御成本+开发成本+投资费用）D.开发利涧/开发完毕的房地产价值答案：A

解析:B是百接成本利润率的计算公式，D是铺仰利润率的计算公式，C不是仔何利润率的计算公武。

4.在新开发区内有-一块土地，总面积是0平方米，可转让土地面枳的比率是60%,估计可转让土地的价格是3000元/平方米,则可转让土地的价格是＜）.

A.250）万元B.3500万元C3600万元D.3X（0）万元答案：C

解析：0x60%x3000=3600万元.

5.受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（）。

A.30年B.C.D.40年答案：B

解析：曳腐蚀的琢木一等和二等生产用房的耐用年限均是。

6.一般来说，开发经营期的起点（）.

A.与经营期的坛点也将B.与运行期的起点乘扑C.与建造期的起点刑科D.与开发期的起点求声答案：D

7.路线饰法里要合用于《）.

A.都市商业街道两侧土地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价答案：A

解析：路纹价只能用来评估地价，不能用于评估建筑制价值。

8.在用路线价法估价中设定的原则深度，假是路线价区段内临街各宗土地深度的（）。

A.兑术平均数B.中位数C.加权平均数D.众数答案：D

9.在本金相等.计息的周期数相似时，假如利率相似，则•般状况下《计算的周期数不小于I）（）.

A.单利计息的利息少,复利计息的利息多B,单利讨息的利息多,一利计息的利息少C.单利计总的利息与里利计息的利息同样多D.无法懂得答案：A

解析，女利计息是利息产生利息，即利滚利.

10.某地区房地产交易中卖方,买方应交纳的税次分划为正常成交价格的7%和8%.某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/ml应交纳的税费均由买方承担，则该宗房地

产的正常成交价格为＜）X/m*.

A.2487.75B.25OO.OOC.251I.OOD.2162.25答案：B

解析：根据教材104页公式••正常价格-应由卖方承担的税费=卖方实际弭到的价格，可以得至上正的成交价格=卖方实际得到的价格/（I-应由卖方皴纳的税费比率）”，进可

以得出2325/（1-7%）=2500.

I.房地产价格形成条件有（）.

A,房地产的需要B.房地产的有用性C.房地产的有效需求D.房地产的相对稀缺性答案：BCD

2.泮估送准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括（）等.

A.土地生熟程度B.土地使用权年限C.土地使用者D,土地运用条件答窠:ABD

3.路战价法用于宗地估价，其成果的可信度重要取决于（）的健全与否.

A.路线价B.深