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无房产证二手房交易合同样板

无房产证二手房交易合同

合同编号：[自行填写]

签订日期：年月日

签订地点：[填写具体城市或区域]

甲方（卖方）：

姓名：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：

乙方（买方）：

姓名：

身份证号码：

联系地址：

联系电话：

鉴于：

1.甲方系本合同约定交易房屋（以下简称“该房屋”）的实际权利人，对该房屋享有合法的占有、使用、收益及处分权（甲方应就其权利来源作出声明，例如：该房屋为甲方[自建/继承/受赠/其他方式]所得，目前尚未办理房屋所有权证）。

2.甲方已就该房屋尚未取得房屋所有权证的事实向乙方进行了充分、如实的告知，乙方已对该情况完全知悉并自愿购买该房屋。

3.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法处分的该房屋事宜，订立本合同，以兹共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：该房屋位于[省/市][区/县][路/街道][小区名称，如无则省略][号楼/栋，如无则省略][单元/门][室]。（以下简称“该地址”）

1.2房屋结构：[例如：砖混结构、框架结构等]

1.3房屋户型：[例如：X室X厅X卫]

1.4建筑面积：该房屋建筑面积约为[用汉字大写，如：壹佰]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准，若面积差异在合理范围内，双方同意不再对房价进行调整；若差异较大，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方有权解除合同并互不承担违约责任）。

1.5房屋用途：[例如：住宅、商业、办公等]

1.6房屋现状：[例如：毛坯、简装、中装、精装，有无家具家电等，可另附清单作为本合同附件一]

1.7权利状况：该房屋目前未办理《不动产权证书》（或《房屋所有权证》），甲方承诺对该房屋享有合法权利，并保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确披露的之外）。甲方应向乙方提供其对该房屋享有权利的证明文件复印件（如：购房合同、拆迁安置协议、建房审批手续、继承公证书等，作为本合同附件二），并对复印件的真实性、合法性负责。

第二条房屋价款及支付方式

2.1房屋总价款：经双方协商一致，该房屋总价款为人民币[用汉字大写，例如：壹拾万元整]（此价格不因后续房屋面积实测差异或办理产权过程中的税费调整而变动，另有约定的除外）。

2.2支付方式：

2.2.1定金：乙方应于本合同签订之日起[用汉字大写，例如：三]日内向甲方支付定金人民币[用汉字大写，例如：壹万元整]。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

2.2.2首付款：乙方应于[约定条件成就时，例如：甲方将房屋交付乙方占有使用当日/双方前往相关部门核实房屋权利状况无误后]向甲方支付购房款（含已支付定金）人民币[用汉字大写，例如：伍万元整]。

2.2.3余款：余款人民币[用汉字大写，例如：伍万元整]应于[约定条件成就时，例如：该房屋具备办理不动产权证书条件且甲方已完成初始登记（大产证）后的三十日内/双方签订正式网签合同当日]支付给甲方。

（或选择分期付款、银行按揭等其他方式，并详细约定每期付款金额、时间、条件）

2.3收款账户：甲方指定收款账户：

开户行：

户名：

账号：

（甲方变更收款账户的，应提前[例如：七]日书面通知乙方，否则因此造成的损失由甲方承担）

2.4支付凭证：甲方在收到乙方支付的每一笔款项后，均应向乙方出具收款收据，收据应注明款项性质及金额。

第三条房屋的交付

3.1交付时间：甲方应于[约定条件成就时，例如：乙方支付首付款后当日/年月日前]将该房屋按本合同第一条第1.6款约定的现状交付给乙方。

3.2交付标准：房屋交付时应保证水、电、气、暖等基本生活设施能够正常使用（另有约定的除外），相关费用结清至交付当日。

3.3交付手续：双方应签署《房屋交接确认书》（可作为本合同附件三），对房屋状况、水电气表读数、钥匙交接等情况进行确认。甲方应将其持有的与该房屋相关的所有原始资料（如附件二所列文件原件）交付给乙方。

第四条税费承担

4.1因该房屋尚未办理产权证，本次交易及后续办理产权过户手续所需承担的各项税、费（包括但不限于：契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费、测绘费、手续费等），由[□甲方承担/□乙方承担/□双方按国家规定各自承担/□双方约定：]。

4.2若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。

第五条房屋产权过户

5.1甲方义务：甲方承诺，在该房屋具备办理不动产权证书（包括但不限于开发商或相关部门已完成初始登记、政策允许等）的条件下，应在知悉该条件成就或接到相关部门通知后的[