【开源-2025研报】行业周报：新房成交面积同环比下降，建立可持续城市更新模式.pdfVIP

房地产

行

业

研房地产新房成交面积同环比下降，建立可持续城市更新模式

究

2025年10月12日

——行业周报

投资评级：看好（维持）齐东（分析师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人）

qidong@kysec.cnhuyaowen@kysec.cnduzhiyuan@kysec.cn

行业走势图证书编号：S0790522010002证书编号：S0790524070001证书编号：S0790124070064

核心观点：新房成交面积同环比下降，建立可持续城市更新模式

房地产沪深300本周我们跟踪的68城新房成交同环比下降，20城二手房成交面积同比下降。土

29%

地成交面积同比下降，溢价率环比增长。国内信用债发行规模环比减少。本周住

行19%

业10%建部提出坚持机制创新，建立可持续城市更新模式，目前多地已落地城市更新文

周0%件，预计新机制将加快建立，住建部正研究改造存量老房，下一步将联合地方试

报

-10%点，未来将加快构建房地产发展新模式。我们认为，在各项促进房地产市场止跌

-19%回稳政策作用下，今年以来我国房地产市场整体朝着止跌回稳的方向迈进，在止

2024-102025-022025-06

跌回稳的过程中，房价仍可能存在小幅度震荡，期待后续在政策作用下，房地产

数据来源：聚源

市场进一步稳定。在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及

城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程，维

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建立可持续城市更新模式，加快构建房地产发展新模式

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-2025.9.28城市更新文件，预计新机制将加快建立，住建部正研究改造存量老房，下一步将

《房价止跌回稳系列三：鉴往知来，联合地方试点，未来将加快构建房地产发展新模式。

开人口不是影响房价唯一因素—行业深地方层面：南京：南京住房公积金管理中心10月9日起将单缴存人贷款上限由

源度报告》-2025.9.24

50万元提至80万元，家庭额度维持100万元不变，有效期至2027年底。绍兴：

证

券《新房成交面积同环比增长，1-8月房将双缴存职工家庭住房公积金贷款最高额度由120万元上调至130万元。支持老

证地产开发投资同比下降—行业周报》旧小区更新改造。缴存职工、配偶或双方直系亲属（父母、子女）名下的自住住

券-2025.9.21房被列入绍兴老旧小区更新改造的，允许提取个人住房公积金账户余额。

研

究市场端：土地成交面积同比下降，溢价率环比增长

报

销售端：根据房管局数据，2025年第41周，全国68城商品住宅成交面积132

告

万平米，同比下降52%，环比下降32%；从累计数值看，年初至今68城成交面