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群租房消防安全管理课件

第一章：群租房消防安全现状与挑战安全形势严峻全国群租房火灾事故频发，伤亡惨重，暴露出消防安全管理的重大缺陷和薄弱环节。管理难度增加人员流动性大、消防意识薄弱、设施配置不足等问题交织，增加了消防安全管理的复杂性。法规体系完善

群租房定义与火灾隐患群租房认定标准根据相关规定，群租房是指在产权单元内居住人数达到10人或以上，或者人均租住面积少于10平方米的出租房屋。这种高密度居住模式大幅增加了火灾风险。居住人数≥10人人均租住面积＜10㎡多户共用公共设施典型火灾案例近年来发生的武进鸣凰后张村、钟楼五星孙家村等群租房火灾事故，造成了群死群伤的严重后果，充分说明了群租房消防安全管理的紧迫性。火灾隐患主要集中在疏散通道堵塞、电气线路老化、消防设施缺失等方面

群租房火灾生命瞬间危机浓烟滚滚的火灾现场，消防车紧急出动的场景，提醒我们群租房消防安全的严峻性。每一次火灾事故都可能带来生命财产的巨大损失，防患于未然是我们共同的责任。

群租房消防安全管理难点法律定义模糊监管权限交叉重叠，各部门职责界限不清，执法依据相对薄弱，影响了消防安全管理的有效性。检查权受限私人住宅性质限制了消防部门的执法检查权限，难以深入开展全面的消防安全检查。设施条件差设施简陋老化，疏散通道经常被杂物堵塞，消防器材配置不足或缺失严重。用电用火不规范电气线路私拉乱接现象普遍，明火使用频繁且缺乏安全防护措施，极易引发火灾事故。

第二章：法律法规与政策依据消防安全法律法规是群租房消防管理的根本依据，为规范群租房消防安全管理提供了有力的法律保障。各地要严格按照法律法规要求，建立健全群租房消防安全管理制度。建立完善的法律法规体系是做好群租房消防安全管理工作的前提和基础。我们必须深入学习相关法律法规，准确把握政策要求，确保管理工作有法可依、有章可循。

主要法规与政策01《中华人民共和国消防法》国家层面的根本法律依据，明确了消防安全责任和管理要求，为群租房消防管理提供了基本法律框架。02江苏省《群租房屋消防安全管理暂行办法》省级专门性法规，详细规定了群租房的认定标准、消防安全要求和管理责任，具有很强的操作性。03三明市《群租房消防安全整治导则》地方实施细则，结合当地实际情况，为群租房消防安全整治工作提供了具体的指导和标准。04消防安全责任制与租赁登记备案制度地方政府建立的配套制度，通过责任落实和备案管理，形成了群租房消防安全管理的闭环体系。

出租人消防安全第一责任人确保房屋符合标准出租人必须确保房屋符合消防安全标准，不得出租不符合消防安全条件的房屋，这是基本的法律义务。配备消防管理员当居住人数超过100人时，出租人须配备专职或兼职消防安全管理员，负责日常消防安全管理工作。明确合同责任在租赁合同中明确消防安全责任条款，确保承租人了解并承担相应的消防安全义务。

第三章：群租房消防安全技术标准技术标准是群租房消防安全管理的核心内容，涵盖了建筑结构、防火分隔、安全疏散、消防设施等多个方面。严格执行技术标准，是确保群租房消防安全的关键所在。只有建立完善的技术防范体系，才能从根本上降低火灾风险。本章将详细介绍群租房消防安全的各项技术要求，为实际管理工作提供具体的技术指导和操作依据。

建筑结构与防火分隔禁设场所规定严禁在地下室、木结构建筑以及储存易燃易爆物品的场所设置群租房，这些区域存在严重的消防安全隐患。地下建筑空间木结构房屋易燃易爆品储存区分隔设计要求居住区域与非居住区域必须采用实体墙进行分隔，严禁在分隔墙上开设门窗洞口，确保防火分隔的有效性。实体墙分隔禁开门窗洞口防火完整性保证内部隔墙标准内部隔墙应采用不燃材料砌筑，并须砌筑至楼板底部，不得留有缝隙，确保火灾时能有效阻止火势蔓延。不燃材料砌筑砌筑至楼板底部无缝隙连接

安全疏散设计要求基本设计标准最小出租单元必须是原设计的完整居住空间，单人居住面积不得少于10平方米，每间房屋的居住人数不得超过4人（法定赡养关系除外）。对于3层以上的建筑，必须设置封闭楼梯间，疏散楼梯不得少于2部，确保在紧急情况下人员能够安全快速疏散。照明与指示系统疏散通道必须配备消防应急照明设备和疏散指示标志，在停电或火灾情况下为人员疏散提供必要的照明和方向指引。≥10㎡单人面积最小居住标准≤4人每房人数居住人数上限≥2部疏散楼梯3层以上建筑

消防设施配置消火栓系统配备室内消火栓系统或生活给水软管，确保在火灾初期能够提供充足的水源进行扑救，为消防救援创造有利条件。灭火器配置每个自然间必须配备至少1具3公斤以上的ABC干粉灭火器，便于居住人员在火灾初期进行自救和互救。报警系统配置火灾自动报警系统或独立式火灾探测报警器，实现火灾的早期发现和及时报警，争取宝贵的逃生时间。喷水装置在厨房、电动车充电区等重点部位设置简易自动喷水灭火装置，针对性地防范重点区域的火灾风险。