资产评估报告撰写模板与案例.docxVIP

资产评估报告撰写模板与案例

资产评估报告作为资产评估工作的最终成果，是承载评估结论、体现专业价值的法定文件。一份高质量的评估报告不仅需要精准的评估测算，更需要规范、严谨、清晰的文字表述和逻辑架构。本文将结合实践经验，系统阐述资产评估报告的撰写模板与核心要点，并辅以简明案例，以期为业内同仁提供参考。

一、资产评估报告的核心要素与模板框架

资产评估报告的撰写应遵循《资产评估执业准则——资产评估报告》及相关法律法规的要求，确保其合法性、合规性、客观性和公正性。一份规范的资产评估报告通常包含以下核心要素：

（一）标题与文号

报告标题应简明扼要，直接体现评估业务类型，例如“XX公司拟进行股权转让所涉及的XX资产市场价值评估报告”。文号则是评估机构内部管理的重要标识，应包含机构简称、年份、报告序号等信息，确保唯一性和可追溯性。

（二）声明

声明部分是评估机构和评估师对报告真实性、合法性、专业性所做的承诺，是报告严肃性的重要体现。通常包括评估师恪守独立、客观、公正原则的声明，对评估结论承担相应法律责任的声明，以及提醒报告使用者关注特别事项的声明等。此部分需由评估师亲笔签名并加盖评估机构公章。

（三）摘要

摘要是评估报告核心内容的浓缩，旨在让报告使用者快速了解评估的关键信息。应包含评估目的、评估对象和范围、评估基准日、价值类型、评估方法、评估结论、评估报告日等关键要素。摘要语言需高度凝练，信息完整准确。

（四）正文

正文是评估报告的主体，需详尽阐述评估过程、依据、假设、方法及结论。

1.委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况：清晰列明各方基本信息，包括名称、统一社会信用代码、注册地址、法定代表人等，明确报告的受众。

2.评估目的：明确界定评估业务的具体目的，例如企业改制、股权转让、资产抵押、财务报告目的等。评估目的是选择价值类型和评估方法的基础，必须清晰、具体。

3.评估对象和评估范围：这是评估工作的核心指向。需明确评估对象是单项资产、资产组合还是企业整体价值，并详细描述评估范围，包括资产的物理边界、权益边界和数量。对于不动产，需说明其坐落、面积、权属状况；对于无形资产，需说明其名称、权利期限、法律状态等。

4.价值类型及其定义：根据评估目的、市场条件及评估对象自身状况等因素，选择恰当的价值类型，如市场价值、投资价值、在用价值等，并在报告中对所选价值类型的定义进行清晰阐述。

5.评估基准日：评估基准日是确定资产价值的时间节点，应根据评估目的和相关法律法规的要求确定。报告中需明确评估基准日，并说明确定该基准日的理由。

6.评估依据：评估依据是支撑评估结论的基石，包括法律法规依据、评估准则依据、权属依据、取价依据（如市场交易数据、成本资料、收益预测资料等）以及其他参考依据。所有依据均需具有权威性和时效性。

7.评估方法：详细说明评估过程中所采用的主要评估方法，如市场法、收益法、成本法。对于选择某一方法的理由、方法的运用过程、关键参数的选取依据和测算过程，均需进行充分披露。若对同一评估对象采用多种评估方法，还应说明评估结论的形成过程，如对不同方法结果的分析、比较和调整。

8.评估程序实施过程和情况：概述评估人员自接受委托至出具报告期间所执行的主要评估程序，包括现场调查、资料收集与分析、市场调研、评定估算等环节，以证明评估工作的合规性和充分性。

9.评估假设和限制条件：评估假设是评估工作的前提条件，如交易假设、公开市场假设、持续经营假设等。限制条件则是指评估报告使用的限制或评估过程中存在的无法消除的不确定因素。此部分需严谨措辞，明确其对评估结论的潜在影响。

10.评估结论：清晰、明确地列示评估结论，包括评估对象在评估基准日的评估价值，并以文字和数字两种形式表述。若存在不同口径的评估结果（如总资产、净资产），应分别列示。同时，需说明评估结论的使用有效期。

11.特别事项说明：披露在评估过程中发现的、可能对评估结论产生重大影响或需要报告使用者特别关注的事项，如产权瑕疵、未决诉讼、重大期后事项等。

12.评估报告使用限制说明：明确评估报告的使用范围、使用人及使用有效期等限制性条款，强调评估结论仅为特定评估目的服务。

13.评估报告日：即评估报告出具的日期。

（五）附件

附件是对报告正文的补充和佐证，通常包括：评估对象权属证明复印件、委托方及被评估单位营业执照复印件、评估机构资质证书及评估师资格证书复印件、重要的取价依据（如市场交易案例、询价单等）、评估明细表等。

二、案例解析：XX贸易公司部分存货市场价值评估报告（摘要与核心部分示例）

为更直观地理解评估报告的撰写要点，以下以一个简化的存货评估案例进行说明。

案例背景：XX贸易公司（委托方）拟对其库存的一批A类商品进行处置，