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建筑消防设施日常维护流程

建筑消防设施，作为保障生命财产安全的重要屏障，其日常维护的重要性不言而喻。一套完善且得到良好维护的消防系统，能够在火灾发生时有效预警、控制火势蔓延，为人员疏散和救援争取宝贵时间。本文旨在阐述建筑消防设施日常维护的标准流程，强调其专业性与严谨性，为相关从业人员提供具有实用价值的操作指引。

一、维护工作的准备与计划阶段

日常维护并非简单的巡检，而是一项系统性的工程，其高效开展始于充分的准备与周密的计划。

首先，制定维护计划是首要环节。这应基于建筑的使用性质、消防设施的类型与数量、以及相关法规标准的要求，明确维护的周期（如日检、周检、月检、季检、年检）、内容、负责人及具体时间表。计划的制定需具有前瞻性，既要覆盖所有关键设施，也要考虑到不同季节、节假日等特殊时期的维护重点。

其次，人员组织与培训是确保维护质量的核心。参与维护的人员必须具备相应的专业资质，熟悉各类消防设施的原理、操作方法及维护规程。定期的专业技能培训与安全意识教育不可或缺，确保维护人员能够准确判断设施状态，规范操作，并能应对突发情况。

再者，工具与资料准备亦不容忽视。维护前应准备好必要的检测工具（如压力表、万用表、测试烟枪等）、维护材料（如润滑剂、清洁用品等）、个人防护装备，并确保工具设备处于完好状态。同时，需备齐消防设施的竣工图纸、产品说明书、以往的维护记录等技术资料，以便查阅和对比。

二、维护实施与检查阶段

此阶段是维护工作的核心，要求细致入微，严格按照规程操作，确保不遗漏任何潜在隐患。

（一）通用检查要求

在对各类具体设施进行检查前，应遵循通用的检查原则：

*外观检查：设施组件是否完好无损，有无破损、变形、锈蚀、涂覆层剥落等现象；标识是否清晰、完整，指示方向是否正确。

*安装牢固性检查：设备是否安装牢固，有无松动、移位现象。

*清洁度检查：设备表面及周围环境是否清洁，有无灰尘、杂物堆积，影响设备正常运行。

*功能测试准备：在进行功能测试前，应确保测试环境安全，必要时通知相关区域人员，设置警示标识，避免引发误报警或其他安全问题。

（二）主要消防设施的专项维护要点

1.火灾自动报警系统：

*火灾报警控制器（联动型）：检查其主备电源切换功能、自检功能、消音复位功能是否正常；指示灯、显示屏显示是否清晰准确；有无故障报警、火警信号。

*火灾探测器：定期进行模拟火灾测试（如烟感用烟枪测试，温感用加热源测试），确保其响应灵敏、报警准确；清洁探测器表面，去除灰尘油污。

*手动火灾报警按钮：检查其外观是否完好，按下后能否正常报警，复位是否顺畅。

*消防联动设备：如防火门、防火卷帘、排烟风机、消防电梯等，应定期进行联动测试，确保在火警信号触发时能按预定程序动作。

2.消火栓系统：

*室内消火栓：检查栓体有无损坏，水带、水枪是否齐全完好，接口是否匹配；开启消火栓，检查水压是否正常，有无漏水现象；消防水泵接合器接口是否完好，有无闷盖。

*室外消火栓：检查有无被遮挡、埋压，接口是否完好，开启工具是否齐全；定期进行放水试验，检查出水压力和流量。

*消防水泵：定期进行手动和自动启动试验，检查运行是否平稳，有无异响，电流、电压、出口压力是否在正常范围；确保水泵房环境整洁，控制柜指示正常。

3.自动喷水灭火系统：

*洒水喷头：检查喷头有无破损、变形、腐蚀、涂覆、遮挡，安装方向是否正确，与周围障碍物距离是否符合规范。

*报警阀组：检查外观有无渗漏，放水试验阀、压力表是否完好；定期进行报警阀功能试验，检查水力警铃是否动作，压力开关是否能正常报警并启动消防泵。

*管道与支吊架：检查管道有无变形、锈蚀，支吊架是否牢固，有无松动或损坏。

*末端试水装置：检查是否完好，定期进行放水试验，观察压力变化和水流指示器、报警阀、消防泵的联动情况。

4.防排烟系统：

*排烟风机与送风机：定期手动和自动启动试验，检查运行状况，有无异响，风量、风压是否满足要求。

*防火阀与排烟防火阀：检查外观是否完好，手动、自动关闭功能是否正常，关闭后是否严密。

*排烟口、送风口：检查是否畅通，有无遮挡，开启是否灵活到位。

*挡烟垂壁：检查手动、自动控制功能，下降是否顺畅，位置是否准确。

5.应急照明和疏散指示标志：

*检查外观是否完好，安装是否牢固。

*测试应急转换功能，确保在断电时能迅速点亮，应急工作时间是否达标。

*疏散指示标志的指示方向是否正确，图形符号是否清晰，光源是否完好。

6.灭火器：

*检查灭火器类型是否适用配置场所，压力是否在正常范围，瓶体有无锈蚀、变形，喷嘴是否畅通，铅封是否完好。

*检查摆放位置是否明显、易取用，有无被遮挡、挪