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第1篇
原告：
姓名：____________________
性别：____________________
年龄：____________________
身份证号码：____________________
住址：____________________
联系电话：____________________
被告：
姓名：____________________
性别：____________________
年龄：____________________
身份证号码：____________________
住址：____________________
联系电话：____________________
案由：小产权合同起诉失效
诉讼请求：
1.依法确认原告与被告签订的《小产权合同》无效；
2.被告返还原告已支付的购房款人民币________________元；
3.被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：
一、案件事实
1.原告于____年____月____日与被告签订了《小产权合同》，约定原告购买被告位于________________的房产，房屋面积为________________平方米，购房款总额为人民币________________元。
2.原告按照合同约定，已向被告支付购房款人民币________________元。
3.后经原告调查发现，被告所售房产属于小产权房，不具备合法的房产证照，违反了国家关于房地产市场的相关规定。
二、法律依据
1.根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
2.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条的规定，房地产开发企业不得转让未取得房地产开发企业资质证书的房地产开发项目。
3.根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
三、理由说明
1.被告所售房产属于小产权房，违反了国家关于房地产市场的相关规定，不具备合法的房产证照，因此原告与被告签订的《小产权合同》无效。
2.原告已按照合同约定支付了购房款，但被告未履行合同约定的交付房产义务，给原告造成了经济损失。
3.为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，请求法院依法确认《小产权合同》无效，并判令被告返还已支付的购房款。
综上所述，原告请求法院依法审理，支持原告的诉讼请求。
此致
________________人民法院
附：相关证据材料
1.《小产权合同》复印件；
2.购房款支付凭证复印件；
3.房产信息查询结果；
4.其他相关证据。
原告签名：
日期：____年____月____日
注：本模板仅供参考，具体案件情况可能需要根据实际情况进行调整。在撰写起诉状时，请务必详细列明案件事实、法律依据和诉讼请求，确保起诉状的完整性和有效性。
第2篇
原告：
姓名：____________________
性别：____________________
年龄：____________________
身份证号码：____________________
住址：____________________
被告：
姓名：____________________
性别：____________________
年龄：____________________
身份证号码：____________________
住址：____________________
案由：
小产权合同纠纷
诉讼请求：
1.判令被告返还原告购房款人民币______元；
2.判令被告赔偿原告经济损失人民币______元；
3.判令被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：
一、事实
1.原告于______年______月______日与被告签订了一份购房合同，合同编号为______，约定原告购买被告位于______的房屋，房屋建筑面积为______平方米，购房款共计人民币______元。
2.在签订合同时，被告明确告知原告该房屋为小产权房，无法办理正式产权证。
3.原告在被告的保证下，认为购买小产权房并无大碍，遂按合同约定支付了购房款。
4.然而，原告在入住后发现，由于小产权房的性质，无法办理正式产权证，给原告的生活带来诸多不便。
5.原告多次与被告协商解决此事，但被告以各种理由推脱，拒绝承担相应的责任。
二、理由
1.根据我国《合同法》的规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。原告与被告签订的购房合同合法有效。
2.被告在签订合同时明知房屋为小产权房，却未告知原告无法办理正式产权证的事实，存在欺诈行为。
3.由于被告的欺诈行为，导致原
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