2025年甲与乙订立房屋租赁合同, .pdfVIP

君子忧道不忧贫。——孔丘

甲与乙订立房屋租赁合同，

篇一：合同法复习资料

(三)要约的法律效力

1.生效时间:要约生效时间采用到达主义

例:甲于3月1日向乙发出要约,3月5日到达乙处.

注意:”到达”的含义是指到达受要约人及其代理人可

控制的区域范围内,至于受要约人及其代理人是否看到,在

所不论.

2.效力:

(1)对要约人的效力:要约人自此有接受承诺之义务,不

得随意撤回,撤销和变更要约内容

(2)对受要约人的效力:受要约人取得了承诺的权利而

非义务

特例:一是法律规定的特定行业,如医疗业,公共服务业

等。二是依商业习惯而负有承诺义务。

3.电子要约的到达以电文进入特定(受要约人指定)或

收件人的任何系统(受要约人未指定)为准

4.要约期限:即要约有效期限,也即受要约人的承诺期

限,可由要约人自由规定

要约人没有规定:受要约人在合理期限内作出承诺

（四）要约的撤回和撤销

去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》

1、要约的撤回：指要约人在要约发出之后，要约生效

之前，取消要约的行为。

（1）对尚未生效的要约阻止其生效的意思表示

（2）撤回必须在要约到达受要约人之前或同时到达受

要约人

2、要约的撤销：指要约人在要约生效以后，受要约人

发出承诺通知之前，取消要约，使要约的法律效力归于消灭

的意思表示。

（1）撤销时间：要约到达受要约人之后，受要约人作

出承诺之前

（2）要约不可撤销的情形：A.要约人确定了承诺期限

的

B.要约人以其他形式表明要约不可撤销的，如：要约

中载明“本要约为不可撤销要约”

C.受要约人有理由认为要约不可撤销，并作了履行合

同准备工作的

（五）要约失效的原因

1、被通知拒绝的2、被依法撤销的3、承诺期满，受要

约人未承诺的4、受要约人对要约的内容作出实质性变更的

注：要约被依法撤回不是要约失效的原因，因为被撤回的要

约未“尚未生效的要约”

(六)承诺

乐民之乐者，民亦乐其乐；忧民之忧者，民亦忧其忧。——《孟子》

1.承诺的概念:《合同法》第21条：承诺是受要约人同

意要约的意思表示。

承诺一旦作出，并送达要约人，合同即告成立，双方当

事人即受合同的约束。

2.承诺的构成要件

（1）主体上，承诺人须为受要约人或其授权的代理人

例：甲发给乙一要约，乙收到后未置可否，丙于乙处见

到该要约，即以乙名义对甲发出一承诺函，承诺函到达甲处，

甲未置可否，问：甲丙之合同是否成立？为什么？

（2）承诺的方式上a.原则上，承诺以通知方式作出

b.依交易习惯或要约表明可以以行为方式做出承诺的，

可以以行为方式做出承诺

例1：甲建筑工程公司向乙、丙两水泥厂各发一函，均

称：“急需1000号水泥1000吨，价格300元/吨，货到付

款。”乙水泥厂收到函后立即传真给甲：“函收到，