碧桂园东湖壹号示范区包装分享课件.pptxVIP

对于收购（在建）项目

——如何低成本打造亮点示范区;;

Part1项目概况

Part2导视系统 Part3湖居商业街 Part4示范区通道 Part5东湖印象馆 Part6复式板房;

1东湖·壹号简介·;

项目背景及概况|1.1

l项目位于广州市增城区增江街东湖公园旁，属于东广州主城区；

l距离增城区府4公里，增城万达约3公里，广州中心天河约60公里，东莞东城约18公里

l2017年2月签约收购（其首期已开售，原开发商因资金问题一度停工，对项目形象有一定损害）；

l有市区少见湖泊公园及森林公园景观，众多学校资源，但老城区周边民宅多，交通拥堵；;

项目定位：公园湖山境城央传世家

客群定位：本地改善型中高端客户

画面表现：凸显城央湖山公园稀缺;

示范区开放前：地段+湖山价值

示范区开放后：产品+湖山价值;

属中途收购项目，主体已经完成，部分预留等无法前置；

营销费用有限，项目总货值仅为5.8亿，其中超50%是商业；

建筑图纸不符，商业街施工图和实际建筑尺寸有较大出入；

2017年6月30日首批交楼，工期十分紧张，存在大量交叉作业；

主体大量消防管、人防风机、水管外露，给包装增加较大难度；;

场地掣肘，严重的交叉施工；

因地制宜，合理利用场地，与项目部紧密沟通，错峰施工；

项目货值少，费用有限；

好钢用刀刃，实地莞深乃至上海考察，精选包装材料，大大提升费效比；

商业街29万，示范区通道8.5万，架空层微型体验馆11.5万，合计约49万；

场地未能达到体验馆设置条件；

充分利用架空层，创作性设置了广清区域首个微型体验馆；

项目未有大园林，如何给予客户昭示震撼体验；

利用湖山等外在景观资源，加上出彩导视系统，合理规划动线，商业街到架空层，通过其他部分打动客户，扬长避短；;

包装灵感与思路|1.6

·古为今用·现代·新中式·

以“壹”作为精神符号万字符元素贯穿全场

结合湖面水纹元素，香槟金色为主，辅助VI深蓝色;

2·;

销售中心入口昭示|2.1;

销售中心前???景墙|2.2;

销售中心整体气氛包装|2.3;

销售中心其他细节包装|2.4;

3感自·;

导视色调保持统一，融入中国元素，与项目整体定位形象相协调，贯穿全程，加强客户记忆；;

内场金色中国风，不锈钢镂空+烤漆、延续VI元素;

内场物料统一金色中国风，小巧精致、延续VI元素;

苑区指示牌，目之所及，皆为贯穿“壹”精神符号;

园林入口苑区分布图|3.5;

4湖居·商业街·;

湖居商业街参观动线|4.1;

湖居商业街参观动线|4.2;

湖居商业街效果图|4.3;

商业街入口及示范区入口，不锈钢发光字，提升项目调性，给客户回家尊贵仪式感;;

商业街业态选择，集团标准库基础上创新，选取高端业态，深色系为主;;

5湖居看楼通道·;

看楼通道参观动线|5.1;

二二二二二;

通过湖居、中式人文的软性输出，让客户行走在楼梯间领略

“公园湖山境城央传世家”理念，感受东湖1号书香门第的文化氛围。;

金色镜面无指纹不锈钢，搭配荷花中式边框，简洁时尚，富有质感;

卖点融入巨大精神符号，定制立体金属荷花主题挂件，给客户高端震撼展示;

小品点缀，增添园林生机

在看房动线中增设儿童游乐设施

提升客户-的体验感和园林亲和力;

6湖居印象馆（微型体验区）;

东湖印象馆设计概念|6.1;

东湖印象馆设计效果|6.2;

精神符号”壹“贯穿包装动线全场，

把价值卖点提炼成元素，组成一个整体大“1”字，作为示范区入口指示;

东湖印象馆实景图|6.3

水墨格栅：户外采用实木格栅+水墨山丘绘画进行包装；

体验区内采用龙骨围挡打底，亚克力面板、无指纹不锈钢+灯带，底部用3D水纹地砖，

中式元素运用：屋檐、格栅、荷叶、九宫格，既可以满足主题需求，又可以提高展示效果。;

因地制宜，匠心精品——有