租户退铺管理制度.docxVIP

第1篇

第一章总则

第一条为规范租户退铺行为，保障租赁双方的合法权益，维护市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，结合本市场实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于本市场所有租户的退铺行为。

第三条本制度遵循公平、公正、公开的原则，确保退铺流程的合法性和合理性。

第二章退铺申请

第四条租户因以下原因需要退铺的，应向市场管理部门提出书面退铺申请：

1.因个人原因无法继续经营；

2.因市场经营策略调整，需要退铺；

3.因国家政策调整，导致经营环境发生变化；

4.因不可抗力因素，如自然灾害、战争等；

5.其他经市场管理部门认可的合理原因。

第五条退铺申请应包括以下内容：

1.租户基本信息；

2.退铺原因；

3.退铺日期；

4.退铺后的处理方案；

5.其他需要说明的事项。

第六条租户提交退铺申请后，市场管理部门应在收到申请之日起五个工作日内进行审核。

第三章退铺审核

第七条市场管理部门在收到租户的退铺申请后，应进行以下审核：

1.审核租户提交的退铺申请材料是否齐全；

2.审核租户的退铺原因是否符合本制度规定；

3.审核租户的铺位租赁合同履行情况；

4.审核租户的铺位租赁保证金缴纳情况；

5.其他需要审核的事项。

第八条市场管理部门在审核过程中，如发现租户存在以下情况之一的，不予批准退铺：

1.铺位租赁合同尚未到期；

2.铺位租赁保证金未足额缴纳；

3.铺位租赁合同存在违约行为；

4.其他违反租赁合同约定的行为。

第四章退铺流程

第九条经市场管理部门审核批准退铺的，租户应按照以下流程办理退铺手续：

1.租户与市场管理部门签订《退铺协议》；

2.租户将铺位内的物品清空，恢复原状；

3.租户将铺位钥匙交还市场管理部门；

4.租户结清所有相关费用，包括但不限于水电费、物业管理费等；

5.市场管理部门对铺位进行检查，确认无遗留物品后，办理退铺手续。

第十条退铺过程中，如发生以下情况之一的，市场管理部门有权暂停退铺手续：

1.租户未按约定时间清空铺位；

2.铺位内存在损坏物品；

3.租户未结清相关费用；

4.其他影响退铺手续办理的情况。

第五章退铺费用

第十一条租户退铺时，应结清以下费用：

1.铺位租赁保证金；

2.铺位租赁合同约定的其他费用；

3.水电费、物业管理费等；

4.其他相关费用。

第十二条铺位租赁保证金在退铺后无息退还给租户。

第六章争议解决

第十三条租户与市场管理部门在退铺过程中发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，可以向市场管理部门申请调解，或者依法向人民法院提起诉讼。

第七章附则

第十四条本制度由市场管理部门负责解释。

第十五条本制度自发布之日起施行。

以下为制度的具体条款内容，字数不足2500字，可根据实际情况进行补充：

第八章铺位租赁合同解除

第十六条铺位租赁合同解除，除本制度规定外，还应遵守以下规定：

1.铺位租赁合同解除前，租户应继续履行合同约定的义务；

2.铺位租赁合同解除后，市场管理部门应协助租户办理退铺手续；

3.铺位租赁合同解除后，市场管理部门应将解除情况通知相关管理部门。

第九章铺位租赁保证金

第十七条铺位租赁保证金是租户为保障租赁合同履行而向市场管理部门缴纳的保证金。

第十八条铺位租赁保证金的具体数额由市场管理部门根据市场情况制定。

第十九条铺位租赁保证金在租赁合同解除后无息退还给租户。

第十章铺位租赁合同违约责任

第二十条铺位租赁合同违约责任，除本制度规定外，还应遵守以下规定：

1.租户未按约定时间支付租金的，应支付滞纳金；

2.租户未按约定使用铺位的，应承担相应的赔偿责任；

3.租户违反租赁合同约定的其他行为，应承担相应的违约责任。

第十一章铺位租赁合同终止

第二十一条铺位租赁合同终止，除本制度规定外，还应遵守以下规定：

1.铺位租赁合同终止前，租户应继续履行合同约定的义务；

2.铺位租赁合同终止后，市场管理部门应协助租户办理退铺手续；

3.铺位租赁合同终止后，市场管理部门应将终止情况通知相关管理部门。

第十二章铺位租赁合同变更

第二十二条铺位租赁合同变更，除本制度规定外，还应遵守以下规定：

1.铺位租赁合同变更前，租户应与市场管理部门协商一致；

2.铺位租赁合同变更后，市场管理部门应将变更情况通知相关管理部门。

第十三章铺位租赁合同解除后的处理

第二十三条铺位租赁合同解除后，市场管理部门应将铺位重新出租，并按照以下规定处理：

1.铺位租赁合同解除后，市场管理部门应在一个月内重新出租铺位；

2.铺位租赁合同解除后，市场管理部门应将重新出租铺位的情况通知租户；

3.铺位租赁合同解除后，市场管理部门应将重