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房地产租赁合同范本参考

前言

在房地产交易中，租赁合同的规范与严谨是保障出租方与承租方双方权益的基石。一份权责清晰、条款完备的合同，能够有效预防并减少租赁过程中可能出现的纠纷，为双方提供明确的行为指引和法律依据。本范本旨在提供一个相对全面和专业的参考框架，适用于常见的住宅及商业房地产租赁场景。请注意，实际使用时，应根据具体物业情况、当地法律法规及双方特殊约定进行调整和完善，必要时建议咨询法律专业人士的意见。

房地产租赁合同（范本）

合同编号：[自行填写]

签订日期：年月日

签订地点：[城市名称]

第一条出租方（甲方）与承租方（乙方）基本信息

1.甲方（出租方）：

*姓名/名称：

*身份证号码/统一社会信用代码：

*联系电话：

*通讯地址：

2.乙方（承租方）：

*姓名/名称：

*身份证号码/统一社会信用代码：

*联系电话：

*通讯地址：

（若甲方或乙方为法人或其他组织，应填写其法定代表人或授权代表的姓名及职务。）

第二条租赁物业基本情况

1.物业坐落位置：[省/市][区/县][街道/路][号/小区名称][栋/单元][室]。

2.物业具体信息：

*户型：[例如：三室一厅一卫]

*建筑面积约为：[数字]平方米（最终以不动产权属证明或实际测量为准）。

*房屋用途：□住宅□商业□办公□其他[请注明]。乙方承诺，租赁该物业仅作为[具体用途]使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途。

3.物业附属设施、设备清单：（详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》），该清单作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该物业时的验收依据。

第三条租赁期限

1.本合同租赁期限共计[数字]年（/个月）。

2.租赁期自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

3.续租：

*租赁期满，乙方如有意继续承租的，应于租赁期满前[数字，例如：两个月]向甲方提出书面续租请求。

*在同等条件下，乙方享有优先承租权。若甲方同意续租，双方应另行协商签订新的租赁合同或签订本合同的补充协议。若双方未能就续租达成一致，乙方应按期返还租赁物业。

第四条租金及支付方式

1.租金标准：该物业每月租金为人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。

2.支付方式：乙方应按[□月□季□半年□年]向甲方支付租金。

3.支付时间：

*首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付给甲方。

*后续每期租金应于本期到期前[数字，例如：7]日内支付给甲方。

4.甲方收款账户信息：

*开户行：[银行名称]

*账户名称：[账户名]

*账号：[银行账号]

（若以现金方式支付，甲方应出具收款收据。）

5.租金调整：租赁期内，[□租金不作调整/□租金调整方式约定如下：具体说明，例如：每满一年，在上一年租金基础上递增X%]。

第五条租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。

2.租赁保证金仅作为乙方履行本合同义务的担保，不作为租金或其他费用的冲抵。

3.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施且未修复或赔偿等），并已结清所有应缴费用（包括租金、水电费、燃气费、物业管理费等），办妥物业交接手续后，甲方应在[数字，例如：15]日内将租赁保证金无息退还乙方。

4.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从租赁保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。

第六条其他费用

租赁期内，因使用该物业所发生的费用（除租金外）由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。这些费用包括但不限于：

1.水费

2.电费

3.燃气费

4.物业管理费

5.电视收视费

6.网络通讯费

7.[其他需列明的费用]

第七条房屋的交付与返还

1.交付：甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及租赁保证金后[数字]日内，将符合约定条件的租赁物业按现状（或双方约定条件）交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》（详见附件二），并对物业及附属设施、设备进行清点、验收。

2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[数字，例如：7]日内将租赁物业及其附属设施、设备（正常损耗除外）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放