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2025年出租房消防安全责任书

为加强出租房屋消防安全管理，预防和减少火灾事故发生，保障双方生命财产安全，依据《中华人民共和国消防法》《物业管理条例》《租赁房屋治安管理规定》等相关法律法规，结合本地区实际情况，甲方（房屋出租方）与乙方（房屋承租方）就租赁期间消防安全责任事宜达成如下协议：

一、责任主体界定

甲方为位于[具体地址，如XX市XX区XX路XX小区X栋X单元X室]房屋的所有权人/合法管理人，乙方为该房屋的实际使用人（租赁期限自2025年X月X日起至2026年X月X日止）。双方确认，本协议所指“出租房屋”包含房屋主体、附属设施（含共用区域）及配套场地（如院落、车库、阳台等）。

二、甲方消防安全责任

（一）基础保障义务

甲方须确保出租房屋符合国家及地方现行消防技术标准，具体包括：

1.房屋建筑耐火等级、防火间距、安全疏散通道（含楼梯间、走廊）、安全出口设置符合《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）要求，疏散通道及安全出口无堵塞、封闭情形，标识清晰；

2.共用区域（如楼梯间、电梯前室）未违规堆放易燃可燃物（如纸壳、木料、废旧家具等），未设置影响逃生的障碍物（如防盗网、铁栅栏等）；

3.房屋建筑内部装修材料燃烧性能符合《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-2017）要求，禁止使用易燃（B2级）及可燃（B3级）材料装修墙面、地面及吊顶；

4.若房屋为群租房（居住人数≥10人），须按《群租房消防安全管理规定》设置独立式火灾探测报警器、应急照明装置，每层至少配置2具4kgABC干粉灭火器，且灭火器设置点间距≤20米；

5.提供的电气线路、燃气管道符合安全标准，无老化、破损现象，安装漏电保护装置及燃气泄漏报警装置（使用管道燃气的须安装自闭阀）。

（二）设施维护义务

甲方须对房屋共用消防设施（如消火栓、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统）履行维护责任，确保其完好有效：

1.每月检查1次灭火器压力值及有效期（指针须在绿色区域，有效期≤5年，首次维修后每2年检测1次）；

2.每季度测试1次应急照明装置（持续照明时间≥30分钟）及疏散指示标志（亮度≥0.5cd/㎡）；

3.每年委托具备资质的消防技术服务机构对自动消防设施进行全面检测，留存检测报告备查；

4.若房屋为高层住宅（建筑高度＞27米），须确保消防电梯在火灾时能正常运行，防烟楼梯间正压送风系统有效。

（三）告知与监督义务

1.甲方须在签订租赁合同前，向乙方书面告知房屋消防设施配置情况、安全疏散路线及本协议约定的消防安全责任；

2.定期（每季度至少1次）对出租房屋进行消防安全检查，重点检查乙方是否存在违规用火、用电、用气行为，是否堵塞疏散通道，消防设施是否被遮挡、挪用；

3.发现乙方违反消防安全规定且拒不整改的，甲方有权依据本协议约定解除租赁合同，并要求乙方承担相应赔偿责任。

三、乙方消防安全责任

（一）安全使用义务

乙方须严格遵守消防法律法规及本协议约定，安全使用租赁房屋：

1.禁止在非厨房区域使用明火（如烧香、点蜡烛、使用酒精炉），厨房用火时须有人值守，用完及时关闭燃气阀门；

2.禁止私拉乱接电气线路（含飞线充电），禁止使用不合格电器产品（无3C认证）或超过使用年限（如电热水器＞8年、空调＞10年）的电器；

3.禁止在室内、公共走道、楼梯间、安全出口处停放电动车或为电动车电池充电，确需充电的须使用小区专用集中充电设施（具备过充保护、自动断电功能）；

4.禁止在房屋内存放超过0.5立方米的易燃液体（如汽油、酒精）、可燃气体（如丙烷气瓶）或易燃固体（如烟花爆竹、油漆）；

5.不得擅自改变房屋使用性质（如将住宅改为仓库、商铺），不得违规分隔房间（如使用易燃材料搭建隔断），分隔后单房间使用面积不得＜5㎡，人均使用面积不得＜5㎡（群租房适用）。

（二）设施保护义务

1.乙方须妥善保管、合理使用房屋内消防设施，禁止遮挡、圈占、损坏灭火器、火灾探测器、手动报警按钮等设施；

2.若因乙方过失导致消防设施损坏（如碰撞灭火器、覆盖烟感探头），须在24小时内通知甲方修复，并承担修复费用；

3.不得擅自关闭、停用火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等消防设施，确需维修的须提前48小时书面告知甲方，由甲方委托专业人员操作。

（三）日常管理义务

1.乙方须落实“每日一查”制度，每日离开房屋前检查电源是否关闭、燃气阀门是否拧紧、门窗是否关闭；

2.若乙方为单位（如企业、个体工商户），须明确消防安全管理人，制定灭火和应急疏散预案，每半年组织1次消防演练，对员工进行消防知识培训（内容包括火灾报警、灭火器使用、疏散逃