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社区管理制度

为了切实做好社区内住户服务和物业管理工作，为广大住

户发明一个安全、洁、舒心的生活环境，建设一个和谐文

明的社区，特制定如下制度：

一、卫生制度。社区内严禁乱扔、舌I放、乱倒垃圾，

各住户生活和建筑垃圾应在指定地点推放，保证路面净、花

坛净、绿化净，要养成人人爱清洁，个个讲卫生，家家爱社

区的风气。各单元楼道内不准乱堆、乱放杂物及自行车，楼

道墙壁严禁乱涂、乱画和张贴野广告，保持楼道净、玻璃净、

楼梯扶手净。

二、安全制度。社区实行门卫24小时值班、巡逻,保

障住户安全。门卫对进出社区的外来人员，严格实行登记制

度，严禁无关人员入内，要共同遵守门卫制度，各住户要

自觉协同物业管理人员做好社区治安防范工作，严禁在社

区内打架斗殴。社区内不准鸣放烟花爆竹，确需燃放需事先

与物业办联系，得到允许后方可在指定区域燃放。

三、车辆停放制度。社区内严禁大型车辆进入，建立健

全车辆管理制度。凡社区内住户小型车辆需按指定地点停放,

凭证出入社区，严禁乱停乱放，并负责各自安全，非社区

车辆不准入内，更不准停放过夜。

四、爱惜社区公共环境。社区内所有公共设施属社区全

体业主共用，不得随意损害社区的公共设施，花草树木等。

五、自觉维护公共生活秩序。各住户不准在社区公共部

位或违反规定在房屋内外堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物

品。不得发出影响其它住户正常生活的噪音，不准大型乐队

入区演奏。

六、住户饲养宠物，应遵守政府有关规定，宠物出入必

须由主人牵引，并及时清理排在社区公共场合的宠物粪便。

七、及时交纳物业服务费和应交的一切费用。各住户应

按需要办理交费。

物业公司经理岗位职责

物业公司经理是公司实行物业综合管理负责人，应对公司

和住宅区业主委员会负责，保证住宅区环境的舒优美，房

屋及共公设施良好，水电供应正常，文化娱乐活动丰富多彩,

住户生活宁静。

一、带头遵守各项法规、政策、法令及公司的各种

规章制度，组织人员对住宅区的房屋及公共设施验收、接管,

对住宅区的交通、车辆、治安、卫生、绿化、维修养护，财

务支出和社区建设，社区文化等全面管理，保证政令畅通,

信息反馈畅通，管理工作高效。

二、建立健全各项规章制度，检查、督促员工认真贯彻

执行，坚持原则，秉公办事，敬业守纪，维护公司荣誉。

三、组织员工学习政治业务，提高员工自身素质和管理

水平，公正、公平地评选和奖惩员工。关心员工生活，福利

待遇，加强团结，调动员工的积极性。

四、建立完善的科学服务制度，及时解决住户投诉，根

据住宅区“一体化”管理的特点，结合实际，总结推广管理

新经验，综合管理任务和工作成效，及时调整管理体系。

五、积极与住宅区、派出所、居委会、房管局等管理机

构和智能开发区建设单位等服务机构建立良好的业务关系

和人际关系，广泛接受群众和民主监督，建立良好的个人形

象，树立良好的领导威信。

六、坚持“取之于民，用之于民”的收费和使用原则，审查

资金收支，严格按财务制度办事，努力增收节支，合理使用

管理费，不得挪作他用或向户主乱推派，乱收费。

七、抓好住宅区宣传教育和社区文化工作，开展多种多样的

社会文化娱乐活动，及时宣传表彰本区文明向上的精神风

貌，大力开展创建文明社区活动，树立崇高住宅区整体公司

形象

物业公司主任岗位职责

物业公司主任是公司实行物业综合管理的负责人，应对公

司和住宅区业主委员会负责，保证住宅区环境的舒适优美,

房屋及共公设施良好，水电供应正常，文化娱乐活动丰富多

彩，住户生活宁静

一、带头遵守各项法规、政策、法令及公司的各种

规章制度，组织人员对住宅区的房屋及公共设施验收、接管,

对住宅区的交通、车辆、治安、卫生、绿化、维修养护，财

务支出和社区建设，社区文化等全面管理，