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建筑施工合同签订风险防范

引言

建筑工程领域有句行话：“开工容易收尾难”。难在哪里？难在从一纸合同开始，就埋下了无数可能引发纠纷的“暗雷”。我曾接触过一个案例：某小型建筑公司接了个厂房改造项目，签合同时图省事用了对方提供的“简化版”合同，结果施工中甲方随意变更设计，结算时以“合同没写变更价款”为由只肯付原造价的70%，公司辛辛苦苦干了半年，最后倒贴材料钱。这个真实故事里，合同签订时的疏忽，让原本该是“合作协议”的合同成了“风险炸弹”。建筑施工合同涉及金额大、履行周期长、参与主体多，任何一个条款的疏漏都可能导致“千里之堤溃于蚁穴”。本文将从合同签订的全流程出发，层层拆解常见风险点，并给出可操作的防范建议。

一、基础风险：合同主体资格审查不严

（一）主体资格审查的核心意义

建筑工程是“专业活”，对施工方的技术能力、资金实力、管理水平都有硬性要求。法律明确规定，施工单位必须具备相应资质等级，否则合同可能被认定为无效。但实践中，很多发包方为了“赶工期”“降成本”，或是承包方为了“抢项目”，往往忽视这一基础审查。我曾见过某村集体盖村委会大楼，找了个“熟人介绍”的施工队，对方挂着“某某建筑公司”的牌子，结果干到一半才发现是个人挂靠，没有任何施工资质，工程被监管部门叫停，村民的血汗钱打了水漂。

（二）需重点核查的主体类型

承包方资质核查

首先要核对营业执照上的“经营范围”是否包含目标工程类别（如房屋建筑、市政工程等），然后查看住建部门颁发的《建筑业企业资质证书》，注意资质等级是否与工程规模匹配（比如20层以上的住宅需一级资质）。特别要警惕“挂靠”“借用资质”的情况——有些施工队会伪造资质证书，或与有资质的公司签订“内部承包协议”，实际上由无资质的个人操作。核查时可通过“全国建筑市场监管公共服务平台”（俗称“四库一平台”）查询资质信息是否与原件一致，必要时要求提供近三年的业绩证明（如已完工项目的验收报告）。

发包方履约能力核查

很多承包方只关注自己的资质，却忽略了发包方的“买单能力”。曾有房地产公司因资金链断裂，项目烂尾后拖欠工程款数亿元，施工方起诉时才发现对方早已将资产转移。核查发包方时，除了营业执照、法人身份信息，还要通过企业信用信息公示系统查询是否存在“失信被执行人”“欠税”等记录；对于房地产开发项目，可要求提供土地使用权证、建设工程规划许可证等，确认项目合法性；大型项目还可要求发包方提供近三年的财务审计报告，评估其资金实力。

特殊主体：联合体承包的责任划分

大型工程常由多家单位组成联合体投标，此时需注意合同中是否明确“联合体各方承担连带责任”。曾有案例中，联合体牵头方与成员方在合同里仅约定“按比例负责”，结果工程出现质量问题，发包方要求牵头方全额赔偿时，牵头方以“合同有比例约定”为由抗辩，最终法院认定“连带责任是法定责任，约定比例不能对抗第三方”，但牵头方仍需先赔偿再向成员方追偿，平白增加了诉讼成本。因此，联合体承包时，除了明确各方分工，更要在合同中强调“对外承担连带责任”，并内部约定追偿机制。

二、核心风险：合同条款约定不清

（一）工期条款：“模糊表述”的陷阱

工期是建筑工程的“生命线”，但很多合同只写“尽快完成”“力争年底前完工”，这种模糊表述等于没约定。曾有项目合同写“工期180天”，但没写“从何时起算”——发包方说“从合同签订日算”，承包方说“从进场日算”，结果进场晚了3个月，承包方被索赔工期延误违约金。

防范要点：

明确工期起算日（一般为“发包方书面通知进场之日”）；

约定可顺延工期的情形（如不可抗力、设计变更、发包方未按时提供场地等），并规定“承包方需在事件发生后7日内提交书面报告，逾期视为放弃顺延”；

违约金比例要合理（一般不超过合同总价的20%），避免“一天罚10万”等显失公平的条款。

（二）质量条款：“标准缺失”的隐患

质量是工程的“底线”，但实践中常出现“按国家标准施工”“达到合格标准”等笼统表述。要知道，“国家标准”有强制性标准和推荐性标准，“合格”也分“一次性验收合格”和“整改后合格”。某学校教学楼项目，合同只写“质量合格”，结果验收时发现墙体裂缝，发包方要求“拆除重建”，承包方认为“修补后合格即可”，双方争执半年，延误工期还赔了钱。

防范要点：

明确质量标准的具体名称和编号（如《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300）；

约定“一次性验收合格”，否则承包方需承担整改费用及工期延误责任；

重要分部分项工程（如地基基础、主体结构）需单独约定质量要求，必要时可约定第三方检测。

（三）价款条款：“数字游戏”的套路

价款是合同的“核心利益”，但常见风险点包括：

计价方式不明确：固定总价、固定单价、可调价格的适用场景不同。比如固定总价合同适用于图纸明确、工程量小的项目，若项目变更多却签了固定总价，承包方可能“干得多