有哪些信誉好的足球投注网站- 1、有哪些信誉好的足球投注网站（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
房地产估价师考试试卷
一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）
下列关于最高最佳利用原则的表述中，正确的是（）。
A.只要规划允许，任何开发方式都是最高最佳利用
B.最高最佳利用分析需同时满足法律上允许、技术上可能、经济上可行、价值最大化
C.已建成房地产的最高最佳利用只能是保持现状
D.最高最佳利用仅考虑开发完成后的总价值
答案：B
解析：最高最佳利用需满足四个条件：法律上允许、技术上可能、经济上可行、价值最大化（《房地产估价规范》GB/T50291-2015）。A错误，规划允许但可能技术不可行或经济不划算；C错误，已建成房地产可能通过更新改造实现更高价值；D错误，需比较不同利用方式的价值，而非仅总价值。
某宗住宅用地剩余使用年限为40年，采用市场法估价时，选取的可比实例剩余使用年限为45年，若土地还原率为5%，则年限修正系数应为（）。
A.(1-1/(1+5%)40)/(1-1/(1+5%)45)
B.(1-1/(1+5%)45)/(1-1/(1+5%)40)
C.(1+5%)40/(1+5%)45
D.(1+5%)45/(1+5%)40
答案：A
解析：市场法中土地使用年限修正系数公式为：[1-1/(1+r)^n]/[1-1/(1+r)^m]（n为估价对象剩余年限，m为可比实例剩余年限）。本题中n=40，m=45，故正确系数为A选项。
下列房地产中，通常不适用于收益法估价的是（）。
A.写字楼
B.公寓
C.政府办公楼
D.商场
答案：C
解析：收益法适用于有收益或潜在收益的房地产（如写字楼、公寓、商场）。政府办公楼无直接经济收益，无法通过收益法测算其价值，故C正确。
某在建工程土地价值为2000万元，已投入建设成本1500万元（含利息），预计后续建设成本800万元，销售税费率为10%，开发完成后价值为5000万元，采用假设开发法（动态分析法）计算该在建工程价值时，需扣除的销售税费为（）。
A.5000×10%
B.(2000+1500+800)×10%
C.(5000-800)×10%
D.800×10%
答案：A
解析：动态分析法中，销售税费通常按开发完成后价值的一定比例计算，即开发完成后价值×销售税费率。本题中开发完成后价值为5000万元，故销售税费为5000×10%，选A。
房地产估价中，“外部性”主要影响的是（）。
A.成本法中的重新购建成本
B.收益法中的净收益
C.市场法中的交易情况修正
D.假设开发法中的后续开发成本
答案：B
解析：外部性（如周边环境改善或污染）会直接影响房地产的收益能力（如租金水平、空置率），因此主要影响收益法中的净收益测算，选B。
下列价值类型中，属于非市场价值的是（）。
A.市场价值
B.抵押价值
C.投资价值
D.征收补偿价值
答案：C
解析：非市场价值包括投资价值、清算价值等，市场价值是典型情况下的价值，抵押价值和征收补偿价值通常以市场价值为基础测算，故C正确。
某住宅因相邻建筑遮挡导致采光不足，其价值减损属于（）。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.外部折旧
D.经济折旧
答案：C
解析：外部折旧（也称为经济折旧）指因外部环境变化（如周边污染、遮挡）导致的价值减损，本题中采光不足由相邻建筑引起，属于外部折旧，选C。
房地产估价报告中，“估价师声明”的核心内容是（）。
A.估价的假设和限制条件
B.估价师对估价对象的实地查勘情况
C.估价结果的最终数值
D.估价机构的资质等级
答案：B
解析：估价师声明需明确估价师是否独立、客观、公正，是否对估价对象进行了实地查勘等（《房地产估价规范》），故B正确。
采用成本法评估旧房地产时，计算建筑物折旧的“有效年龄”应（）。
A.等于实际年龄
B.大于实际年龄（若维护状况差）
C.小于实际年龄（若维护状况差）
D.与维护状况无关
答案：B
解析：有效年龄是根据维护状况、使用强度等调整后的年龄，维护状况差则有效年龄大于实际年龄，选B。
下列关于路线价法的表述中，错误的是（）。
A.适用于城镇街道两侧商业用地的估价
B.需设定标准临街深度
C.仅适用于同一供需圈内的房地产
D.比准价格=路线价×深度价格修正率
答案：C
解析：路线价法适用于同一街道两侧的宗地，不一定限于同一供需圈（供需圈是更大范围的概念），故C错误。
二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）
下列房地产估价原则中，属于技术性原则的有（）。
A.独立客观公正原则
B.合法原则
C.最高最佳利用原则
D.替代原则
答案：BCD
解析：技术性原则包括合法原则、最高最佳利用原则、替代原则、价值时点原则等；独立客观公正原则是职业道德原则，故BCD正确。
市场法中选取可
文档评论（0）