业主委员会申请书.docxVIP

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业主委员会申请书

尊敬的街道办事处、社区居委会领导:

我们怀着对小区美好未来的憧憬和对业主权益的深切关注,特向贵单位提交关于成立本小区业主委员会的申请书。本小区自交付使用以来,已历经数年时光,在这段时间里,我们业主们共同见证了小区的成长与变化,也面临着诸多需要集体解决的问题。随着城市化进程的加快和居民生活水平的提高,业主对居住环境、服务质量和管理水平的要求也日益提高。成立业主委员会,已成为广大业主的共同愿望和迫切需求。

本小区位于城市核心区域,占地面积约5万平方米,共有住宅楼12栋,住户856户,常住人口约2500人。小区内配套设施齐全,包括地下停车场、中心花园、健身设施、儿童游乐场等。然而,近年来,随着小区使用年限的增长,各类问题逐渐显现:物业管理服务质量参差不齐,公共设施维护不及时,小区环境管理不到位,业主与物业之间的矛盾时有发生,部分业主的合法权益得不到有效保障。这些问题不仅影响了业主的生活质量,也制约了小区的整体发展和价值提升。

业主委员会作为业主大会的执行机构,是维护业主合法权益、协调业主与物业公司关系、提升小区管理水平的重要组织。成立业主委员会,有利于实现业主的自我管理、自我服务、自我监督,有利于提高小区的整体环境质量,有利于保障业主的合法权益,有利于促进小区的和谐稳定。在当前物业管理市场日益规范、业主维权意识不断增强的背景下,成立业主委员会已成为小区治理的必然趋势。

从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等法律法规明确规定了业主委员会的法律地位和职责。根据《物业管理条例》第十条规定,同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,选举产生业主委员会。业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。这为我们成立业主委员会提供了充分的法律依据。

从实践层面来看,周边多个类似小区已成功成立业主委员会,并取得了显著成效。例如,相邻的幸福家园小区自成立业主委员会以来,通过集体谈判,成功降低了物业费10%,改善了小区环境,提升了服务质量;阳光小区业主委员会组织业主对小区公共设施进行了全面改造,大大提高了业主的居住满意度;绿城小区业主委员会定期组织业主活动,增强了邻里关系,营造了和谐的社区氛围。这些成功案例充分证明,成立业主委员会是提升小区治理水平的有效途径。

从业主需求层面来看,通过我们前期对小区业主的广泛调研和意见征集,超过85%的业主表示支持成立业主委员会,并愿意积极参与相关工作。业主们普遍反映,当前小区存在的主要问题包括:物业服务质量不高、公共收益不透明、维修基金使用不规范、小区环境管理不到位、安全隐患排查不及时等。这些问题已严重影响业主的生活质量和幸福感,亟需通过成立业主委员会来集体解决。

基于以上背景和原因,我们恳请街道办事处、社区居委会指导和支持我们成立业主委员会。我们承诺,在成立过程中将严格遵守法律法规,充分尊重业主意愿,确保选举过程公开、公平、公正,切实维护全体业主的合法权益。

关于业主委员会的组成和产生办法,我们建议如下:业主委员会由711名委员组成,设主任1名,副主任12名,秘书长1名。委员候选人通过业主自荐、业主推荐等方式产生,经业主大会选举产生。委员应当是本小区的业主,具有完全民事行为能力,热心公益事业,责任心强,具有一定的时间和能力参与业主委员会工作,无不良信用记录和违法犯罪记录。为确保业主委员会的广泛性和代表性,委员候选人应考虑不同楼栋、不同年龄段、不同职业的业主比例。

业主委员会的主要职责包括:召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;监督管理规约的实施;业主大会赋予的其他职责。这些职责将确保业主委员会能够有效履行其职能,维护业主权益。

在业主委员会的运作机制方面,我们建议建立以下制度:定期会议制度,每月召开一次例会,特殊情况可随时召开;信息公开制度,定期向业主公开财务收支、工作计划、工作总结等信息;意见征集制度,通过多种渠道收集业主意见和建议;投诉处理制度,及时处理业主投诉和纠纷;档案管理制度,妥善保存业主委员会各类文件资料。这些制度将确保业主委员会规范运作,提高工作效率和质量。

关于业主委员会的工作计划,我们初步设想如下:首先,在成立初期,重点做好业主委员会的组建和制度建设,建立健全各项规章制度;其次,开展对小区现状的全面调研,收集业主意见和建议,形成问题清单;再次,与物业公司进行沟通协商,解决当前存在的主要问题;然后,制定小区中长期发展规划,包括环境改造、设施更新、服务

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