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商业物业管理合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同的甲方为商业物业的所有权人，具体身份信息如下：甲方全称：__________（下划线长度为20个字符）法定代表人：张某（或其他替代姓名）地址：__________（下划线长度为20个字符）联系方式：__________（下划线长度为20个字符）。乙方为专业物业管理服务提供商，具体身份信息如下：乙方全称：__________（下划线长度为20个字符）法定代表人：王某（或其他替代姓名）地址：__________（下划线长度为20个字符）联系方式：__________（下划线长度为20个字符）。双方基于自愿原则签署本合同，确保具备签署协议的法定资格和授权。

（二）合同内容

本合同的标的物为甲方所拥有或合法管理的商业物业，具体物业描述如下：位于__________（下划线长度为20个字符）的商用建筑，包括但不限于店铺、办公室、公共区域等组成部分，总面积约__________（下划线长度为20个字符）平方米。合同旨在规范乙方对上述物业的管理服务工作，涵盖日常维护、安全保障、环境卫生等方面。合同内容以双方协商一致为前提，确保物业管理活动符合法律法规及行业标准。

二、管理服务内容

（一）服务范围

乙方作为物业管理服务方，需提供全面的专业服务，包括但不限于以下方面：日常清洁与垃圾处理，确保公共区域卫生达标；设施设备的定期巡检与保养，涵盖电梯、照明、空调系统等，及时修复故障；安保管理，安排巡逻人员监控安全状况，防止盗窃或破坏事件；租赁管理协助，如协助甲方处理租赁沟通及租户事宜；绿化与美化维护，保持物业外围环境整洁美观。所有服务需在合同期限内保持连续性，并根据物业特性定制化执行。

（二）服务标准

乙方提供的服务应符合行业公认的质量标准，关键指标包括：服务响应时间不超过二十四小时；日常巡查频率每日一次；维修保养符合国家建筑规范；安保措施须配备监控设备和应急预案。乙方需每月向甲方提交服务报告，详细记录工作执行情况。如遇特殊事件（如自然灾害），乙方有义务制定应急方案并迅速实施。

三、费用和支付

（一）管理费用

甲方向乙方支付的管理费用总额为人民币__________（下划线长度为20个字符）元/年，按季度分期支付。支付期限为每季度结束后的五日内，通过银行转账方式完成，账户信息由乙方另行提供（账户号码和开户行信息由乙方填写时指定）。若甲方未按时足额支付，应承担相应滞纳金。费用包含乙方常规服务成本，但不包含大修费用或突发事件支出。

（二）其他费用

除固定管理费用外，甲方需承担物业相关税费、保险费及水电气基础费等。乙方在提供额外服务（如大修或新增项目）时，应事先书面征得甲方同意，相关费用另行商定支付方式。所有费用结算以正式发票为凭据，双方保留审查对账记录的权利。

四、责任和义务

（一）甲方责任和义务

甲方的核心责任包括：按时足额支付约定管理费用及其他应承担费用；向乙方提供物业所有权证明及相关资料；配合乙方进行物业检查或整改；确保租赁活动合法合规，并在必要时通知乙方变更事项。甲方有权监督乙方服务品质，但不得干预其正常管理运作。若甲方因自身行为导致物业损失，须自行承担后果。

（二）乙方责任和义务

乙方的核心责任包括：严格遵守本合同规定的服务范围与标准，确保物业资产完好无损；妥善处理租户投诉或事件；保存管理记录供甲方查阅；投保第三方责任险以覆盖潜在风险；定期培训员工提升专业水平。乙方在履行义务时，需遵守环保法规及公共安全规范。若乙方过失造成物业损坏或第三方损失，应进行修复或赔偿。

五、合同期限

（一）合同起始日期

本合同自双方签署之日起生效，起始日期为_年_月_日，初始期限为_______（下划线长度为20个字符）年。期满前，如双方无异议，合同自动续约同等期限。续约后具体日期由双方另行约定。

（二）合同终止条件

合同终止情形包括：合同期满双方未续签；任何一方提前九十日书面通知对方终止；不可抗力事件（如自然灾害或政策变化）导致无法履行；一方严重违约导致解除。终止时，乙方需交接所有管理资料并撤离物业。提前终止需书面说明理由，甲方或乙方在终止生效后三十日内完成剩余结算。

六、违约责任

（一）违约情形

违约行为包括但不限于：甲方未按时支付管理费超过十五日；乙方未能履行核心服务义务（如造成严重卫生或安全隐患）；任何一方泄露对方机密信息；擅自更改合同条款。违约情形需经书面警告确认后生效。轻微违约（如临时服务延迟）优先通过补救方式处理。

（二）违约赔偿

违约方需向守约方支付赔偿金，金额按实际损失计算，最低不低于合同年度管理费的百分之十。如乙方违约导致财产损失，甲方有权追偿维修费用；反之，甲方延迟付款须按每日百分之零点五计算滞纳金。赔偿以金钱形式支付，除非另有书面协议。不可抗力免责，双方互不追责。

七、争议解决方法

双方在履行