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物业物权法考试题及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.下列属于用益物权的是（）

A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权

2.业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有（）权利。

A.共同管理B.单独处分C.禁止使用D.完全占有

3.物权的种类和内容由（）规定。

A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方政府规章

4.以下属于物权原始取得的是（）

A.买卖B.继承C.生产D.赠与

5.建设用地使用权自（）时设立。

A.合同签订B.登记C.交付D.申请

6.下列关于业主大会的说法正确的是（）

A.业主人数较少可不成立B.业主大会决定一切事项

C.业主大会由业主委员会召集D.业主大会是业主自治管理组织

7.小区内的道路属于（）

A.业主共有B.开发商所有C.物业公司所有D.国家所有

8.物权受到侵害的，权利人可以通过（）等途径解决。

A.和解B.调解C.仲裁D.以上都是

9.下列不属于担保物权的是（）

A.抵押权B.居住权C.质权D.留置权

10.物业服务用房属于（）

A.业主共有B.物业公司所有C.开发商所有D.国家所有

答案：1.C2.A3.A4.C5.B6.D7.A8.D9.B10.A

多项选择题（每题2分，共10题）

1.下列属于物权的有（）

A.所有权B.用益物权C.担保物权D.债权

2.业主的建筑物区分所有权包括（）

A.专有部分所有权B.共有部分共有权C.共同管理权D.相邻权

3.可以设立建设用地使用权的方式有（）

A.出让B.转让C.划拨D.继承

4.下列属于业主共同决定的事项有（）

A.制定和修改业主大会议事规则B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

C.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金D.改建、重建建筑物及其附属设施

5.下列关于物业服务合同的说法正确的有（）

A.是双务合同B.是有偿合同C.是诺成合同D.是要式合同

6.物权的保护方式包括（）

A.请求确认权利B.请求返还原物C.请求排除妨害或者消除危险D.请求修理、重作、更换或者恢复原状

7.小区内的绿地属于（）

A.业主共有B.开发商所有C.物业服务企业所有D.国家所有

8.下列属于担保物权特征的有（）

A.从属性B.不可分性C.物上代位性D.优先受偿性

9.建筑物区分所有权的专有部分应具备的条件有（）

A.具有构造上的独立性B.具有使用上的独立性C.能够登记成为特定业主所有权的客体D.可以随意改变用途

10.物业服务企业的义务包括（）

A.履行物业服务合同B.接受业主监督C.定期公布物业服务费用收支情况D.维护物业管理区域内的环境卫生

答案：1.ABC2.ABC3.ABC4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.A8.ABCD9.ABC10.ABCD

判断题（每题2分，共10题）

1.物权是绝对权。（）

2.业主可以随意改变建筑物共有部分的用途。（）

3.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。（）

4.业主大会作出的决定对全体业主具有约束力。（）

5.物业服务企业可以将全部物业服务业务一并委托给他人。（）

6.物权的客体可以是物，也可以是行为。（）

7.小区内的车位、车库应当首先满足业主的需要。（）

8.业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。（）

9.通过继承取得物权的，自继承开始时发生效力。（）

10.物业服务企业应当按照物业服务合同约定履行义务，不得擅自提高收费标准。（）

答案：1.√2.×3.√4.√5.×6.×7.√8.√9.√10.√

简答题（总4题，每题5分）

1.简述物权的概念和特征。

物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。特征有支配性、排他性、绝对性等。

2.业主大会的职责有哪些？

制定修改议事规则，选举更换业委会成员，筹集使用维修资金，改建重建等。

3.简述建设用地使用权的取得方式。

出让、转让、划拨等。

4.物业服务合同的主要内容有哪些？

服务事项、服务质量、服务费用、双方