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土地归还协议书范本及填写说明

引言

土地，作为重要的生产资料与资产，其权属的清晰与流转的规范，直接关系到经济秩序的稳定与当事人的合法权益。在各类经济活动与合作项目中，土地的临时使用、租赁或借用情形屡见不鲜。当特定事由终结或约定期限届满，土地的归还便成为必然环节。一份权责明确、条款完备的土地归还协议书，是确保归还行为顺利、避免后续纠纷的关键法律文件。本文旨在提供一份专业、严谨的土地归还协议书范本，并辅以详尽的填写说明，以期为相关实务操作提供有益参考。

土地归还协议书范本

土地归还协议书

甲方（土地原权利人/出租方/出借方）：

法定代表人/负责人：

住所/地址：

联系方式：

乙方（土地实际使用方/承租方/借用方）：

法定代表人/负责人：

住所/地址：

联系方式：

丙方（如有，见证人/监管方）：

法定代表人/负责人：

住所/地址：

联系方式：

鉴于：

1.甲方与乙方曾就位于[请填写土地具体位置]的土地（以下简称“该土地”）签订过《土地租赁合同》/《土地借用协议》/[其他原协议名称]（编号：[原协议编号，如无则注明“无”]）（以下统称“原协议”），约定由乙方向甲方租用/借用该土地，用于[简述原用途]。

2.现因[请简述归还原因，如：原协议期限届满/项目终止/双方协商一致解除原协议/特定事由出现等]，乙方需将该土地归还给甲方。

3.为明确双方在土地归还过程中的权利与义务，保障双方合法权益，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条被归还土地的基本情况

1.1土地位置：该土地位于[详细填写，例如：XX省XX市XX区（县）XX乡镇（街道）XX村（社区）XX组，具体至标志性地物或四至界限]。

1.2土地四至界限：

东至：

西至：

南至：

北至：

（可附四至界限图作为本协议附件一）

1.3土地面积：该土地总面积约为[亩数]亩（或[平方米数]平方米）。最终面积以双方共同测量确认或原协议记载为准。

1.4土地用途：原协议约定的用途为[例如：农业种植、临时仓储、项目建设等]。

1.5土地权属证明：甲方对该土地享有[所有权/使用权/承包经营权等]，权属证明文件为：[例如：《国有土地使用证》（证号：XXXX）/《集体土地所有权证》（证号：XXXX）/《农村土地承包经营权证》（证号：XXXX）/其他合法证明文件名称及编号]。

第二条土地归还的原因与依据

2.1双方确认，本次土地归还的原因为：[详细阐述，应与“鉴于”条款第2点呼应，例如：原《土地租赁合同》已于XXXX年XX月XX日到期，双方不再续签；或：因不可抗力导致原合作项目无法继续，双方协商一致终止原协议并归还土地等]。

2.2双方确认，除本协议另有约定外，原协议中与土地使用相关的权利义务关系自本协议生效之日起/自土地实际交付之日起（根据实际情况选择其一或另行约定）终止。

第三条归还条件与标准

3.1土地现状：乙方应在本协议约定的归还日期前，将该土地恢复至[约定状态，例如：原协议签订时的状态/符合国家及地方规定的农业用地标准/双方协商确定的特定状态]。

*（可选条款，如涉及）若无法完全恢复，乙方应就无法恢复部分向甲方承担[赔偿责任/支付补偿金XX元]，具体金额及支付方式见本协议第五条。

3.2附着物处理：

*乙方在该土地上建设的临时性/永久性建筑物、构筑物[约定处理方式，例如：由乙方在XX日前自行拆除并清理干净，恢复土地原貌；或：归甲方所有，甲方无需支付补偿；或：由乙方折价转让给甲方，转让价格为XX元等]。

*乙方在该土地上种植的作物/树木[约定处理方式，例如：由乙方在XX日前自行收割/移除；或：无偿归甲方所有；或：由双方协商作价处理等]。

*其他附着物（如设备、管线等）[约定处理方式]。

3.3债务清理：乙方应确保在归还土地前，已结清与该土地使用相关的所有费用，包括但不限于[水费、电费、管理费、税费等，根据实际情况列举]。

3.4第三方权益：乙方保证该土地不存在任何因乙方原因产生的未了结的债权债务、产权纠纷或对第三方的权利负担（如抵押、质押、转租等）。如有，由乙方负责解决并承担全部责任。

第四条归还期限与交付

4.1乙方应于XXXX年XX月XX日前（以下简称“归还日”），将符合本协议第三条约定条件的该土地及相关权属证明文件复印件（如有）交付给甲方。

4.2双方应在归还日共同到现场进行验收。验收合格后，双方应签署《土地归还交接确认书》（可作为本协议附件二），明确土地实际交付时间、状态等。《土地归还交接确认书》的签署之日，视为土地正式归还完毕。

4.3若因特殊情况导致乙方无法按期交付，乙方应提前[例如：十五]日书面通知甲方，经甲