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室内装修拆除工程专项方案

一、工程概况

1.1项目基本情况

本项目为XX室内装修拆除工程，位于XX市XX区XX路XX号，总建筑面积约8500平方米，地上6层，地下1层，主体结构为钢筋混凝土框架结构，原装修建成于2015年，原设计功能为办公场所，现拟改造为商业综合体。建设单位为XX房地产开发有限公司，设计单位为XX建筑设计研究院，施工单位为XX建筑工程有限公司。本次拆除范围涵盖地上1-6层全部装修面层及部分非承重墙体，具体包括：吊顶、地面铺装、墙面饰面、门窗、卫生洁具、电气管线、给排水管道、空调风管及设备基础等，拆除总面积约6800平方米，预计工期45日历天。

1.2拆除工程特点与难点

1.2.1施工场地限制

项目位于城市核心商业区，周边为建成运营的商业建筑及市政道路，施工场地狭小，材料堆放及设备布置受限；地下1层原有消防、通风、给排水等管线密集，部分管线与拆除区域交叉，需精准定位避免误拆；建筑内部原有电梯、楼梯等垂直运输通道需保留，拆除物运输路径规划难度大。

1.2.2作业环境复杂

原装修施工质量参差不齐，部分区域存在隐蔽工程未明确标识（如预埋线管、钢结构加固件等），拆除过程中易发生意外破坏；地下1层存在潮湿、通风不良等问题，粉尘及有害气体积聚风险高；地上楼层为既有办公区域，需同步进行局部区域腾空及成品保护，交叉作业干扰大。

1.2.3安全风险突出

拆除作业涉及高处作业（如吊顶拆除）、有限空间作业（如管道井拆除）、临时用电作业等，安全管控点多；非承重墙体拆除可能因原结构施工误差导致荷载分布变化，存在坍塌风险；拆除过程中产生的粉尘、噪音、建筑垃圾对周边环境及人员健康构成威胁，需采取专项防护措施。

1.2.4环保及文明施工要求高

项目所在区域对施工噪音、扬尘控制要求严格，昼间噪音需≤65dB，夜间禁止施工；建筑垃圾需分类处理，可回收物（如钢材、玻璃、木材）回收率需达到85%以上，拆除废料需日产日清，严禁现场堆积；施工期间需确保周边商业建筑正常运营，采取防尘降噪隔离措施，避免影响顾客及商户。

1.3编制依据

1.3.1法律法规及标准规范

《中华人民共和国建筑法》（2019修正）、《建设工程安全生产管理条例》（国务院令第393号）、《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2016）、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）、《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）、《一般工业固体废物贮存和填埋污染控制标准》（GB18599-2020）等。

1.3.2设计文件及合同资料

建设单位提供的《XX室内装修改造项目设计任务书》《原装修竣工图纸》《拆除工程范围及要求说明》；施工单位与建设单位签订的《XX室内装修拆除工程施工合同》及相关补充协议。

1.3.3企业技术文件及现场勘察资料

XX建筑工程有限公司《建筑施工拆除工程作业指导书》《安全生产管理制度》；项目技术组现场勘察记录（包括原结构检测报告、管线走向图、周边环境调查报告等）。

二、施工准备

2.1技术准备

2.1.1图纸会审与现场复核

施工单位收到原装修竣工图纸后，由项目技术负责人组织设计单位、建设单位、监理单位及原装修施工单位进行图纸会审。重点核对拆除范围与非拆除区域的分界线，确认原结构中承重构件、剪力墙、框架柱等不可拆除部位的位置，标注在拆除平面图上。同时安排技术人员进场，使用激光测距仪、卷尺等工具对现场实际尺寸进行复核，对比图纸与现场是否存在差异，如吊顶高度、墙体厚度、管线走向等，形成《现场复核记录》，对差异项与设计单位沟通确认调整方案，避免因图纸与实际不符导致拆除错误或返工。

2.1.2拆除顺序与专项方案编制

根据建筑结构安全及施工效率要求，确定“先上后下、先非承重后承重、先面层后基层”的总体拆除顺序。针对不同拆除部位编制专项方案：吊顶拆除采用“分段分块、人工配合机械”方式，先切断吊顶内电气管线，后使用撬棍配合吸盘逐块拆除吊顶面板；墙面饰面拆除根据材质区分，瓷砖采用水钻切割后人工剥离，壁纸使用蒸汽软化铲除，涂料基层采用铲刀打磨；地面铺装拆除先标记管线位置，使用切割机划分区块后，风镐破除混凝土垫层，人工清理砂浆结合层；非承重墙体拆除前，先在墙体顶部设置临时支撑，使用切割机沿拆除线切割后，人工推倒至地面，及时清运渣土。专项方案需经企业技术负责人审批，并报监理单位审核通过后实施。

2.1.3技术交底与培训

技术交底分三级进行：一级交底由项目技术负责人向施工管理人员讲解工程概况、拆除范围、技术要求、安全要点及应急预案；二级交底由施工员向班组长说明具体部位的拆除方法、质量控制标准及交叉作业协调事项；三级交底由班组长向作业人员演示工具使用方法、个人防护要求及操作禁忌。针对高处作业、有限空间作业等特殊环节，组织专项培训，观看安全事故案例视