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店铺租赁与经营权转让合同范本及注意事项

在商业活动中，店铺的租赁与经营权转让是极为常见的交易行为。无论是初入商海的创业者，还是寻求业务调整的经营者，一份严谨规范的合同都是保障自身权益、规避潜在风险的基石。本文将提供一份相对全面的合同范本，并附上关键的注意事项，希望能为各位读者提供实质性的帮助。

一、店铺租赁与经营权转让合同（范本）

合同编号：[自行填写]

甲方（转让方/出租方）：

姓名/名称：[转让方/出租方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[转让方/出租方证件号码]

联系地址：[转让方/出租方联系地址]

联系电话：[转让方/出租方联系电话]

乙方（受让方/承租方）：

姓名/名称：[受让方/承租方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[受让方/承租方证件号码]

联系地址：[受让方/承租方联系地址]

联系电话：[受让方/承租方联系电话]

丙方（原房东/产权方，如涉及转租或需其同意）：

姓名/名称：[原房东/产权方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[原房东/产权方证件号码]

联系地址：[原房东/产权方联系地址]

联系电话：[原房东/产权方联系电话]

鉴于：

1.甲方合法拥有位于[店铺具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号]（以下简称“该店铺”）的租赁权/经营权，并已获得丙方（如涉及）同意进行转租/转让（相关证明文件见附件一）。

2.乙方自愿受让/承租该店铺的租赁权及附着于其上的经营权。

3.丙方（如涉及）同意甲方将该店铺的租赁权及经营权转让给乙方。

甲、乙、丙三方（或甲、乙双方，根据实际情况调整）在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就该店铺的租赁与经营权转让事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条店铺基本情况

1.1该店铺坐落于：[详细地址，应与产权证或租赁合同一致]。

1.2该店铺建筑面积约为：[]平方米（最终以房产证或实际测量为准，或注明“以房产证登记面积为准”）。

1.3该店铺的用途为：[例如：商业零售、餐饮服务等]，乙方承诺受让/承租后将按此用途经营，如需变更用途，应自行办理相关审批手续并征得甲方（及丙方，如涉及）书面同意。

1.4该店铺现有装修、设施设备情况详见本合同附件二《店铺装修及设施设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满/转让合同终止时交还该店铺时的验收依据。

第二条租赁/转让期限

2.1租赁期限/转让后的剩余租赁期限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止，共计[]年[]个月。

2.2（如为经营权转让且涉及新签租赁合同）甲方应协助乙方与丙方于本合同签订之日起[]日内签订新的《店铺租赁合同》，新合同的租赁期限、租金标准等主要条款应不劣于本合同约定。

第三条租金及转让费

3.1转让费：乙方向甲方支付店铺经营权转让费共计人民币[]元（大写：人民币[]整）。此费用包含但不限于店铺装修、现有设备设施、品牌授权（如有，需另行明确清单及期限）、客户资源、存货（如有，另附清单及价格）等的转让。

3.2租金：

（1）自[]年[]月[]日至[]年[]月[]日，每月租金为人民币[]元（大写：人民币[]整）。

（2）租金支付方式为：[例如：押一付三、押二付六、年付等]。首期租金应于本合同签订之日起[]日内支付给[甲方/丙方，根据实际收款方确定]。

（3）后续租金应于每[月/季度/半年/年]的第[]个工作日之前支付。

3.3租赁押金（履约保证金）：乙方应向[甲方/丙方，根据实际收款方确定]支付租赁押金共计人民币[]元（大写：人民币[]整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、水电费、违约金等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，押金应在[]日内无息退还乙方。

3.4支付账户：

甲方指定收款账户：

开户行：[]

户名：[]

账号：[]

（丙方收款账户如有，另行列明）

第四条其他费用

4.1该店铺在租赁/经营期间所发生的水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电话费、网络费、电视收视费、税费（按法律规定各自承担）及其他因乙方经营活动产生的费用，均由乙方承担，并按相关部门或丙方要求的方式和时间自行缴纳。

第五条权利与义务的转移

5.1甲方应于本合同签订且乙方支付完毕首期转让费及租金（如有）后[]日内，将该店铺按附件二所列状况交付给乙方。双方应签署《店铺交接确认书》（附件三）。

5.2自店铺实际交付之日起，该店铺的经营权、管理权及相应的风险责任均转移给乙方。

5.3甲方应保证其对该店铺拥有合法的转租/转让权，并向乙方提供相关证明文件（如原租赁合同、丙方同意转租/转让的书面文件等）。

5.4甲方应协助乙方办理经营所需的相关证照