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2025年物业服务企业合同范本

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方为本物业提供物业服务事宜，经友好协商，达成以下协议：

第一条物业基本情况

1.1本合同所指物业名称为：[物业具体名称]。

1.2物业坐落地址：[物业详细地址]。

1.3物业类型：[例如：住宅、商业、综合楼宇等]。

1.4物业总建筑面积：[具体数字]平方米。

1.5物业总户数/单元数：[具体数字]户/个。

1.6物业服务区域：具体包括但不限于[详细描述物业服务覆盖的地理范围，如：XX小区整个区域、XX大厦1-10层等]。

第二条服务内容与标准

2.1乙方提供的服务内容包括但不限于以下公共服务：

(1)公共区域的清洁卫生：包括公共走廊、大堂、楼梯间、电梯厅、公共绿地、道路等的日常清扫、保洁和定期深度清洁。

(2)绿化养护：对物业管理区域内的绿化进行日常浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治、季节性更换花卉等工作，保持绿化景观美观、健康。

(3)秩序维护：在物业管理区域内设立门岗，进行出入管理、车辆引导与停放管理（如适用）、进行日常安全巡逻、监控中心值守、维护公共秩序，预防和制止违反管理规约的行为。

(4)公共设施设备管理：对电梯、供水、供电、照明、排水、消防、监控系统等共用设施设备进行日常巡查、保养、维修（或组织维修），确保其正常运行。

(5)物业管理区域的秩序维护、安全防范等相关工作。

2.2乙方根据甲方或业主大会的要求，可提供专项服务，如：家政服务、特约维修服务、房屋租赁服务、社区文化活动的组织服务等。具体服务内容、标准和费用另行协商确定。

2.3乙方提供的服务应符合国家、行业及地方的相关标准，并达到本合同约定的具体标准，例如：

(1)清洁标准：公共区域地面无明显污迹，垃圾及时清运，垃圾桶干净整洁等。

(2)秩序维护标准：巡逻不低于[具体频率]，监控中心24小时值班，对违规行为及时制止和处理等。

(3)设施设备管理标准：电梯日常巡检[具体次数/频率]，故障报修响应时间[具体分钟数]，定期进行设备保养等。

2.4乙方应建立和完善服务质量管理体系，定期对服务进行自查，并接受甲方及业主的监督。乙方应定期（如每年）向甲方/业主大会汇报服务情况。

第三条服务费用

3.1服务费用是指甲方/业主向乙方支付用于物业服务合同约定服务内容的费用。

3.2物业服务费：

(1)收费标准：物业服务费按[面积/人/其他方式]计算，费率为每[月/季/年]人民币[具体金额或数字]元/平方米（或元/户/人）。收费标准依据[政府指导价/市场调节价]确定。

(2)费用构成：主要包括[列举主要成本构成，如：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；公共区域及公共设施的维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用等]。

(3)收费主体：物业服务费由[甲方/乙方]代收/收取。

(4)缴费期限与方式：甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月物业服务费。缴费方式为[现金、银行转账、网上支付等]。逾期未支付的，每逾期一日，应按逾期费用总额的[具体比例]向乙方支付滞纳金。

3.3公共收益：

(1)物业管理区域内的公共场地、公共设施经营收入（如停车场费、广告位收入等）归[甲方/全体业主/按约定比例分成]所有。

(2)乙方管理和使用公共收益应遵循相关法律法规及业主大会决议，所得收益应主要用于补充物业服务费不足，或按照业主大会的决定使用，并定期公开账目。

3.4其他费用：

(1)停车费：停车场的管理服务费标准为[具体金额或计算方式]，由[车主/使用人]缴纳。

(2)专项维修资金：因物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造需要动用专项维修资金的，按照《物业管理条例》及地方相关规定执行。费用分摊按照受益范围确定。

第四条双方权利与义务

4.1甲方的权利与义务：

(1)按照合同约定按时足额支付物业服务费及其他应承担的费用。

(2)遵守并督促业主遵守物业管理区域内的管理规约。

(3)对乙方的服务进行监督，提出合理化建议。

(4)如为业主大会/业主委员会，有权选聘或解聘物业服务企业，并监督物业服务工作的实施。

(5)配合乙方开展物业管理工作，提供必要的工作条件。

(6)不得利用物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动，除非经业主大会同