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个人房产过户委托书

委托人：

姓名：[委托人姓名]

性别：[委托人性别]

身份证号码：[委托人身份证号码]

联系电话：[委托人联系电话]

联系地址：[委托人联系地址]

受托人：

姓名：[受托人姓名]

性别：[受托人性别]

身份证号码：[受托人身份证号码]

联系电话：[受托人联系电话]

联系地址：[受托人联系地址]

鉴于委托人合法拥有位于[房产具体地址，精确到门牌号]的房产（以下简称“该房产”），该房产的《不动产权证书》编号为：[不动产权证书编号]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋所有权证号为[若有，填写房屋所有权证号]，土地使用权证号为[若有，填写土地使用权证号]。现因委托人[具体原因，如工作繁忙、身在外地、身体不便等]，无法亲自前往相关部门办理该房产的过户登记手续，为保障房产过户事宜顺利进行，维护委托人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，委托人自愿委托受托人作为委托人的合法代理人，代为办理该房产过户的相关事宜。经双方充分协商，达成如下委托协议，以资共同遵守。

一、委托事项

委托人同意并授权受托人在代理权限范围内，全权代理委托人办理以下与该房产过户相关的全部事宜，具体包括但不限于：

1.前往不动产登记管理部门（包括但不限于房产交易中心、自然资源和规划局等相关机构）查询该房产的产权登记信息、档案资料，获取该房产的产权证明文件副本、查询结果证明等相关材料，并可代为签署与查询相关的文件。

2.代为与该房产的受让方（以下简称“买方”）协商房产过户过程中的具体事宜，包括但不限于确认过户时间、过户流程、相关费用的承担方式等，就过户相关问题与买方进行沟通、协调，达成一致意见。

3.代为准备办理房产过户所需的全部文件资料，包括但不限于整理、填写各类过户申请表、声明书、承诺书、合同补充协议等法律文书，确保文件资料的完整性、真实性和合法性，并按照相关部门的要求加盖委托人印章（若有）或签署相关意见。

4.代为向不动产登记管理部门、税务部门等相关机构提交房产过户申请及所需的全部文件资料，办理房产过户的申报、受理、审核等手续，回答相关部门工作人员就过户事宜提出的询问，配合相关部门进行必要的调查、核实工作。

5.代为缴纳与该房产过户相关的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费、工本费、测绘费等，代为领取缴费凭证，并妥善保管相关票据。受托人缴纳税费后，可凭有效缴费凭证向委托人报销，委托人应在收到受托人提交的缴费凭证及报销申请后[X]个工作日内，将相关费用足额支付给受托人。

6.代为领取该房产过户后的新《不动产权证书》（或《房屋所有权证》《土地使用权证》，若分开办理），以及相关部门出具的其他过户相关证明文件（如过户回执、完税证明等），并对领取的证书和文件进行妥善保管，及时交付给委托人。

7.若在房产过户过程中出现需要协商解决的问题（如过户审核未通过、需要补充材料、与买方产生争议等），受托人有权代为与相关方进行协商、沟通，提出解决方案，并在取得委托人书面同意（紧急情况下可通过电话、微信等即时通讯方式取得委托人同意，事后应及时补办书面确认手续）后，签署相关的补充协议、声明文件或其他法律文书，以解决问题，推进过户进程。

8.代为办理与该房产过户相关的其他必要事宜，包括但不限于办理房产的解押手续（若该房产存在抵押）、协助买方办理银行贷款相关的房产抵押登记手续（若买方以贷款方式支付房款）等，只要该事宜与实现房产顺利过户相关，且不超出本委托书约定的代理权限范围，受托人均可代为办理。

二、委托权限

1.本委托书所载明的委托事项，受托人均享有全权代理权限，即受托人有权在代理范围内自主决定相关事宜的处理方式和步骤，无需事先征得委托人的同意（本委托书另有约定的除外），但受托人应本着诚实信用的原则，以委托人的最大利益为出发点，谨慎、勤勉地处理委托事务。

2.受托人在办理上述委托事项时，有权代为行使委托人在该房产过户过程中的各项权利，包括但不限于申请权、陈述权、申辩权、质证权、协商权、签署权、领取权等，其行为的法律后果均由委托人承担。

3.受托人有权将本委托书项下的部分委托事项转委托给第三人办理，但转委托前应事先取得委托人的书面同意，并将转委托的第三人的姓名、身份证号码、联系方式及转委托的具体事项等信息书面告知委托人。转委托第三人在受托范围内的行为，视同受托人的行为，其法律后果仍由委托人承担。若受托人未经委托人同意擅自转委托，由此造成的一切损失由受托人承担。

4.委托人对受托人的代理行为享有监督权，有权要求受托人及时报告委托事务的处理进展情况，查阅与委托事务相关的文件资料和票据。受托人应每[X]个工作日（或根据实际情况约定具体时间，如每周、每月）向委托人书面或通过微信、