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房地产行业深度报告：房价止跌回稳系列三，鉴往知来，人口不是影响房价唯一因素.docx

房地产行业深度报告：房价止跌回稳系列三，鉴往知来，人口不是影响房价唯一因素.docx

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    1、2022年开始房价进入下行通道，止跌回稳仍需加力 4

    2、人口因素是超长周期变量，对房价中期影响有限 5

    3、海外经验：需宽松财政和货币政策协同发力 8

    、美国：次贷危机后房价复苏，依靠大规模量化宽松和财政救济 9

    、日本：房地产泡沫破碎后，房价下跌十余年才得以修复 11

    、韩国：高居民杠杆率及低息环境推动房价走高 13

    、中国香港：宽松购房政策、低息环境、供需关系的共同作用 16

    、新加坡：组屋转售市场带来的财富效应推动房价上涨 18

    、英国：金融危机后低贷款利率推动房价增长 21

    、德国：租赁市场发达，房价波动小稳

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