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冷库租赁合同模板

作为从事冷链仓储行业近十年的从业者，我经手过几十份冷库租赁合同。这些年见过因为条款模糊引发的纠纷，也见证过严谨合同如何为双方撑起“保护网”。今天结合实际案例和行业惯例，整理出这份模板，希望能给需要签冷库合同的朋友一点参考。

一、合同双方基本信息

甲方（出租方）：【XX冷链仓储服务有限公司】

地址：【XX市XX区XX路XX号冷链物流园】

联系方式：【业务经理张某某，电话：*-】

乙方（承租方）：【XX食品贸易有限公司】

地址：【XX市XX区XX街XX号】

联系方式：【采购经理李某某，电话：*-】

鉴于乙方因经营需要租赁冷库存储速冻食品，甲方拥有合法产权的冷库并具备出租资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。

二、租赁标的详情

2.1冷库基本情况

租赁标的为位于【XX市XX区XX路XX号冷链物流园A区】的冷库（以下简称“该冷库”），建筑面积【800】平方米，具体分区为：

深冷区（-18℃至-23℃）：500平方米，用于存储速冻肉类、冰淇淋等；

保鲜区（0℃至5℃）：300平方米，用于存储低温奶制品、鲜鱼等；

2.2设施设备配置

该冷库配备以下核心设施（详见附件《冷库设施清单》）：

制冷系统：【XX品牌】螺杆式制冷机组2台（一用一备），额定制冷量【150kW】；

监控系统：智能温湿度监控终端4台（深冷区2台、保鲜区2台），数据实时上传至【XX云平台】，乙方可通过手机APP查看；

安全设施：应急照明系统（断电后续航2小时）、自动消防喷淋装置（符合《冷库设计规范》GB50072要求）、防爆型库门（带手动开启装置）；

辅助设备：托盘架100组（承重500kg/组）、月台卸货雨棚（长15米，宽4米）。

2.3产权与合法性

甲方承诺对该冷库拥有完全所有权，已取得《不动产权证书》（证号：【XX房权证XX字第XXXX号】）及《特种设备使用登记证》（制冷机组登记号：【XX质监特登字XXXX】），符合《食品安全法》关于食品存储场所的卫生要求。

三、租赁期限与用途

3.1租赁期限

租赁期限自【XX年XX月XX日】起至【XX年XX月XX日】止，共计【3】年。

租赁期满前3个月，乙方若需续租，应向甲方提交书面续租申请；甲方在收到申请后15个工作日内书面答复，双方协商一致后签订新合同。若乙方未提前申请，租赁期满后甲方有权另行出租。

3.2租赁用途

乙方承诺仅将该冷库用于存储自有品牌的速冻食品（具体品类：速冻水饺、速冻汤圆、速冻海鲜，详见附件《存储品类清单》），不得存放易燃、易爆、有毒、腐蚀性物品，不得用于其他商业用途。

四、租金、押金及费用承担

4.1租金标准与支付

月租金：人民币【32000】元（大写：叁万贰仟圆整）；

支付方式：乙方应于每月5日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户（账户名：【XX冷链仓储服务有限公司】，账号：【*】，开户行：【XX银行XX支行】）；

逾期责任：若乙方逾期支付租金，每逾期1日按未付金额的0.3‰向甲方支付违约金；逾期超过15日，甲方有权暂停冷库供电（提前24小时通知）；逾期超过30日，甲方可单方解除合同并没收押金。

4.2押金条款

合同签订当日，乙方需向甲方支付押金人民币【64000】元（大写：陆万肆仟圆整），作为履行合同的担保；

租赁期满或合同解除后，经甲方验收确认冷库设施无损坏（正常损耗除外）、乙方结清所有费用（包括租金、水电费、滞纳金等）后，甲方在10个工作日内将押金无息退还乙方。

4.3其他费用

水电费：由乙方自行承担，甲方按实际用量代收代缴（电费单价：【1.2元/度】，水费单价：【5元/吨】），每月10日前向乙方发送缴费通知；

设备维护费：冷库主体结构、制冷机组等关键设备的维修由甲方负责（因乙方使用不当导致的损坏除外）；乙方自行添加的货架、监控设备等由乙方自行维护；

保险费：甲方已为冷库投保财产综合险（保额500万元），乙方存储货物需自行投保财产险，若因甲方责任导致货物损失，甲方在保险赔付范围外承担补充责任。

五、双方权利与义务

5.1甲方权利义务

有权按合同约定收取租金、押金及其他费用；

有权定期检查冷库使用情况（每月不超过2次，提前24小时通知乙方）；

应保证冷库及设施在租赁期内正常使用，接到乙方故障报修后2小时内派专业人员到场（非工作时间3小时内）；

因甲方原因导致冷库停电超过4小时（不可抗力除外），甲方按当日租金的2倍向乙方赔偿货物潜在损失；

5.2乙方权利义务

有权要求甲方提供冷库产权证明、设施检测报告等文件；

有权在不影响冷库结构的前提下，经甲方书面同意后添加小型存储设备（如移动货架）；

应遵守《冷库使用规范》（详见附件），货物堆码高度不超过3米，不得遮挡制冷风口、消防设施；

存储货物需做好标识（注明品名、生产日期、保质期