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住宅工程质量验收流程通知

为确保本住宅工程项目的施工质量，规范工程验收行为，保障工程竣工后达到设计及规范要求，并顺利投入使用，依据国家及地方相关法律法规、技术标准及合同约定，现将本项目工程质量验收流程明确如下。各相关单位须严格遵照执行，确保验收工作有序、高效、合规进行。

一、施工单位自检

工程完工后，施工单位是工程质量自检的第一责任人，应首先组织内部各专业技术人员进行全面、细致的自检。

1.自检依据：严格按照经审查合格的设计文件、施工图纸、国家现行施工质量验收规范、技术标准及施工合同约定的质量标准进行。

2.自检内容：涵盖工程实体质量、工程技术资料完整性与规范性、分部分项工程验收记录、隐蔽工程验收记录、材料设备合格证及进场检验报告、功能性试验记录等。

3.合格标准：工程质量符合设计及规范要求，观感质量良好，技术资料齐全、真实、准确，签字手续完备。

4.问题整改：自检发现的质量缺陷及问题，施工单位应立即组织整改，直至自检合格。

5.提交报告：自检合格后，施工单位应整理并向监理单位提交《工程竣工报告》及完整的工程技术资料，申请工程质量验收。

二、监理单位评估与预验收

监理单位收到施工单位提交的验收申请及相关资料后，应在规定时限内开展工程质量评估及预验收工作。

1.资料审查：对施工单位提交的竣工资料进行全面审查，确认其完整性、真实性、合规性。资料不齐或不符合要求的，应退回施工单位补充完善。

2.现场核查：在资料审查合格基础上，组织专业监理工程师对工程实体质量进行现场核查，重点检查关键部位、关键工序的施工质量及观感质量。

3.预验收组织：监理单位应组织施工单位项目负责人、技术负责人、质量负责人等进行预验收。对预验收中发现的问题，应形成书面意见，要求施工单位限期整改。

4.评估报告：施工单位完成整改并经监理复查合格后，监理单位应根据预验收情况及日常监理资料，编制《工程质量评估报告》，对工程质量作出客观、公正的评价，并报送建设单位。

三、建设单位组织竣工验收

建设单位收到监理单位提交的《工程质量评估报告》及施工单位的竣工资料后，认为工程已具备竣工验收条件的，应组织相关单位进行正式竣工验收。

1.验收组组成：建设单位应牵头成立竣工验收组，成员包括建设、勘察、设计、施工、监理等单位的项目负责人及相关专业技术人员。必要时，可邀请相关行业专家参与。

2.验收准备：建设单位负责通知各相关单位验收时间、地点，并提前将竣工资料分发给验收组成员。

3.验收程序：

*会议主持：由建设单位项目负责人主持验收会议。

*施工单位汇报：施工单位汇报工程施工情况、自检情况及竣工情况。

*监理单位汇报：监理单位汇报工程监理情况及工程质量评估意见。

*资料审查：验收组对工程竣工资料进行集中审查。

*现场核查：验收组共同对工程实体质量进行现场检查，包括观感质量、使用功能、安全性能等。

*功能测试：对重要的使用功能，如防水、给排水、电气、暖通空调等，应进行必要的抽样测试或演示。

*形成意见：验收组根据资料审查和现场核查情况，进行充分讨论，形成初步验收意见。对发现的问题，应明确整改要求和时限。

4.整改与复验：施工单位针对验收组提出的问题，应制定整改方案，明确责任人及完成时间，并组织实施。整改完成后，经监理单位复查合格，报请建设单位组织复验或确认。

四、验收后续工作

1.验收合格：当工程所有整改项目均已完成并达到验收标准，验收组一致同意通过竣工验收后，各参与单位应签署《单位工程竣工验收记录》，建设单位应出具《工程竣工验收报告》。

2.备案手续：建设单位应在工程竣工验收合格之日起规定时限内，向当地建设行政主管部门或其他相关部门申请办理竣工验收备案手续，提交完整的备案资料。

3.资料归档：竣工验收通过后，施工单位应按照档案管理规定，整理、编制完整的工程竣工档案，移交建设单位存档。

五、其他事项

1.各单位应高度重视工程质量验收工作，明确责任人，配备专业人员，确保验收过程的严肃性和结果的准确性。

2.验收过程中，各单位应坚持客观、公正、科学的原则，对工程质量负责。

3.对于验收过程中发现的质量问题，必须严格按照要求进行整改，未经验收或验收不合格的工程，不得擅自投入使用。

4.本通知未尽事宜，应严格按照国家及地方现行相关法律法规及规范执行。

特此通知。

[建设单位名称]（可根据实际情况替换为项目部或相关管理部门）

[发文日期]