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二手房买卖合同

合同编号：[填写合同编号]

签订日期：[年]年[月]月[日]

签订地点：[填写签订地点]

甲方（卖方）：

姓名/名称：[甲方姓名或公司名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份证号码或统一社会信用代码]

联系方式：[甲方联系电话]

地址：[甲方住址]

乙方（买方）：

姓名/名称：[乙方姓名或公司名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份证号码或统一社会信用代码]

联系方式：[乙方联系电话]

地址：[乙方住址]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其合法拥有的下列房产出售给乙方事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条房产基本情况

房产坐落：[省][市][区][县][街道][门牌号]

房产类型：[例如：住宅、商业用房、办公用房等]

建筑面积：[平方米]

产权证号：[房产证号码]

土地使用权证号：[土地使用权证号码，若有]

产权性质：[例如：商品房、经济适用房、回迁房、央产房等]

房屋用途：[例如：居住、商业等]

第二条房产权属状况

甲方保证对其出售的房产拥有合法、完整的所有权，并保证该房产现证符合国家及当地政府有关房屋登记规定的性质，没有被查封、冻结、抵押或设置其他权利限制的情况。

甲方保证自本合同签订之日起，其合法拥有的与该房产相关的其他权益（如：物业管理费、水电费、燃气费、物业费等）均已结清，无欠款。

如因甲方原因导致房产无法办理过户手续，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。

第三条交易价格及支付方式

房产交易价格：[人民币][大写金额]，[小写金额]。该价格为含税价格（或不含税价格，请根据实际情况选择）。

支付方式：

首付款：人民币[金额][大写金额]，在本合同签订之日起[日]日内支付至甲方指定银行账户。

账户名称：[甲方银行账户名]

开户银行：[甲方开户行]

银行账号：[甲方银行账号]

余款：人民币[金额][大写金额]，于房屋所有权转移登记手续办妥之日起[日]日内支付至甲方指定银行账户。

第四条过户手续

甲乙双方同意在本合同生效后，共同或委托共同办理房产所有权转移登记手续。

所有关税、印花税、契税及其他因办理房产过户手续而发生的税费，由[甲方/乙方/双方按比例，请根据实际情况选择，常见为甲方承担契税，乙方承担个税等具体规定]承担。（具体税负承担需根据当地政策和双方协商明确）

双方应积极配合提供办理过户所需的相关文件和资料。因一方原因导致过户手续延迟或无法办理的，责任方应承担相应责任。

第五条房屋交付

甲方应在本合同约定的尾款支付完毕后[日]日内，将符合本合同第一条约定的房产交付给乙方使用。交付时，房屋应保持[例如：现状/经双方协商解除租赁合同后/其他约定情况]。

房屋交付时，甲方应向乙方出具相关费用的结清证明（如：物业费、水电费、燃气费等），并将室内财物清单随本合同附件一交付乙方。如交付时房屋有损坏或物品丢失，责任由甲方承担。

从甲方交付房屋给乙方使用之日起，该房屋产生的各项费用（如：物业费、水电费、燃气费等）由乙方承担。

第六条违约责任

甲方违约责任：

未能按时交付房屋的，每逾期一日，应按房产交易总价万分之五向乙方支付违约金。逾期超过[日数]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的房价款并赔偿乙方损失。

甲方隐瞒房屋产权状况（如查封、抵押、或有权属争议等），导致乙方无法办理过户或使用，甲方应退还房价款并赔偿乙方因此造成的全部损失。

甲方逾期交付房屋超过[日数]日，乙方有权解除合同，甲方应按房价款的[百分比]%向乙方支付违约金。

乙方违约责任：

未能按时支付首付款的，每逾期一日，应按首付款金额万分之五向甲方支付违约金。逾期超过[日数]日的，甲方有权解除合同，乙方已付房价款不予退还。

未能按时支付余款的，每逾期一日，应按余款金额万分之五向甲方支付违约金。逾期超过[日数]日(通常不能超过银行贷款审批期限，具体约定需谨慎)，甲方有权解除合同，乙方已付房价款不予退还，甲方还有权要求乙方承担逾期付款的违约金。

第七条不可抗力

因发生地震、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。

第八条争议解决

因本合同的签订及履行发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择：房产所在地/合同签订地]有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件列表：

附件一：室内物品清单

[其他附件名称，如：租赁合同优先购买权声明等]

本合同自