房屋融资合同(标准版).docxVIP

房屋融资合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就乙方向甲方提供房屋融资服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、融资基本情况

1、甲方拟融资的房屋基本情况

甲方自愿将其名下位于__________________的房屋作为融资标的物，该房屋建筑面积为_______平方米，不动产权证号为_______，房屋用途为_______。甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，并已清偿所有与该房屋相关的税费及债务。

2、融资金额及用途

甲方向乙方申请融资金额为人民币_______元（大写：__________________元整），该笔资金将专项用于__________________，不得挪作他用。若甲方改变资金用途，需提前10个工作日书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

3、融资期限

本合同项下的融资期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______个月。如需延期，甲方应提前30个工作日书面申请，经乙方书面同意后方可延期。

二、双方权利义务

（一）甲方的权利义务

1、甲方保证其对融资标的物拥有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、扣押、租赁、赠与、设立信托等。甲方应在合同签订后5个工作日内向乙方提供以下文件的原件及复印件：

（1）不动产权证书；

（2）房屋权属调查报告；

（3）房屋平面图；

（4）房屋租赁情况说明（如有）；

（5）其他乙方认为必要的文件。

2、甲方应按照本合同约定按时足额偿还融资本息，并承担因融资产生的所有费用，包括但不限于评估费、登记费、保险费、担保费等。

3、甲方应保证融资标的物的安全与完整，任何可能影响房屋价值的行为（如改建、扩建、损坏等）均需事先征得乙方书面同意。如发生上述行为，甲方应在行为完成后5个工作日内向乙方提供相关证明材料。

4、甲方应配合乙方对融资标的物进行占有、使用、管理，并接受乙方的监督。甲方不得擅自改变房屋用途或设置任何可能损害乙方权益的负担。

5、如发生可能影响乙方债权实现的情况（如甲方涉及诉讼、仲裁、行政调查等），甲方应立即书面通知乙方，并采取必要措施保障乙方权益。

（二）乙方的权利义务

1、乙方有权按照本合同约定向甲方提供融资服务，并按照市场利率收取融资费用。

2、乙方有权对融资标的物进行评估、登记、保险等必要手续，相关费用由甲方承担。

3、乙方应按照本合同约定按时足额向甲方发放融资款项，并确保资金安全到达甲方指定账户。

4、乙方有权对融资标的物进行占有、使用、管理，并在必要时委托第三方机构对房屋进行维护、修缮。相关费用由甲方承担。

5、乙方应尊重甲方的合法权益，不得擅自改变房屋用途或设置任何可能损害甲方权益的负担。

三、担保方式及责任

1、本合同项下的融资以甲方提供的融资标的物为担保，具体担保范围包括但不限于融资本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等。

2、甲方应在合同签订后10个工作日内办理房屋抵押登记手续，并将不动产权证书交由乙方保管。如甲方未按时办理抵押登记，每逾期一日，应向乙方支付人民币_______元的违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应责任。

3、甲方应按照乙方要求购买足额的财产保险，保险期间应覆盖整个融资期限，并将保险单交由乙方保管。如甲方未按时购买保险或保险不足额，每逾期一日，应向乙方支付人民币_______元的违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应责任。

4、在融资期间，如发生以下情况，乙方有权要求甲方提供新增担保或解除合同：

（1）甲方信用状况恶化；

（2）甲方涉及重大诉讼、仲裁或行政调查；

（3）甲方擅自改变房屋用途或设置任何可能损害乙方权益的负担；

（4）甲方未按时偿还融资本息；

（5）其他可能影响乙方债权实现的情况。

四、融资费用及支付方式

1、本合同项下的融资费用包括但不限于评估费、登记费、保险费、担保费等，具体费用标准及支付方式如下：

（1）评估费：人民币_______元（大写：__________________元整），由甲方在合同签订后5个工作日内支付；

（2）登记费：人民币_______元（大写：__________________元整），由甲方在合同签订后10个工作日内支付；

（3）保险费：人民币_______元（大写：__________________元整），由甲方在合同签订后10个工作日内支付；

（4）担保费：人民币_______元（大写：__________________元整），由甲方在合同签订后10个工作日内支付。

2、融资利息按年利率_______%计算，自资金实际发放之日起