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房产抵押借款协议详解与范例

一、协议概述

房产抵押借款协议是指借款人以其合法拥有的房产作为抵押物，向贷款人借款，并约定在借款人不履行还款义务时，贷款人有权依法处置抵押房产以偿还债务的合同。本协议旨在明确双方权利义务，保障各方合法权益。

二、协议核心条款详解

1.标题

应明确标明“房产抵押借款协议”。

2.当事人信息

贷款人（抵押权人）：包括姓名/名称、地址、联系方式等。

借款人（抵押人）：包括姓名/名称、地址、联系方式等。

3.借款金额

明确借款本金总额。

币种（例如：人民币）。

4.借款用途

详细说明借款的具体用途，确保借款用途合法合规。

5.借款期限

明确借款的开始日期和结束日期。

可约定是否可以延期，以及延期的条件和流程。

6.利率及利息计算

明确借款利率，可以是固定利率或浮动利率。

说明利率的调整机制（如遇国家政策调整利率如何处理）。

利息计算方式（按月、按季、按年计息）。

7.还款方式

明确还款方式（例如：一次性还本付息、分期还款等）。

详细列明每期还款金额、还款日期。

可约定逾期还款的违约责任，包括逾期利息、滞纳金等。

8.抵押物信息

抵押房产的详细地址、面积、产权证号等。

抵押房产的价值评估（可约定评估机构和方法）。

抵押率（即贷款金额与房产价值的比例）。

9.抵押登记

约定办理抵押登记的时间和责任方。

抵押登记完成后，抵押权正式设立。

10.抵押权的实现

明确借款人不履行还款义务时，贷款人有权依法处置抵押房产。

约定处置抵押房产的方式（例如：拍卖、变卖）。

约定处置抵押房产的流程和时间。

处置抵押房产所得款项的分配顺序（优先偿还利息、本金、费用等）。

11.违约责任

明确双方违反协议条款的责任，例如：

借款人未按时还款的违约责任。

贷款人未按时放款或违规处置抵押物的违约责任。

提供虚假信息的违约责任。

12.争议解决

约定解决争议的方式，例如：协商、调解、仲裁、诉讼等。

约定仲裁机构或管辖法院。

13.协议生效

约定协议生效的条件，例如：双方签字盖章后生效，或办理抵押登记后生效。

14.其他条款

可以根据实际情况约定其他条款，例如：协议的变更、解除、补充等。

约定不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围及影响。

三、协议范例

房产抵押借款协议

甲方（贷款人/抵押权人）：_________________________（以下简称“甲方”）

法定代表人/负责人：_________________________

地址：_________________________________________

联系电话：____________________________________

乙方（借款人/抵押人）：_________________________（以下简称“乙方”）

法定代表人/负责人：_________________________

地址：_________________________________________

联系电话：____________________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房产抵押借款事宜达成如下协议：

第一条借款金额

甲方同意向乙方提供借款人民币____________元（大写：____________________）。

第二条借款用途

乙方借款用途为：__________________________________________________________。乙方承诺，将严格按照本协议约定的用途使用借款，不得挪作他用。

第三条借款期限

借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。

第四条利率及利息计算

借款利率为______%（月利率/年利率），自借款发放之日起计算。

利息按______（月/季/年）结息，结息日为每______（月/季/年）的______日。

第五条还款方式

还款方式：_________________________（例如：一次性还本付息/分期还款）。

若为分期还款，具体还款计划如下：

______年______月______日偿还____________元。

______年______月______日偿还____________元。

______年______月______日偿还____________元。

______年______月______日偿还____________元。

逾期还款的，每逾期一日，乙方应按未偿