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2025年事业单位工勤技能-辽宁-辽宁房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析(5卷题)

2025年事业单位工勤技能-辽宁-辽宁房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析(篇1)

【题干1】根据《房屋安全鉴定技术规范》，房屋安全检测应每多少年进行一次全面检查？

【选项】A.2年B.3年C.5年D.10年

【参考答案】C

【详细解析】根据《房屋安全鉴定技术规范》GB/T50398-2019，房屋安全定期检测周期为5年，且需在检测报告中明确是否需加固或改造。选项C符合规范要求，其他选项周期过长或过短均不符合规定。

【题干2】房管员发现房屋存在裂缝时，应优先采取哪种措施？

【选项】A.立即通知业主维修B.自行联系维修公司C.记录裂缝位置并上报D.封闭该区域

【参考答案】C

【详细解析】裂缝需专业评估后处理，自行维修可能扩大隐患。根据《房屋安全管理办法》，房管员应记录裂缝位置、宽度及发展趋势，并提交书面报告至住建部门，选项C为正确流程。

【题干3】房屋节能改造中，哪种材料不属于保温隔热材料？

【选项】A.岩棉板B.聚氨酯泡沫C.铝箔反射层D.硅酸钙纤维

【参考答案】C

【详细解析】硅酸钙纤维为吸湿性材料，长期吸潮会降低保温性能。岩棉板、聚氨酯泡沫和硅酸钙纤维均为常用保温材料，而铝箔反射层主要用于反射热辐射，选项C不符合题意。

【题干4】消防设施检查中，灭火器压力表指针处于绿色区域表示？

【选项】A.正常B.需充装C.已损坏D.需更换

【参考答案】A

【详细解析】根据《建筑灭火器配置与检查规范》，指针在绿色区域（0-1.4MPa）表示正常，黄色（1.5-1.6MPa）需充装，红色（≥1.7MPa）需更换。选项A正确。

【题干5】房屋装修中，哪种行为违反《住宅室内装饰装修管理办法》？

【选项】A.提前告知邻居施工时间B.使用环保材料C.破坏承重墙D.保留原始结构

【参考答案】C

【详细解析】破坏承重墙可能导致房屋结构安全隐患，管理办法第16条明确禁止擅自拆除承重墙。选项C为违规行为，其他选项均符合规定。

【题干6】电梯安全检查中，紧急制动装置每半年需进行？

【选项】A.日常检查B.专业检测C.维护保养D.全面测试

【参考答案】B

【详细解析】电梯紧急制动装置属关键安全部件，根据《电梯安全运行规程》，需每半年由专业机构检测性能。选项B正确，日常检查仅限常规功能。

【题干7】房屋产权登记中，共有产权人未同意的情况如何处理？

【选项】A.强制登记B.暂缓登记C.由多数人决定D.需全体签字

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第301条明确规定，共有财产处分需经全体共有人同意。选项D符合法律规定，其他选项均可能引发纠纷。

【题干8】冬季供暖系统中，管道保温层失效可能导致？

【选项】A.能耗降低B.管道冻裂C.室温升高D.噪音增大

【参考答案】B

【详细解析】保温层失效导致热量散失，同时低温环境下管道内壁结露可能引发冻裂。选项B为直接后果，其他选项与题意无关。

【题干9】房屋防水工程中，哪种防水层需在闭水试验后验收？

【选项】A.刚性防水层B.柔性防水层C.卷材防水层D.防潮层

【参考答案】B

【详细解析】柔性防水层（如SBS卷材）需闭水试验48小时无渗漏，而刚性防水层（如水泥基）可通过目测验收。选项B正确。

【题干10】物业费包含的公共能耗不包括？

【选项】A.电梯电费B.路灯电费C.绿化灌溉水费D.保洁人员工资

【参考答案】D

【详细解析】物业费包含公共区域能耗（电、水、燃气）及保洁、安保等人工成本，但选项D属于人工成本，通常由专项费用承担。需注意不同地区政策可能差异。

【题干11】房屋质量保修书中，防水工程保修期一般为？

【选项】A.1年B.2年C.5年D.10年

【参考答案】B

【详细解析】《住宅质量保证书》规定，防水工程保修期不低于5年，但根据《建筑工程质量保修办法》，实际执行中多数地区为2年。需结合地方标准判断。

【题干12】消防通道宽度设计标准中，住宅楼梯间最小宽度为？

【选项】A.1.2米B.1.4米C.1.6米D.1.8米

【参考答案】B

【详细解析】根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014，住宅楼梯间疏散宽度应为1.4米（净宽），选项B正确。

【题干13】房屋维修基金使用需经哪些部门审批？

【选项】A.住建局+街道办B.住建局+业主委员会C.住建局+财政局D.街道办+财政局

【参考答案】A

【详细解析】维修基金使用需住建部门审