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物业绿化养护计划及实施细则

引言

物业绿化作为小区环境品质的重要组成部分，不仅直接关系到业主的居住体验与身心健康，更是物业整体形象与价值的直观体现。科学、系统的绿化养护管理，是确保园林景观效果持久、植物健康生长、生态效益最大化的关键。本计划及实施细则旨在明确养护目标、规范操作流程、落实责任到人，为打造整洁、优美、宜居的社区环境提供坚实保障。

一、绿化养护的意义与目标

（一）养护意义

绿化养护是对现有绿化成果的维护与提升，通过持续的人工干预，调节植物生长环境，预防和治理病虫害，保持植物群落的稳定与美观，从而充分发挥绿化在净化空气、调节气候、降噪吸尘、美化环境及提升居住舒适度等方面的综合功能。

（二）养护目标

1.环境美化目标：保持绿地清洁整齐，植物生长健壮，树形优美，花色艳丽，草坪平整，无明显裸露土地，整体景观效果良好。

2.植物健康目标：确保各类植物成活率及保存率达到较高水平，无大面积病虫害发生，无严重旱涝损伤，植物生长态势稳定。

3.生态效益目标：维护植物群落的多样性与稳定性，促进生态小环境的良性循环，提升小区整体生态质量。

4.安全保障目标：及时处理枯枝危树，消除因绿化问题引发的安全隐患，确保业主通行及活动安全。

5.成本控制目标：在保证养护质量的前提下，合理调配资源，优化养护方案，力求降低养护成本。

二、养护范围与植物概况

（一）养护范围

本物业绿化养护范围包括但不限于：小区内所有公共区域绿地（含宅间绿地、组团绿地、中心广场绿地等）、道路两侧绿化带、景观水体周边绿化、屋顶及垂直绿化（如有）、公共设施附属绿地等。具体边界以物业规划红线及实际接管区域为准。

（二）植物概况

小区绿化植物种类主要包括：

1.乔木类：如香樟、银杏、玉兰、栾树、桂花等，构成绿化骨架。

2.灌木类：如紫薇、杜鹃、月季、冬青、黄杨等，丰富绿化层次。

3.草坪地被类：如高羊茅、早熟禾、麦冬、酢浆草等，覆盖地表，美化景观。

4.花卉类：包括时令草花及宿根花卉，如三色堇、矮牵牛、鸢尾、萱草等，点缀色彩。

5.水生植物：如睡莲、菖蒲等（如有景观水体）。

具体植物种类、数量、规格及分布情况，参照绿化竣工图及现场勘查记录。

三、养护计划与实施细则

绿化养护工作应遵循“预防为主，防治结合，因地制宜，科学管理”的原则，根据不同季节、不同植物的生长特性，制定相应的养护措施。

（一）日常养护管理

1.浇水

*原则：根据植物品种、生长阶段、土壤墒情及天气情况，适时、适量、均匀浇水，保持土壤湿润但不积水。

*方法：乔木采用穴灌或沟灌，灌木、花卉、草坪采用漫灌、喷灌或滴灌。提倡喷灌，节约用水。夏季宜在早晚进行，冬季宜在中午前后进行。新栽植物应加强浇水，确保成活。

*检查：定期检查土壤湿度，观察植物生长状况，及时调整浇水量和频率。

2.施肥

*原则：根据植物生长需要和土壤肥力状况，合理施肥，以有机肥为主，化肥为辅，适时适量。

*方法：乔木可采用穴施、沟施；灌木、花卉可采用撒施、条施或叶面喷施；草坪可采用撒施。春季以氮肥为主，促进枝叶生长；秋季以磷钾肥为主，增强抗寒能力。避免在高温、干旱或雨天施肥。

*种类：有机肥如腐熟的堆肥、饼肥；化肥如尿素、磷酸二铵、硫酸钾等。

3.修剪与整形

*原则：根据植物的生物学特性、景观要求及功能需要进行修剪，保持树形美观，通风透光，促进生长，减少病虫害。

*方法：

*乔木：主要修剪枯枝、病枝、弱枝、交叉枝、下垂枝、萌蘖枝及影响架空线、建筑物、交通的枝条。行道树应保持树冠完整，主侧枝分布均匀。

*灌木：花灌木应在花后修剪，促进下次开花；绿篱及造型灌木应定期修剪，保持整齐美观的造型。

*草坪：根据草种特性和季节控制修剪高度，一般留茬高度为5-8厘米。每次修剪量不超过草高的1/3。

*花卉：及时剪除残花，促进分枝和再次开花，保持植株整洁。

*工具：使用锋利、清洁的修剪工具，修剪后及时处理伤口，较大伤口可涂抹防腐剂。

4.病虫害防治

*原则：坚持“预防为主，综合防治”，优先采用物理防治、生物防治方法，科学合理使用化学防治，减少对环境的污染。

*措施：

*监测预警：定期巡查，观察植物生长状况，及时发现病虫害迹象，做好记录。

*物理防治：采用人工捕捉、灯光诱杀、色板诱杀、修剪病虫枝等方法。

*生物防治：保护和利用天敌，如瓢虫、草蛉等，或使用生物农药。

*化学防治：当病虫害发生达到防治指标时，选用高效、低毒、低残留的农药，严格按照说明书操作，注意用药安全和轮换用药，避免产生抗药性。禁止使用国家明令禁止的农药。

5.中耕除草

*中耕：疏松土壤，改善土壤通气性和保水性，促进根系生长。一