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必威体育精装版房地产基础知识试题一及答案

一、单项选择题

1.房地产的（）是指房地产能满足人们的某种需要或欲望，俗话说“有用”，经济学上称为使用价值或效用。

A.有用性

B.稀缺性

C.有效需求

D.价值

答案：A

2.房地产市场的主要特点不包括（）。

A.交易对象的不可移动性

B.交易对象各不相同

C.交易程序简单

D.交易金额较大

答案：C

3.（）是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。

A.物权

B.债权

C.所有权

D.使用权

答案：A

4.国有建设用地使用权出让的最高年限，工业用地为（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70

答案：B

5.以下不属于房地产三级市场的是（）。

A.新建商品房销售

B.存量房买卖

C.房屋租赁

D.房地产抵押

答案：A

6.（）是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

A.商品房预售

B.商品房现售

C.二手房买卖

D.房屋租赁

答案：B

7.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）。

A.属于抵押财产

B.不属于抵押财产

C.由抵押人和抵押权人协商确定是否属于抵押财产

D.由人民法院裁定是否属于抵押财产

答案：B

8.以下关于房地产居间的说法，错误的是（）。

A.居间是向委托人报告订立合同的机会

B.居间是提供订立合同的媒介服务

C.居间人促成合同成立的，居间活动的费用由委托人负担

D.居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬

答案：C

9.房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订（）。

A.书面居间合同

B.书面代理合同

C.书面委托协议

D.书面租赁合同

答案：C

10.以下不属于房地产广告不得含有的内容是（）。

A.升值或者投资回报的承诺

B.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置

C.标明实际销售价格并明示价格的有效期限

D.对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传

答案：C

二、多项选择题

1.房地产的特性主要有（）。

A.不可移动

B.独一无二

C.寿命长久

D.供给有限

E.价值量大

答案：ABCDE

2.房地产市场的参与者主要有（）。

A.房地产开发企业

B.房地产购买者

C.房地产经纪机构

D.金融机构

E.政府部门

答案：ABCDE

3.物权包括（）。

A.所有权

B.用益物权

C.担保物权

D.债权

E.知识产权

答案：ABC

4.国有建设用地使用权出让的方式有（）。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议

E.划拨

答案：ABCD

5.房地产转让的方式包括（）。

A.买卖

B.赠与

C.交换

D.继承

E.抵押

答案：ABCD

6.商品房预售应当符合的条件有（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

E.房地产开发企业已取得房地产开发资质证书

答案：ABCD

7.房地产抵押的特征有（）。

A.抵押人不转移对房地产的占有

B.抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保

C.债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿

D.房地产抵押必须签订书面合同

E.房地产抵押应当办理抵押登记

答案：ABCDE

8.房地产经纪的作用主要有（）。

A.降低交易成本，提高交易效率

B.规范交易行为，保障交易安全

C.促进房地产市场繁荣

D.提供多样化服务，满足不同需求

E.促进社会资源合理配置

答案：ABCDE

9.房地产经纪机构的义务有（）。

A.依照法律、法规和政策开展经营活动

B.按规定标准收取费用

C.依法交纳税费

D.接受房地产管理部门的监督和检查

E.为委托人保守商业秘密

答案：ABCDE

10.房地产广告的内容应当（）。

A.真实

B.合法

C.科学

D.准确

E.不得欺骗、误导消费者

答案：ABCDE

三、判断题

1.房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，是实物、权益和区位三者的结合体。（）

答案：正确

2.房地产市场是一个完全竞争的市场。（）

答案：错误

3.物权的种类和内容由法律规定，当事人不得创设法律未规定的物权。（）

答