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常见建筑工程合同类型及特点解析

建筑工程合同是发包人与承包人之间就工程建设的Installment（如设计、施工、监理等）达成的明确双方权利和义务的协议。根据不同的标准，建筑工程合同可划分为多种类型，各自具有不同的特点和管理要求。了解这些类型及其特点，对于规范工程建设行为、保障各方合法权益具有重要意义。

一、按计价方式划分

1.1固定总价合同(LumpSumContract)

定义:发包人在招标文件中规定一个总价，承包人根据发包人的要求和设计图纸在理解总价Ajoute（总包价）的基础上进行报价，合同履行完毕后，按照总价结算。

特点:

价格确定性高:发包人提前锁定项目投资，便于预算控制。承包人熟悉工程内容和现场条件时，较少出现较大索赔。

承包人风险较大:承包人需承担工程量、价格波动及不可预见费的全部风险。

适用于:工程设计较成熟、工程量计算准确、规模较小且工艺简单的项目。

缺点:可能导致发包人无法在合同范围内任意变更设计或增加工程量。

1.2固定单价合同(FixedUnitPriceContract)

定义:发包人和承包人均在合同中约定一个单位价格（如平方米、立方米、项等），根据实际完成的工程量结算总价。

特点:

价格相对灵活:发包人可以更灵活地对合同内的工作范围进行调整或增减，变更部分的费用更易确定。

承包人风险相对较小:承包人主要承担工料单价波动和现场管理风险，工程量风险由发包人承担。

适用于:工程项目内容和技术方案尚未完全确定，或采用分段实施、分部分项施工的项目。随着招标投标制度的发展，在国内应用广泛。

缺点:发包人需精确管理工程量计量和支付，否则易产生争议。

1.3可调单价合同(VariableUnitPriceContract)

定义:合同中约定一个单位价格（通常为协议价格），但在合同执行过程中，根据事先约定的调价方法（如特定因素变化时调整单价）进行调整。

特点:

平衡双方风险:发包人和承包人均能依情况变化调整费用，相对公平。

适用于:因地质条件变化、市场价格波动较大或有重大设计变更等不确定因素可能存在的工程项目。

关键点:调价机制设计需清晰、合理。

二、按承包范围划分

2.1总承包合同(GeneralContract/TurnkeyContract)

定义:发包人将项目的设计、采购、施工直至交付的全过程（或其中大部分环节）一次性发包给具备相应资质的总承包人，由总承包人对发包人负全部责任。

特点:

发包人管理简单:只要managing总承包商即可，减少了协调难度。

承包人责任重大:需具备强大的综合管理能力、技术实力和风险承受能力。

适用于:投资规模大、技术复杂、发包人希望简化管理流程的大型工程项目。

关键点:对总承包商的选择至关重要，合同条款需特别明确各方的权责利。

2.2专业分包合同(SubcontractContract)

定义:总承包人或承包人根据工程需要，将部分专业性较强的工程内容发包给具有相应资质的专业分包人完成。

特点:

专业性强:发挥分包商在特定领域的专长和技术优势。

责任主体层次:总承包人/承包人负有总协调和向发包人负总责的法律责任，分包人负对自己分包范围内的责任。总承包人需对分包人的行为向发包人承担责任。

适用于:专业复杂、需要特定工艺或设备的工程环节。

关键点:总承包人需严格审查分包商资质，并加强对分包工程的管理。

2.3劳务分包合同(LaborSubcontractContract)

定义:承包人将工程项目中的劳务作业部分分包给具备用工资格的劳务分包企业或个人，承包人仍承担主要的施工组织、技术和安全责任，劳务分包人仅负责提供劳动力及相关辅助作业。

特点:

明确分工:承包人负责技术管理，劳务分包人负责提供劳动力。

适用于:需要大量专业或非专业操作工人的项目。

关键点:发包人一般不与劳务分包人建立直接合同关系，但承包人需对劳务分包全过程负责，特别是质量和安全。

三、按合同用途与阶段划分

3.1勘察设计合同(SurveyandDesignContract)

定义:发包人委托勘察人或设计人就工程建设项目的地质条件、水文条件、工程设计等提供专业服务而达成的合同。

特点:

专业性极强:要求勘察人、设计人具备相应的技术资质和经验。

是工程建设的先导:设计方案直接影响工程成本、质量和进度。

成果导向:通常按勘察成果、设计图纸、方案等的完成程度进行付款。

3.2监理合同(SupervisionContract)

定义:发包人委托工程监理单位依据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，对工程建设实施监督管理而达成的合同。

特点:

第三方独立监督:监理单位以发包人利益为