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2025年度初级、中级经济师资格考试[建筑与房地产经济]练习题库及答案

一、单项选择题

1.建筑业企业资质等级的划分标准不包括（）。

A.企业的注册资本

B.企业的专业技术人员

C.企业已完成的建筑工程业绩

D.企业的办公场所面积

答案：D。解析：建筑业企业资质等级的划分标准主要依据企业的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等，办公场所面积并非划分标准。

2.房地产市场调研的核心内容是（）。

A.房地产市场环境调研

B.房地产市场需求调研

C.房地产市场供给调研

D.房地产市场营销活动调研

答案：B。解析：房地产市场需求反映了消费者对房地产的购买意愿和购买能力，是推动房地产市场发展的根本动力，所以是调研的核心内容。

3.装配式建筑工程中，预制构件的运输费应计入（）。

A.直接工程费

B.措施项目费

C.企业管理费

D.规费

答案：A。解析：预制构件的运输费属于直接用于工程实体的费用，应计入直接工程费。

4.某房地产开发项目的总投资为5000万元，其中自有资金为2000万元，借款资金为3000万元，借款年利率为8%。该项目的年总成本费用为1000万元，其中利息支出为240万元，则该项目的利息备付率为（）。

A.2.5

B.3.33

C.4.17

D.5

答案：C。解析：利息备付率=息税前利润/应付利息，息税前利润=总成本费用-利息支出+折旧+摊销（本题未提及折旧和摊销，暂不考虑），即息税前利润=1000-240+240=1000万元，利息备付率=1000/240≈4.17。

5.建筑工程保险的被保险人不包括（）。

A.业主

B.承包商

C.分包商

D.材料供应商

答案：D。解析：建筑工程保险的被保险人通常包括业主、承包商、分包商、技术顾问等，材料供应商一般不属于建筑工程保险的被保险人。

二、多项选择题

1.下列属于建筑产品特点的有（）。

A.固定性

B.多样性

C.体积庞大

D.生产周期长

E.单件性

答案：ABCDE。解析：建筑产品具有固定性，它不可移动；多样性体现在不同建筑有不同的功能、造型等；体积庞大，占用较大空间；生产周期长，从开工到竣工需要较长时间；并且每个建筑产品都有其独特性，即单件性。

2.房地产开发项目的可行性研究报告应包括的内容有（）。

A.项目概况

B.市场分析

C.项目建设方案

D.投资估算与资金筹措

E.项目的经济评价

答案：ABCDE。解析：房地产开发项目可行性研究报告涵盖项目概况，让读者了解项目基本情况；市场分析为项目定位提供依据；项目建设方案明确建设内容和方式；投资估算与资金筹措规划资金使用和来源；经济评价判断项目的经济可行性。

3.装配式建筑的优点包括（）。

A.提高施工效率

B.保证工程质量

C.减少环境污染

D.降低建筑成本

E.增加建筑的灵活性

答案：ABC。解析：装配式建筑将部分构件在工厂预制，运到现场组装，可提高施工效率；工厂化生产能更好保证工程质量；减少现场湿作业等，可减少环境污染。目前装配式建筑成本相对传统建筑可能较高；其建筑形式相对固定，灵活性不如传统建筑。

4.下列关于建筑工程合同管理的说法，正确的有（）。

A.合同管理是建筑工程项目管理的核心

B.合同管理应贯穿于项目实施的全过程

C.合同签订前不需要进行合同评审

D.合同履行过程中应加强监督和控制

E.合同纠纷可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决

答案：ABDE。解析：合同管理是建筑工程项目管理的核心，它涉及项目的各个方面和阶段，应贯穿全过程；合同签订前需要进行合同评审，以确保合同条款的合理性和可行性；在合同履行过程中要加强监督和控制，保证合同的顺利执行；当出现合同纠纷时，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

5.房地产市场细分的依据主要有（）。

A.地理因素

B.人口因素

C.心理因素

D.行为因素

E.价格因素

答案：ABCD。解析：房地产市场细分依据包括地理因素，如不同地区的市场需求不同；人口因素，如人口数量、年龄结构等；心理因素，如消费者的偏好、生活方式等；行为因素，如购买频率、购买动机等。价格因素通常是市场细分后产品定位和定价的考虑因素，而非市场细分的主要依据。

三、案例分析题

某房地产开发公司拟开发一住宅小区，项目总占地面积为10万平方米，规划建筑面积为20万平方米，其中住宅建筑面积为18万平方米，商业建筑面积为2万平方米。项目预计总投资为8亿元，其中土地费用为3亿元，建安工程费用为3.5亿元，其他费用为1.5亿元。项目建设期为2年，第一年投资4亿元，第二年投资4亿元。预计项目建成后，住宅平均售价为8000元/平方米，商业