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装饰装修工程质量通病防治措施

一、内墙抹灰、涂饰裂缝、空鼓、起皮防控应符合下列规定：

1设计应符合下列规定：

1）设计文件应对砂浆的品种、性能、分层抹灰厚度等提出要求，宜采用薄层抹灰；

2）轻质隔墙与顶棚交接处、不同材质墙体交界处、隔墙板拼装墙体的饰面层应铺设玻璃纤维网布，并明确相应技术指标；

3）水泥砂浆不得设置在石灰砂浆层上，罩面石膏灰不得设置在水泥砂浆层上。

2材料应符合下列规定：

1）抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验；各种砂浆应通过试配确定配合比；预拌（专用）砂浆应严格按相应产品说明书的要求进行搅拌；

2）抹灰用的石灰膏不应含有未熟化颗粒和其他杂质，常温下的熟化时间不应少于15d，也不应大于30d。罩面用的磨细石灰粉熟化期不应少于3d；

3）抹灰用的砂宜采用中砂，砂的含泥量不应大于3%，不得含有泥块、草根、树叶等杂质，使用前应过筛。

3施工应符合下列规定：

1）抹灰工程应在结构封顶后进行，且承重墙体的搁置时间不宜少于45d，内隔墙和框架填充墙的搁置时间不宜少于30d。抹灰工程施工前，应对墙面存在的缺陷予以处理；非烧结块材墙体抹灰宜在墙体砌筑完成45d后进行；

2）主体施工时，应控制墙面的平整度和垂直度符合要求；砌筑混凝土小型空心砌块墙体时宜采用专用铺灰器具；框架填充墙顶处预留的间隙宜在墙体砌筑15d后封堵；

3）非烧结块材砌体房屋的墙体应根据块体材料类型在窗肚墙水平灰缝内设置一定量钢筋；混凝土小型空心砌块房屋的门窗洞口，其两侧不少于一个孔洞中应配置钢筋并用灌孔混凝土灌芯，钢筋应在基础梁或楼层圈梁中锚固；墙长大于8m的非烧结块材框架填充墙，应设置控制缝或增设钢筋混凝土构造柱，其间距不应大于4m；承重墙体局部开洞处及不利墙垛部位应采取加强措施；

4）抹灰工程必须分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，必须采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，必须采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm；

5）墙内安装各种箱柜，其背面露明部分应加钉钢丝网，与界面处墙面的搭接宽度应大于100mm，抹灰前涂刷一层聚合物水泥浆或界面剂；

6）墙面抹灰层的施工操作，抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水湿润或进行界面处理；抹灰完成后，养护不少于7d。预拌砂浆或干粉砂浆的抹灰应按产品说明书及相关标准执行；

7）墙面涂层裂缝防控，混凝土或抹灰基层在用腻子找平或直接涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆；混凝土或抹灰基层在用溶剂型腻子找平或直接涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8%；在用乳液型腻子找平或直接涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10%，木材基层的含水率不得大于12%；找平层应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；内墙找平层的粘结强度应符合现行行业标准《建筑室内用腻子》JG/T298的规定；厨房、卫生间墙面的找平层应使用耐水腻子；墙面应选用柔性较好的面层涂料，底层、面层涂料的收缩性、坚硬性、膨胀性应一致。水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固；溶剂型涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固；

8）顶棚裂缝、空鼓、脱落的防控，顶棚平整度好且无外露钢筋或铁丝时，宜做免抹灰直接刮腻子顶棚（厨房、卫生间等湿度较大的房间不宜采用）。刮腻子前应先清理干净板底污物，并先刮1至2遍聚合物青水泥腻子，再刮聚合物白水泥腻子。每遍厚度不应大于0.5mm，总厚度不宜大于2mm；抹灰顶棚的混凝土基层应进行刮糙处理；混凝土基层的刮糙层宜采用1:3聚合物水泥砂浆，面层宜采用掺有抗裂纤维的1:1:6混合砂浆；混凝土基层涂刷界面剂处理和抹灰前，应清除干净基层污物，喷水湿润(面干内潮）。

二、门窗变形、渗漏防控应符合下列规定：

1设计应符合下列规定：

1）施工图中应有完整的门窗设计说明，明确外门、窗（包括封闭阳台门、窗）的抗风压性能、水密性、气密性等要求，标明门窗的开启方向、玻璃厚度和层数以及中空玻璃的空气层厚度、分格尺寸、隔条和密封条材质、节点构造详图等。窗框与窗扇间宜采用三级密封；当采用附框法与墙体连接时，附框与窗框连接处应采取有效可靠的防水密封措施；

2）由单樘窗拼接而成的组合塑料窗，拼接处应考虑窗的伸缩变位；拼樘料与窗框连接处应采取有效可靠的防水密封措施；组合门窗洞口应在拼樘料的对应位置设置拼樘料连接件或预留洞；轻质砌块或加气混凝土墙洞口应在门窗框与墙体的连接部位设置预埋件；

3）塑料门窗主要受力杆件内衬增强型钢的惯性矩应满足受力要求，且最小壁厚不应小于1.5mm；隔热金属型材壁厚不得小于1.4mm；

4）五金件的型号、规格和性能应与门窗相匹配，并应符合现行国家标准《建筑门窗五金件通用要求》GB/T32233的规定，合页（铰链）、传动机