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信阳市住宅小区物业管理条例解读POWERPOINTDESIGN--------------------------------------------------------------------汇报人：时间：20XX.XXPOWERPOINTDESIGN
目录CONTENTS01总则03前期物业管理02业主与业主大会04物业服务05物业费与公共收益06监督管理与法律责任
POWERPOINTDESIGN总则PART01
着重维护业主、物业服务人以及其他相关主体的合法权益。在住宅小区的管理中，各方主体的利益相互交织，条例通过合理的制度设计，平衡各方利益，营造公平、公正的权益保障环境，促进小区和谐发展。维护相关主体权益本条例旨在全面规范信阳市住宅小区的物业管理活动，明确各方的权利与义务，使物业管理工作有章可循。通过对物业管理各环节的细致规定，确保整个活动在合法、有序的轨道上进行，维护良好的小区管理秩序。规范物业管理活动立法目的
本市行政区域内本条例适用于信阳市行政区域内所有住宅小区的物业管理及其监督管理活动。无论小区规模大小、地理位置如何，只要属于本市行政区域，都需遵循本条例的规定，确保全市物业管理的统一规范。其他住宅区域参照对于实施物业管理的其他住宅区域，虽不完全等同于典型的住宅小区，但也参照本条例执行。这一规定扩大了条例的适用范围，使更多住宅区域的物业管理能够得到有效规范，提升整体管理水平。适用范围
强调物业管理工作要坚持中国※※※的领导，将党建工作融入物业管理的各个环节。通过党组织的引领，发挥党员的先锋模范作用，确保物业管理工作符合党的路线方针政策，为居民提供更优质的服务。党建引领倡导业主自治、政府监管、专业服务和行业自律相结合的多方参与原则。各方主体在物业管理中发挥各自的优势，形成合力，共同推动住宅小区物业管理的良性发展，提高小区的管理效率和服务质量。多方参与基本原则
政府职责市、县、区人民政府应加强对住宅小区物业管理工作的组织领导，将其纳入现代服务业发展规划和社会治理体系。建立健全物业管理机制，统筹解决物业管理中的重大问题，为物业管理工作提供坚实的政策支持和组织保障。基层管理街道办事处、乡镇人民政府要将物业管理纳入社会治理工作，依法组织、指导、协调业主大会的成立和业主委员会的选举。同时，指导和监督业主大会、业主委员会依法履行职责，及时调解处理物业管理纠纷，维护基层社会稳定。组织领导
POWERPOINTDESIGN业主与业主大会PART02
身份核实业主委员会、物业管理委员会等在业主大会选举、表决前，需认真核实业主身份，确保业主行使权利的真实性和合法性。这一措施能够防止非法干预业主大会决策，保障业主的合法权益得到充分体现。投票方式业主大会会议可采用现场或互联网等方式召开。在满足实名投票条件下，鼓励采用互联网方式表决，以提高业主参与度。这种多样化的投票方式，方便业主表达自己的意愿，使业主大会的决策更加民主、科学。业主权利保障
会议协助物业服务人在业主大会会议召开时，应予以协助，提供相应的人力、场地支持，并配合做好会议相关服务工作。这有助于业主大会会议的顺利进行，保障业主能够充分行使自己的权利，参与小区管理决策。信息化平台市人民政府物业管理主管部门应建立健全物业管理信息化平台，完善业主身份认证、投票表决、信息公示等功能。该平台供业主、业主委员会等免费使用，提高了物业管理的信息化水平，方便业主及时了解小区管理动态。业主大会组织
人员选拔鼓励热心公益事业、责任心强且具有财会、管理、法律等工作经验的人员参加业主委员会选举或自荐为物业管理委员会成员。这些人员的加入能够提升业主委员会的专业水平和管理能力，更好地维护业主的利益。行为规范业主委员会成员不得有擅自使用印章、擅自签订合同等损害业主权益的行为。如有此类行为，街道办事处、乡镇人民政府应责令暂停其履行职责，是否罢免由业主大会决定。涉嫌违法的，由相关部门依法查处，确保业主委员会的公正、廉洁运作。业主委员会建设
01业主委员会换届可聘请专业机构对业主共有收益、工作经费等进行审计。审计结果应在物业管理区域内显著位置公示，并报送街道办事处、乡镇人民政府。这一举措增强了业主大会财务管理的透明度，保障了业主的知情权。换届审计02通过审计和公示，能够有效监督业主委员会的财务收支情况，防止出现挪用、侵占业主共有财产等违法行为。同时，也为业主提供了参与小区财务管理的途径，促进业主大会的规范运作。监督作用业主大会审计
POWERPOINTDESIGN前期物业管理PART03
招投标方式建设单位应依照法律规定，通过招投标方式选聘物业服务人，并签订前期物业服务合同。这种公开、公平、公正的选聘方式，能够确保选聘到具有良好信誉和专业能力的物业服务人，为小区提供优质的物业服务。物业服务人应自前期
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