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家装合同标准条款的制定和协商依据

一、总则

1.1目的与依据

为规范家装市场秩序，明确发包方（业主）与承包方（装修公司/施工队）的权利义务，保障工程质量与施工安全，维护双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《住宅室内装饰装修管理办法》等法律法规，结合家装行业实践，制定本标准条款。

1.2适用范围

本标准条款适用于住宅装饰装修工程（含新建商品房、二手房改造等）的发包与承包活动，双方可依据本条款协商具体合同内容。

1.3基本原则

公平合法原则：条款内容不得违反法律法规，双方权利义务对等。

诚实信用原则：双方应如实告知工程信息，履行合同约定的义务。

明确具体原则：条款内容应清晰、具体，避免模糊表述，减少争议。

风险共担原则：合理分配施工过程中的风险责任，保障工程顺利进行。

二、标准条款的制定依据

2.1法律法规依据

《中华人民共和国民法典》

合同编（第463-988条）：规定合同的订立、效力、履行、变更、转让、权利义务终止及违约责任等。

侵权责任编：明确施工过程中造成人身、财产损害的赔偿责任。

《中华人民共和国建筑法》

规范建筑活动，保证建筑工程质量和安全，维护建筑市场秩序。

《住宅室内装饰装修管理办法》（住建部令第110号）

明确装修申报、施工安全、竣工验收等管理要求。

《建设工程质量管理条例》

对工程质量保修、质量责任等作出规定。

地方性法规及规章

如各省市《住宅装饰装修管理办法》《消费者权益保护条例》等。

2.2行业规范与标准

国家标准

《住宅装饰装修工程施工规范》（GBXXX）

《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GBXXX）

《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GBXXX）

行业标准

中国建筑装饰协会《住宅装饰装修服务规范》等。

企业标准

承包方自行制定的施工工艺、材料验收等企业标准（不得低于国家标准）。

2.3市场实践与交易习惯

行业通用的工程报价方式（如按面积、按项目、按套餐等）。

装修工程的典型流程（设计→拆改→水电→泥木→油漆→安装→验收）。

常见的付款节点（如预付款、中期款、尾款比例及支付条件）。

工期延误、工程质量问题等争议的解决惯例。

2.4消费者权益保护要求

依据《消费者权益保护法》，发包方享有知情权、选择权、公平交易权、安全保障权等，条款需确保发包方权益不受侵害。

明确“霸王条款”的禁止性规定（如“最终解释权归装修公司”“质量问题概不负责”等）。

三、核心标准条款内容及协商依据

3.1合同主体条款

条款内容：

发包方（甲方）：姓名/名称、联系方式、地址、身份证号/营业执照号。

承包方（乙方）：名称、统一社会信用代码、法定代表人、地址、资质等级（如有）。

协商依据：

需核实双方主体身份，确保乙方具备合法经营资格（如营业执照、设计施工资质）。

个人施工队需明确连带责任人，避免因主体不明导致维权困难。

3.2工程概况条款

条款内容：

工程地址、户型、建筑面积、施工范围（附详细施工图纸及项目清单）。

开工日期、竣工日期、总工期（含因甲方原因、不可抗力等因素顺延的情形）。

协商依据：

施工范围需细化至具体项目（如“墙面乳胶漆施工”而非“墙面处理”），避免漏项或增项争议。

工期应结合工程量、工艺复杂度合理约定，明确工期延误的责任划分（如乙方原因按日承担违约金，甲方原因顺延工期）。

3.3价格及支付条款

条款内容：

工程总价款（大写）、计价方式（单价/总价/套餐）、材料品牌规格及单价（附清单）。

付款节点及比例（如预付款30%、中期款40%、尾款30%）、支付方式（银行转账/现金）、发票开具要求。

协商依据：

价格需符合市场行情，避免“低价切入、后期增项”陷阱，明确增项的确认流程（书面签证）。

预付款比例不宜过高（一般不超过50%），尾款需保留5%-10%作为质量保修金，保修期满后支付。

3.4材料供应条款

条款内容：

材料提供方（甲方自购/乙供）、品牌型号、环保等级、验收标准（如提供合格证、检测报告）。

材料运输、保管责任及损耗承担方式。

协商依据：

乙供材料需约定封样制度，避免以次充好；甲供材料需明确质量责任（如因材料问题导致损失由甲方承担）。

环保材料需符合国家强制标准，乙方应提供室内环境检测合格报告。

3.5施工质量与验收条款

条款内容：

施工工艺标准（参照GB50210等）、质量保修期限（基础工程5年、防水工程5年、饰面工程2年）。

验收流程（隐蔽工程验收、中期验收、竣工验收）、验收标准、争议解决方式（第三方检测机构）。

协商依据：

隐蔽工程（水电、防水等）必须经甲方验收签字后方可封闭，否则甲方有权要求拆除重做。

竣工验收需双方签字确认，若甲方无正当理由不验收，可视为合格。

3.6双方权利义务条款

甲方义务：

提供原始房屋图纸，办理装修申报手续，按