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低效用地及资产活化升级白皮书1

华建集团华东建筑设计研究院有限公司

城市更新白皮书系列

低效用地及资产

活化升级

4低效用地及资产活化升级白皮书

第一太平戴维斯

PART1

中国及上海低效用地治理发展概览

07低效用地治理正处于历史转折期

09低效用地面临三个方面的主要挑战

10上海低效用地再利用的发展背景

PART2

低效用地及资产活化升级策略

17产业用地转型策略与产业导向设计

19数字化运营管理与绿色生态产业构建

22金融创新与资本运作

PART3

低效用地及资产多元化转型实践

27成功案例（国内）

A.F.A上海融侨中心

百空间光二仓库百空间光三仓库

卜内门洋行

越界锦和尚城

力波啤酒厂

苏河美欣公寓

老凤祥总部

上海漕河泾开发区

张江之尚

市北百联创新科技产业中心

市北高新技术服务业园区N070501单元21-02地块商办项目

低效用地及资产活化升级白皮书5

华建集团华东建筑设计研究院有限公司

PART4

未来趋势与建议

PART5

编者后记

低效用地及资产创新孵化与发展促进中心

50成功案例（全球）

新加坡裕廊工业区

韩国蔚山工业综合体

瑞士巴塞尔化学园区

荷兰鹿特丹港工业综合体

德国路德维希港BASF化学园区

加拿大阿尔伯塔工业心脏地带

美国塔霍-雷诺工业中心

6低效用地及资产活化升级白皮书

第一太平戴维斯

引言

土地资源作为人类生存发展的基础性海为例，其工业用地总量在2005年工业区改造后1.8的容积率水平，土

要素，始终是我国治理体系中的重要达到峰值时的1043平方公里，占建地利用效率存在明显差距。

战略资源。在改革开放四十余年的高设用地比例高达28.6%，远超纽约、

全球产业链重构加速了传统制造业的

速城镇化进程中，中国以土地要素驱东京等国际大都市15%