2025年度初级经济师考试[房地产经济]练习题库及答案.docxVIP

2025年度初级经济师考试[房地产经济]练习题库及答案

一、单项选择题

1.房地产与其他资产的最大区别是（）。

A.周围环境、景观固定不变

B.价格易受政府干预

C.所有制不同

D.位置不可移动

答案：D

解析：房地产的特性包括不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制和难以变现等。其中位置不可移动是房地产与其他资产的最大区别。其他资产可以在不同地点之间移动，而房地产的位置是固定的，其位置直接影响到房地产的价值和用途。选项A，周围环境和景观并非固定不变；选项B，价格易受政府干预不是房地产与其他资产的最大区别；选项C，所有制不同也不是其最大区别特征。

2.房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（）引起的。

A.装饰装修改造

B.通货膨胀

C.需求增加导致稀缺性增加

D.改进物业管理

答案：C

解析：房地产自然增值是指由于房地产需求增加导致稀缺性增加，以及外部经济、人口增长、交通条件改善、城市规划改变等原因引起的房地产价值增加。选项A，装饰装修改造属于投资改良带来的增值，并非自然增值；选项B，通货膨胀引起的增值是保值范畴，不是真正的自然增值；选项D，改进物业管理也是人为的管理因素带来的增值，不属于自然增值。

3.房地产市场是（）市场。

A.完全竞争

B.完全垄断

C.垄断竞争

D.寡头垄断

答案：C

解析：房地产市场具有垄断竞争的特点。一方面，由于土地的不可移动性和房地产的异质性，每个房地产项目都有其独特之处，开发商在一定程度上对自己开发的房地产产品具有垄断权；另一方面，市场上又存在着众多的开发商和房地产产品，它们之间存在着竞争关系。完全竞争市场要求产品同质、信息完全对称等，房地产市场显然不满足；完全垄断市场是指只有一个供给者的市场，房地产市场有多个供给者；寡头垄断市场是指少数几家厂商控制整个市场的产品的生产和销售，房地产市场的供给者数量相对较多，不符合寡头垄断的特征。

4.按照三次产业分类法，房地产业属于（）。

A.第二产业

B.第三产业

C.物质生产部门

D.基础产业

答案：B

解析：三次产业分类法中，第一产业是指农、林、牧、渔业；第二产业是指采矿业，制造业，电力、燃气及水的生产和供应业，建筑业；第三产业是指除第一、二产业以外的其他行业，包括交通运输、仓储和邮政业，信息传输、计算机服务和软件业，批发和零售业，住宿和餐饮业，金融业，房地产业等。房地产业主要从事房地产的开发、经营、管理和服务等活动，属于第三产业。它不属于物质生产部门，基础产业一般是指能源、交通等为国民经济发展提供基础保障的产业，房地产业也不属于基础产业范畴。

5.下列不属于房地产区位的内容是（）。

A.位置

B.房地产的用途

C.交通、环境、景观

D.外部配套设施

答案：B

解析：房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面。位置包括坐落、方位、距离、朝向、楼层等；交通是指进出该房地产的方便程度；周围环境和景观包括自然环境、人文环境、景观等；外部配套设施包括基础设施和公共服务设施等。而房地产的用途是房地产自身的一种属性，不属于区位的内容。

6.下列关于土地所有权的说法中，正确的是（）。

A.土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权

B.土地所有权是权能可与土地所有权相分离

C.土地所有权归土地所有者，土地使用者没有土地收益权

D.土地收益权归土地所有者行使的情况下，土地使用者没有土地处分权

答案：A

解析：土地所有权是指土地所有者依法对土地实行占有、使用、收益和处分并排除他人干涉的权利，其权能包括占有权、使用权、收益权和处分权，选项A正确。虽然土地所有权的部分权能可以与土地所有权相分离，如土地使用权出让，但这并不全面概括土地所有权的特性，选项B表述不准确；土地使用者在合法使用土地的情况下，也可以享有一定的土地收益权，比如通过经营土地获得经济利益，选项C错误；即使土地收益权归土地所有者行使，土地使用者在符合规定的情况下也可能有一定的土地处分权，比如土地租赁关系中，承租人在一定条件下可以转租土地，选项D错误。

7.下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是（）。

A.建设用地使用权来源于土地所有权

B.建设用地使用权是一种物权

C.以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制

D.以协议出让方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制

答案：D

解析：建设用地使用权是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，它来源于土地所有权，选项A正确；建设用地使用权是一种用益物权，具有物权的一般特征，选项B正确；以招拍